Kijkmiddag | Woensdag 15 juli | 14:00 – 17:00 uur
Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou.
De Merwede aan uw voeten, de binnenstad om de hoek
Sommige plekken laten zich moeilijk in woorden vangen. Dit is er zo één. Aan de rand van de historische binnenstad, met uitzicht op de stadswallen, de Altenawal, de Merwede, de uiterwaarden en markante blikvangers zoals de Dalempoort, Molen De Hoop en het beeld van de Zalmvisser, ligt deze keurig verzorgde 4-kamer maisonnette. Een plek waar stad, historie, water en natuur op een bijna vanzelfsprekende manier samenkomen.
Hier woont u rustig, ruim en comfortabel, met iedere dag een uitzicht dat nooit verveelt. Vanuit de woonkamer en vanaf de loggia’s kijkt u heerlijk weg over het groen, het water en de karakteristieke omgeving. Een idyllisch plekje, anders dan anders. Echt zo’n stek waarvan u denkt: dit is goud.
Het verzorgde appartementencomplex beschikt over een representatieve hoofdentree met deurbelinstallatie, postbussen, bergingen, trappenhuis en lift met alarmsysteem. De maisonnette is prettig ingedeeld over twee woonlagen: een fijne woonverdieping met hal, toilet, aparte keuken en woonkamer met loggia, en een comfortabele slaapverdieping met drie slaapkamers, moderne badkamer, wasruimte en een tweede loggia. Op de begane grond beschikt u bovendien over een eigen inpandige fietsenberging.
Indeling begane grond
Via de nette centrale entree bereikt u de bergingen, het trappenhuis en de lift. De eigen inpandige berging is ideaal voor fietsen, voorraad of seizoensspullen.
Woonverdieping
Via de overdekte galerij komt u bij de entree van de woning. U stapt binnen in de voorhal, waarna de ruime hal toegang geeft tot de keuken, het toilet, de woonkamer, een praktische opbergkast en de vaste wenteltrap naar de slaapverdieping. Het appartement is afgewerkt met mooie pvc-vloeren en plavuizen, wat zorgt voor een verzorgde en rustige basis.
Aan de voorzijde ligt de fijne woonkamer van circa 28,4 m². Dit is een heerlijke leefruimte waar het uitzicht de hoofdrol speelt. De grote raampartijen en de deur naar de loggia halen het landschap als het ware naar binnen. Vanaf hier kijkt u prachtig uit over de uiterwaarden, de Altenawal, het Dalempoortje en de Merwede. Op het zonnige zuiden is dit een plek om eindeloos te turen, te genieten van het licht en de seizoenen voorbij te zien trekken.
De loggia met zonnescherm van circa 5,33 m² voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Een beschutte plek waar u al vroeg in het jaar kunt zitten met een kop koffie, een goed boek of gewoon het uitzicht.
Aan de galerijzijde bevindt zich de aparte keuken van circa 7,2 m². De dichte L-vormige keuken is uitgevoerd met witte kastfronten en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een rvs 90 cm gasfornuis met grote oven en 6 pitten van M-System, een rvs afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een spoelunit onder het raam.
Slaapverdieping
Op de tweede woonlaag bevindt zich de overloop met c.v.-kast, meterkast en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Deze verdieping beschikt over drie fijne slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en voorzien van een 4-deurs schuifwandkast.
Aan de voorzijde bevinden zich twee extra slaapkamers. Deze kamers zijn perfect te gebruiken als slaap-, logeer-, werk- of kastenkamer. Eén van deze kamers beschikt over een royale 5-deurs schuifwandkast. Beide kamers aan de voorzijde hebben toegang tot de tweede loggia van circa 3,50 m² op het zuiden. Ook hier geniet u weer van dat prachtige vrije uitzicht.
De badkamer is modern en compleet uitgevoerd. Met circa 6 m² biedt deze ruimte alles wat u wenst: een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Een badkamer met comfort én uitstraling.
Kortom
Altijd al willen wonen aan de Merwede, op een plek waar historie, natuur en comfort samenkomen? Dan is dit uw kans. Deze ruime 4-kamer maisonnette biedt niet alleen veel woonruimte en een praktische indeling, maar vooral een woonbeleving die u zelden tegenkomt. Een unieke stek aan de rand van de historische binnenstad, met de uiterwaarden, de Merwede, het Dalempoortje en de stadswallen als dagelijks decor.
Highlights
•Ruime 4-kamer maisonnette verdeeld over 2 woonlagen
•Gelegen op de eerste en tweede verdieping
•Appartementencomplex met lift
•Bouwjaar 1976
•Woonoppervlakte circa 122 m²
•Gebouwgebonden buitenruimte circa 9 m²
•Inpandige (fietsen)berging begane grond van circa 5 m²
•Energielabel C, deels dubbele beglazing
•Woonkamer van circa 28,4 m² met toegang tot loggia/balkon
•Aparte keuken aan galerijzijde van circa 7,2 m² met inbouwapparatuur
•3 fijne slaapkamers
•2 slaapkamers met toegang tot loggia/balkon op het zuiden
•2 slaapkamers voorzien van royale schuifwandkasten
•Moderne badkamer van circa 6 m² met inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel
•Aparte wasruimte
•Rolluiken, zonwering en tuin meubels balkon
•Prachtig uitzicht op de uiterwaarden, stadswallen, Altenawal, Dalempoort en de Merwede
•Gelegen aan de rand van het centrum
•VvE-bijdrage circa € 161,- per maand, inclusief waterverbruik
