Kijkmiddag | Donderdag 12 november | 13:00 – 16:00 uur
Kom deze woning ontdekken tijdens onze kijkmiddag! Bel ons vooraf om jouw persoonlijke tijdslot te reserveren. We laten je de woning graag rustig zien tijdens een persoonlijke rondleiding!
Wat een woonkans! Vrijstaand wonen met een landelijk gevoel, uitzicht op de schapenweide en de binnenstad om de hoek!
Stel je voor: je kijkt vanuit de woonkamer uit over het groen, waar van april tot september zelfs lammetjes in de wei rondlopen. Een heerlijk landelijk plaatje! En heb je zin in de gezelligheid van de stad? Dan stap je op de fiets en sta je binnen een paar minuten in de historische binnenstad van Gorinchem. Aan de geliefde Lingesdijk 23a komen rust, ruimte en het stadsleven verrassend mooi samen!
Achter de charmante gevel van deze vrijstaande dijkwoning schuilt bovendien veel meer ruimte dan je zou verwachten. Met circa 162 m² woonoppervlakte, drie volwaardige woonlagen en een zolder is er alle plek om heerlijk te wonen. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle erker met prachtig uitzicht over het groen en loopt over in de open keuken met een gezellig eetgedeelte. Via twee aparte deuren, één vanuit de keuken en één bij het eetgedeelte, stap je zo het zonnige balkon van circa 12 m² op het zuiden op. Een heerlijke plek voor je eerste kop koffie in de zon!
Op de slaapverdieping vind je twee royale, woningbrede slaapkamers en een complete badkamer. Meer slaapkamers nodig? Ook dat behoort tot de mogelijkheden! En dan is er nog de verrassend ruime tuinkamer van circa 38 m²! Met een sfeervolle gashaard en dubbele openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Ook ideaal als tweede woonkamer, thuiswerkplek of extra slaapkamer. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met keukenblok.
Buiten geniet je van een heerlijke groene achtertuin op het zuiden, met volop privacy, een gezellig terras en een houten tuinhuis. De tuin is zowel vanuit de tuinkamer als via de trap vanaf het balkon en de dijk bereikbaar. Met energielabel B, een eigen parkeerplaats en alle voorzieningen dichtbij is het plaatje compleet!
Highlights
•Vrijstaande dijkwoning uit 1998
•Circa 162 m² woonoppervlakte op 327 m² eigen grond
•Drie woonlagen en een praktische zolder
•Lichte woonkamer met erker en open keuken
•Balkon van circa 12 m² op het zuiden
•Twee royale slaapkamers, meer mogelijk
•Complete badkamer en separaat toilet
•Royale tuinkamer van circa 38 m² met gashaard
•Praktische bijkeuken met keukenblok
•Groene achtertuin op het zuiden met veel privacy
•Energielabel B, volledig geïsoleerd en dubbele beglazing
•Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
•Zonwering
•Parkeerplaats op eigen terrein
•Vrij uitzicht over de schapenweide
•Rustige ligging vlakbij de binnenstad
Indeling dijkniveau – wonen & koken
Via de overdekte zij-entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en een trap naar de verdieping. Een aparte trap leidt naar beneden, waar je de royale tuinkamer bereikt.
De lichte woonkamer met open keuken vormt een heerlijke leefruimte van circa 46 m². Aan de voorzijde zorgt de sfeervolle erker met roedeverdeling voor een prachtig uitzicht over de groene omgeving. Een extra raam aan de westzijde brengt nog meer daglicht binnen en de lichte parketvloer geeft de ruimte een rustige uitstraling.
Aan de achterzijde is alle ruimte voor een gezellige eettafel, waar je heerlijk lang kunt tafelen met familie en vrienden.
De open keuken heeft een praktische U-opstelling met frisse witte kastfronten, die in 2020 zijn vernieuwd. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een vrijwel nieuwe oven uit 2026. Achter de keuken bevindt zich bovendien een ruime bergkast met wasmachineaansluiting.
Het zonnige balkon van circa 12 m² is bereikbaar via twee aparte deuren in de achtergevel, één vanuit de keuken en één bij het eetgedeelte. Via de buitentrap bereik je de achtertuin.
Slaapverdieping
Op de verdieping vind je een lichte overloop met dakkapel, vaste kast en separaat toilet. Er zijn twee royale, woningbrede slaapkamers met kastruimte, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Door de indeling aan te passen, is het mogelijk om hier drie slaapkamers te realiseren.
De badkamer heeft een dakraam en is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en bidet. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergvliering met dakraam, cv-installatie en mechanische ventilatie-unit.
Souterrain – verrassend veel extra ruimte!
Zolder
Via een vlizotrap bereik je de praktische zolder met dakraam, rond raam, cv-installatie en mechanische ventilatie-unit.
Tuinkamer – verrassend veel extra ruimte!
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale tuinkamer van circa 38 m²! Vanuit de woonverdieping op dijkniveau leidt een vaste trap naar beneden, waar je uitkomt in een portaal met trapkast. Hier bevinden zich ook de praktische bijkeuken met een extra keukenblok en volop bergruimte.
Vanuit het portaal bereik je de sfeervolle tuinkamer. De gezellige gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer, terwijl je via de dubbele openslaande deuren zo de tuin in stapt. Een heerlijke plek waar binnen en buiten samenkomen!
Deze verrassend ruime tuinkamer biedt bovendien volop mogelijkheden. Denk aan een tweede woonkamer, een rustige thuiswerkplek, een extra slaapkamer of een eigen plekje voor een ouder kind. Zo kun je de ruimte helemaal naar eigen wens invullen!
Tuin
Zodra de zon zich laat zien, is het heerlijk vertoeven in de achtertuin! Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon, omringd door bomen, struiken en weelderig groen. De sfeervolle bestrating met karakteristieke oude stenen geeft de tuin een charmante uitstraling. Samen met het gezellige terras vormt dit een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen en in alle rust te genieten van het buitenleven. En dat met volop privacy!
Via de dubbele openslaande deuren van de tuinkamer loop je zo het gezellige terras op. Een heerlijke plek waar binnen en buiten samenkomen! Achter in de tuin staat een praktisch houten tuinhuis voor alle tuinspullen. Ook prettig: de tuin is niet alleen vanuit de tuinkamer bereikbaar, maar ook via de trap vanaf het balkon en de dijk.
Aan de voorzijde zorgen de beukenhaag en bomen voor een groene uitstraling. Hier beschik je bovendien over een eigen parkeerplaats.
Ligging – landelijk wonen midden in Gorinchem!
De Lingesdijk is een charmant en rustig dijkje tussen de wijken Wijdschild en Gorinchem-Oost, met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer. Het vele groen, de vrijstaande woningen en het uitzicht over de schapenweide geven de omgeving een heerlijk landelijk karakter.
En toch woon je hier verrassend centraal! De historische binnenstad van Gorinchem ligt op slechts enkele minuten fietsen. Ook supermarkten, scholen, winkels en andere voorzieningen zijn dichtbij. Zo geniet je iedere dag van de rust en het groen, zonder de gezelligheid en het gemak van de stad te missen.
Een bijzonder ruime dijkwoning op een prachtige groene plek. Hier woon je heerlijk vrij, met alles binnen handbereik!
