Kijkmiddag | Donderdag 19 november | 13:00 – 17:00 uur
Kom deze woning ontdekken tijdens onze kijkmiddag! Bel ons vooraf om jouw persoonlijke tijdslot te reserveren. We laten je de woning graag rustig zien tijdens een persoonlijke rondleiding!
In Holland staat een huis… en wat voor één!
Op een heerlijk rustige plek, omringd door groen en water, staat deze stijlvolle, instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 2019. De charmante Oud-Hollandse bouwstijl met karakteristieke roederamen en een sfeervolle erker geeft de woning een tijdloze uitstraling, terwijl je binnen geniet van alle comfort van nu!
Met circa 160 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale tuingerichte woonkamer met twee aluminium schuifpuien, een moderne woonkeuken en een stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel is er volop ruimte en comfort voor het hele gezin.
En dan is er nog de heerlijke achtertuin op het zuiden, gelegen op een royaal perceel van 347 m². Hier komen ruimte, comfort en buitenleven prachtig samen!
Ook op het gebied van duurzaamheid is aan alles gedacht. Met energielabel A, een warmtepomp, triple glas, 11 zonnepanelen en vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen woon je hier bijzonder comfortabel én energiezuinig.
En de ligging? Die maakt het plaatje compleet! Zodra je de straat inrijdt, valt de rust op. Omringd door waterpartijen en met voornamelijk bestemmingsverkeer voelt dit stukje van de wijk bijna als een eiland. Je geniet hier van groen, ruimte en privacy, terwijl de gezellige binnenstad van Gorinchem verrassend dichtbij ligt. Een heerlijke plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt!
Highlights
•Instapklare, twee-onder-een-kapwoning in Oud-Hollandse stijl
•Bouwjaar 2019
•Woonoppervlakte circa 160 m²
•Royaal perceel van 347 m²
•Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
•Energielabel A, volledig geïsoleerd en HR+++ triple glas
•Lucht/water-warmtepomp, elektrische boiler en 11 zonnepanelen
•Vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen voor een aangenaam binnenklimaat
•Royale tuingerichte woonkamer met twee schuifpuien en een woonkeuken aan de voorzijde, samen circa 58 m²
•Vijf volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen
•Tweede verdieping in 2020 opnieuw ingedeeld met twee slaapkamers en een afgesloten technische ruimte
•Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel
•Separaat tweede toilet op de eerste verdieping
•Royale, zonnige achtertuin op het zuiden, grenzend aan water
•Voorbereide aansluiting voor een laadpaal op de gevel, inclusief aangepaste meterkast
•Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving
INDELING BEGANE GROND
Welkom!
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier stap je direct de royale leefruimte binnen, waar de strakke afwerking, het vele daglicht en de fijne verbinding met de tuin meteen opvallen.
Wonen & koken
De tuingerichte woonkamer van circa 43 m² is een heerlijke plek om samen te komen. De strakke gietvloer geeft het geheel een moderne uitstraling en dankzij de twee grote aluminium schuifpuien stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Op mooie dagen schuif je de deuren open en wordt het royale terras een verlengstuk van de woonkamer. Binnen en buiten lopen hier prachtig in elkaar over! De open trap naar de eerste verdieping vormt een mooie verbinding tussen de woonlagen en onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte.
Aan de voorzijde ligt de royale woonkeuken van circa 15 m², een heerlijke plek waar koken en gezellig samenzijn centraal staan! De sfeervolle erker met karakteristieke roederamen en het extra zijraam zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de straat. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waar je gezellig samenkomt voor een uitgebreid ontbijt, lange diners of gewoon een goed gesprek.
De moderne keuken heeft een strakke L-opstelling met een kookschiereiland dat op een natuurlijke manier de verbinding vormt met de woonkamer. Het schiereiland is voorzien van een inductiekookplaat met stijlvolle plafondafzuiging en een gezellige eetbar met ruimte voor drie barkrukken. Ideaal voor een snel ontbijt, een kop koffie of om gezellig aan te schuiven tijdens het koken!
Ook aan apparatuur ontbreekt het niet! De keuken is compleet uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Bruynzeel kokendwaterkraan. In een aparte hoge kastenwand is de oven op een comfortabele hoogte ingebouwd en vind je bovendien extra opbergruimte.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Slapen & ontspannen
De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en de derde bevindt zich aan de voorzijde. Alle kamers zijn prettig licht, netjes afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabel gezinsleven.
Opfrissen in stijl!
De moderne badkamer is een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. De stijlvolle betegeling en comfortabele vloerverwarming zorgen voor een luxe uitstraling. Je vindt hier een ligbad, een royale inloopdouche met regen- en handdouche en een dubbel wastafelmeubel met spiegel. Alles is strak en verzorgd uitgevoerd. Extra prettig is het separate toilet op de overloop.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
Verrassend veel extra ruimte!
Ook de tweede verdieping is volledig benut! In 2020 zijn hier wanden geplaatst, waardoor twee volwaardige slaapkamers en een afgesloten technische ruimte zijn ontstaan. De slaapkamers zijn ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer.
In de aparte technische ruimte bevinden zich de binnenunit (Hydrobox) van de warmtepompinstallatie en de elektrische boiler. De warmtepomp zelf staat in de berging in de tuin. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is er volop ruimte voor het opbergen van spullen.
BUITENLEVEN
Een zonnige tuin met volop privacy!
Wat een heerlijke plek! Op het royale perceel van 347 m² geniet je van een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, met volop ruimte, groen en privacy. Direct aan de woning ligt een groot terras waar je heerlijk kunt loungen, uitgebreid kunt tafelen of tot in de late uurtjes van de zon geniet.
Het frisse gazon, de verzorgde bestrating en de combinatie van tegels en grijs split geven de tuin een rustige, moderne uitstraling. De donkere schuttingen zorgen voor beschutting en aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het water, afgescheiden door een gaashekwerk. Doordat er geen woningen direct achter de tuin liggen, geniet je hier van een heerlijk vrij gevoel!
Achter in de tuin staat een houten berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en loungekussens. Via de afsluitbare poort in de zijtuin bereik je eenvoudig de oprit, waar je kunt parkeren op eigen terrein. Naast de voordeur is de aansluiting voor een laadpaal al voorbereid, inclusief de benodigde aanpassing in de meterkast. Zo is ook aan elektrisch rijden gedacht!
LIGGING
Welkom in de geliefde woonwijk Tuinen van Mollenburg in Gorinchem-West! Een jonge, groene en kindvriendelijke woonomgeving waar de charmante Oud-Hollandse bouwstijl zorgt voor een sfeervol en karakteristiek straatbeeld.
Wilgenroosje 18 ligt op een bijzonder fijne plek in de wijk. Dit rustige buurtje wordt omringd door waterpartijen, waardoor het bijna voelt alsof je op een eilandje woont! De achtertuin grenst direct aan het water en aan de voorzijde kijk je uit op een royale groenstrook en openbare parkeerplaatsen. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy, terwijl kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Een fijne woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer!
En het mooie is: alles ligt dichtbij! Scholen, winkels, sportvoorzieningen en dagelijkse boodschappen zijn gemakkelijk bereikbaar. Zin in een terrasje, een middagje winkelen of gezellig uit eten? Binnen circa tien minuten fiets je naar de historische binnenstad van Gorinchem. Ook de A15 en A27 zijn snel bereikbaar. Hier woon je heerlijk rustig en groen, met alle gemakken van de stad binnen handbereik!
Een stijlvol en energiezuinig gezinshuis met verrassend veel ruimte, een heerlijke tuin aan het water en een ligging waar rust en stadse voorzieningen perfect samenkomen!
