Open Dag | Vrijdag 10 oktober | 13:00 – 17:00 uur
Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou.
Hier word je blij van: een uitgebouwde jaren ’30 woning met grote tuin en garage, vlakbij de stadswallen.
Stel je voor: een sfeervolle jaren ’30 woning, helemaal gemoderniseerd én in 2024 flink vergroot aan de achterzijde. Het resultaat? Een droom van een woonkeuken met royaal kookeiland, grote schuifpui naar de zonnige tuin en een handige binnendoor naar de garage. Binnen begint de sfeer al bij de visgraatvloer, de stoere zwarte deur en de woonkamer met balkenplafond en open haard – precies dat warme VT Wonen-gevoel.
Boven slaap je in stijl: twee ruime slaapkamers en een frisse badkamer die nog geen anderhalf jaar oud is. Op de bovenste verdieping vind je bovendien een derde, lichte kamer met dakramen. Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuiden op een kavel van maar liefst 348 m². Hier staat ook een volledig geïsoleerd tuinhuis, compleet met eigen meterkast en handige vliering.
Alles is tot in de puntjes verzorgd: uitstekende isolatie, vloerverwarming, airconditioning, een waterontharder en maar liefst 10 zonnepanelen. Met energielabel B is het huis helemaal klaar voor de toekomst. Jij hoeft alleen nog je spullen neer te zetten en te genieten. En heb je een keer geen zin om te koken? Dan wandel je zó naar het gezellige centrum voor een hapje of een drankje.
Kortom: een huis dat niet alleen ruim en comfortabel is, maar je elke dag een glimlach bezorgt.
INDELING BEGANE GROND
Welkom!
De entree verleent toegang tot de woonkamer, de moderne toiletruimte, de meterkast, trapkast en de trapopgang naar de verdieping.
Wonen & Koken
Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer van circa 17 m², met twee grote ramen die veel licht binnenlaten. Hier is een knusse zithoek gecreëerd bij de zwarte houtkachel, omringd door een sfeervol balkenplafond, een robuust afgebikte muur en een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming. Een ruimte die uitnodigt om lekker te ontspannen.
Aan de achterzijde is de woning in 2024 flink uitgebouwd tot een wonderschone woonkeuken van maar liefst 27 m². De brede schuifpui over de volle breedte van de woning opent naar de zonnige tuin op het zuiden en het betonnen terras, terwijl een extra zijraam aan de oostkant zorgt voor nóg meer licht.
De keuken zelf is een plaatje: een wit kookeiland met zwarte Quooker kraan en spoelgedeelte, gecombineerd met een stijlvol zwart keukenblok met koffiecorner. De moderne inbouwapparatuur maakt het compleet: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken is er bovendien een praktische doorgang naar de binnendoor bereikbare garage.
Met ruimte voor een royale eettafel, strak gestuct plafond met inbouwspots en airconditioning is dit de plek waar wonen en koken samenkomen.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping kom je via de overloop in twee sfeervolle en volwaardige slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een lichte kamer met karakteristiek balkenplafond – ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een royale master bedroom met handige kasten, twee grote ramen met uitzicht op de zonnige tuin én een extra zijraam op het oosten dat zorgt voor prachtig ochtendlicht. Deze kamer is bovendien voorbereid voor het plaatsen van een ligbad: de afvoer zit al in de vloer, maar kan desgewenst ook netjes worden weggewerkt. Dankzij de uitbouw zijn beide kamers ruim en praktisch ingedeeld, met volop daglicht en een prettige sfeer. De stijlvolle visgraat PVC-vloer loopt hier, net als op de andere verdiepingen, naadloos door en geeft de hele verdieping een rustige, luxe uitstraling.
Badkamer
De moderne badkamer aan de voorzijde is nog maar anderhalf jaar oud en voelt helemaal van nu. Strakke groene tegels geven de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling. Er is een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een stijlvol zwart zwevend toilet en een wastafelmeubel met ronde zwarte spiegel. De zwarte designradiator en comfortabele vloerverwarming (via lus) maken het geheel compleet: een badkamer die elke dag een luxe start van de dag biedt.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
Wat een sfeervolle verdieping! De dakramen en het speelse driehoek-raam in de voorgevel laten het daglicht overvloedig binnenstromen. Vanuit hier geniet je van een bijzonder uitzicht op de historische stadswal en de rivier de Merwede. Het hoge spantenplafond en de doorlopende visgraatvloer geven de ruimte karakter en allure, terwijl de slim weggewerkte bergkasten zorgen voor praktische opbergruimte. Het resultaat: een kamer die zowel knus als ruimtelijk aanvoelt.
Tuin & buitenruimte
Midden in de stad, maar toch je eigen groene oase: de zonnige achtertuin op het zuiden biedt alle ruimte om te ontspannen en te genieten. Direct achter de woning ligt een royaal betonnen terras van circa 50 m², waar je de hele dag heerlijk buiten kunt zitten. Een niveau lager strekt zich een frisgroen gazon uit, perfect voor spel of ontspanning. De tuin is volledig omsloten met schuttingen, waardoor je volop privacy ervaart. Achterin staat een ruim, vrijstaand en geïsoleerd tuinhuis van circa 16 m², verdeeld in twee praktische ruimtes. Het is voorzien van ramen, dubbele deuren, een eigen meterkast, riolering, wateraansluiting, afvoer en een pannendak met vliering. Een charmante én uiterst functionele toevoeging aan deze royale stadstuin.
Highlights
•Jaren ’30 woning, in 2024 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd
•Energielabel B
•Gelegen op een ruim perceel van 348 m²
•Met circa 122 m² woonoppervlak en 42 m² externe bergruimte
•Royale woonkeuken met kookeiland en sfeervolle woonkamer met open haard
•Door het hele huis PVC visgraat vloeren
•3 slaapkamers en moderne zo goed als nieuwe badkamer
•Zonnige tuin op het zuiden
•Goed geïsoleerd tuinhuis met handige vliering en eigen meterkast
•Inpandige garage voorzien van nieuwe elektrische sectionaaldeur én praktische loopdeur
•Comfort: vloerverwarming (begane grond + lus in badkamer), airconditioning (Fuji), radiatoren en slim Honeywell EVO Home systeem (2024, domotica-update in 2025)
•Waterontharder in de trapkast
•Technisch top: 10 zonnepanelen, nieuwe platte daken (2024), vernieuwd garagedak (2024), vloerisolatie en schilderwerk buitenom (2025)
•Unieke combinatie: wonen in hartje centrum mét garage én zonnige tuin
