Vrijstaande jaren ’30-woning met karakter – stijlvol gerenoveerd, royaal uitgebouwd en helemaal instapklaar!
Een droomhuis waarin historie en comfort samenkomen
Met trots presenteren wij deze sfeervolle vrijstaande jaren ’30-woning met garage. Een woning waar je niet alleen de charme van vroeger voelt, maar ook geniet van het comfort van nu. De authentieke mansardekap, de karakteristieke metselwerk-toog bij de entree en de warme sfeer zijn behouden gebleven, terwijl het huis de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd en vergroot.
De huidige eigenaren hebben het huis in 2021 grondig onder handen genomen. Elk detail werd met liefde en aandacht aangepakt, waarbij oude elementen zijn behouden of vervangen door nieuwe sfeermakers die perfect aansluiten bij het karakter van de woning. Het resultaat? Een unieke combinatie van historie, luxe en woongenot.
Wat is er allemaal vernieuwd en verbeterd?
Woonuitbreiding & leefruimte
• Forse uitbouw aan de achterzijde (ca. 19 m²) met prachtige nieuwe schuifpui voorzien van HR++ glas
• Nieuwe luxe keuken met kookeiland, eetbar en hoogwaardige inbouwapparatuur
• Nieuwe betonnen vloer met vloerisolatie, vloerverwarming en luxe PVC-visgraatvloer
Isolatie & duurzaamheid
• Volledig voorzien van dubbele beglazing en deels HR++ beglazing
• Twee nieuwe ramen HR++ beglazing met ventilatie roosters
• Dakisolatie bovenverdieping
• Spouwmuurisolatie aangebracht
• 8 zonnepanelen (geplaatst in 2022)
• Vernieuwde meterkast
• Energielabel C
Sanitair & afwerking
• Badkamer volledig vernieuwd en vergroot
• Toilet gerenoveerd met nieuwe vintage tegelvloer, wandcloset en fonteintje
• Hal opnieuw betegeld, beglazing hal vervangen door HR++
• Gehele woning gestuukt (wanden en plafonds), alles geschilderd en/of behangen
• Nieuwe vloerbedekking en wandafwerking op overloop en slaapkamers
Buitenruimte
• Tuin opnieuw aangelegd met ophoging, beplanting en bestrating
• Schuttingen (hoek achterzijde) vernieuwd, inclusief poort
• Aan de berging is een mooie terrasoverkapping gerealiseerd
• Buiten schilderwerk volledig uitgevoerd (zomer 2022)
Installaties
• Nieuwe cv-ketel: Remeha Avanta Ace (2022)
De woning in het kort
• Type woning: Vrijstaande woning, perfect gelegen op de hoek van de Grote Haarsekade en de Karel V-laan, met eigen oprit, garage en een stenen berging
• Bouwjaar: Ca. 1934 – doordrenkt met authentieke jaren '30-details die de charmante sfeer van het huis bewaren
• Woonoppervlakte: 115 m²
• Perceel: 300 m² (ca. 30 x 10 meter, lengte x breedte)
• Indeling: Fraaie inkomhal met een nieuwe toiletruimte, die een warm welkom biedt
• Leefruimte: De sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde en luxe uitgebouwde woonkeuken met schuifpui en deur aan de achterzijde totaal 60 m2.
• Indeling & stijl: Stijlvolle stalen panelen creëren op elegante wijze een en suite afscheiding tussen de verschillende leefruimtes met mooie PVC-visgraat vloer
• Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en een vlizotrap die toegang biedt tot de praktische bergzolder
• Slaapkamers: Drie lichte slaapkamers, waarvan één ruime, woningbrede kamer aan de voorzijde met ingebouwde kastruimte
• Badkamer: Moderne badkamer met een strakke inloopdouche, wastafel, toilet, designradiator en een deur naar het platte dak
• Buitenruimte: Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met een sfeervolle overkapping, ideaal voor lange avonden in de zon
• Staat van onderhoud: Instapklaar en volledig gemoderniseerd, met een perfecte balans tussen moderne luxe en authentiek karakter
• Bijzonderheden: Ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte
Waarom je dit huis gezien moet hebben?
Omdat het zeldzaam is dat een karaktervolle jaren ’30-woning zó compleet is gerenoveerd en toch haar ziel heeft behouden. De warme sfeer, de moderne afwerking, de duurzame voorzieningen en de heerlijke tuin maken dit tot een uniek geheel.
Kom het zelf ervaren
We nodigen je van harte uit om de sfeer van deze bijzondere woning te komen proeven. Op locatie vertellen we je graag meer over de details en de liefde die in elke vierkante meter is gestopt.
