Op een bijzondere plek midden in de historische vesting van Gorinchem staat deze karaktervolle stadswoning aan de Tolsteeg 11-13. Een herenhuis uit circa 1890 waarin authentieke details, een verzorgde afwerking en eigentijds wooncomfort op een mooie manier samenkomen.
Met circa 130 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een royale inpandige garage van circa 50 m² en een prachtige bovenverdieping met loggia en uitzicht over de Merwede biedt deze woning verrassend veel ruimte midden in de binnenstad. Bovendien kijk je vanuit de woning niet alleen richting de rivier, maar ook uit op de karakteristieke kerktoren van Gorinchem.
Een unieke combinatie van wonen in de historische binnenstad, comfortabel parkeren en genieten van rust, ruimte en uitzicht.
Highlights
• Bouwjaar circa 1890
• Woonoppervlakte circa 130 m²
• Energielabel C
• Inpandige garage van circa 50 m²
• Mogelijkheid om wonen en werken aan huis te combineren
• Drie ruime slaapkamers
• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
• Complete en goed onderhouden badkamer
• Bijzondere tweede verdieping met zichtbare balken en veel sfeer
• Loggia van circa 13 m² op het zuiden
• Vrij uitzicht over de Merwede
• Uitzicht op de karakteristieke kerktoren
• Nieuwe hardhouten kozijnen met triple en dubbele beglazing geplaatst in 2024
• Woning in 2024 volledig geschilderd
• Spekstenen kachel uit 2022
• Strak en verzorgd afgewerkt en daarmee instapklaar
• Gelegen midden in de historische vesting van Gorinchem
• Rustige ligging dankzij het eenrichtingsverkeer
• De woning beschikt over twee huisnummers, wat interessante mogelijkheden biedt
Via de karakteristieke entree kom je binnen in de ruime hal. De originele Portugese vloertegels zorgen hier direct voor sfeer en verwijzen mooi naar het historische karakter van het pand. Vanuit de hal zijn zowel de inpandige garage als de trap naar de woonverdieping bereikbaar.
Een garage van dit formaat midden in de historische binnenstad is bijzonder. Met circa 50 m² is er volop ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en het creëren van extra opslagruimte. Ook bevinden zich hier praktische voorzieningen voor het witgoed.
Daarnaast biedt deze ruimte mogelijkheden voor wie wonen en werken graag wil combineren. Denk bijvoorbeeld aan een werkruimte, atelier of hobbyruimte aan huis.
Op de eerste verdieping valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. De eikenhouten vloer loopt mooi door over de verdieping en vormt samen met de strakke wandafwerking en prettige lichtinval een rustig en sfeervol geheel.
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, de keuken, badkamer, het separate toilet en het balkon bereikbaar.
De keuken is royaal en praktisch vormgegeven en vormt een fijne plek voor iedereen die graag kookt en uitgebreid tafelt. De opstelling bestaat uit een T-vormige keuken met een centraal schiereiland voorzien van het kookgedeelte en een separate apparatenkast.
De moderne inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combi-oven en vaatwasser, is netjes in het ontwerp geïntegreerd. Hierdoor ontstaat een keuken die niet alleen praktisch is, maar ook mooi aansluit bij de verzorgde uitstraling van de rest van de woning.
De woning beschikt op deze verdieping over drie prettig bemeten slaapkamers.
De master bedroom is met circa 15 m² heerlijk ruim en biedt voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte. De overige kamers zijn eveneens veelzijdig in te richten en kunnen uitstekend dienstdoen als kinder-, logeer- of werkkamer.
Ook de badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd. De combinatie van lichte en donkere tinten geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling.
De badkamer beschikt over een stoomdouche, een dubbele wastafel en een zwevend toilet en vormt daarmee een comfortabele plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.
De tweede verdieping maakt deze woning echt bijzonder. Hier bevindt zich een indrukwekkende open leefruimte waarin de historische uitstraling van het pand goed tot zijn recht komt.
De zichtbare houten balken geven de ruimte karakter, terwijl de strak gestucte wanden en eikenhouten vloer voor een rustige en warme basis zorgen. Dankzij de open indeling voelt deze verdieping ruim en licht aan.
Centraal in de ruimte staat de spekstenen kachel uit 2022. Deze vormt niet alleen een sfeervolle blikvanger, maar zorgt ook voor een aangename warmte.
Via de openslaande deuren bereik je de loggia van circa 13 m² op het zuiden. Hier geniet je van een bijzonder vrij uitzicht over de Merwede. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek in de middag of een gezellige borrel aan het einde van de dag.
Het uitzicht op de rivier en de omgeving maakt dit tot een woonplek die je midden in de stad maar zelden tegenkomt.
Wonen in de historische vesting van Gorinchem
De Tolsteeg is een charmante straat midden in de historische binnenstad van Gorinchem en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht. Direct aan de overzijde bevinden zich het historische Tolhuis en de bekende stadswallen.
Ondanks de centrale ligging woon je hier verrassend rustig. Door het eenrichtingsverkeer is er weinig doorgaand verkeer, terwijl alle voorzieningen van de binnenstad letterlijk om de hoek liggen.
Restaurants, cafés, winkels, supermarkten, de stadshaven en het station bevinden zich allemaal op loopafstand. Even wandelen langs de vestingwallen of een terrasje pakken in de binnenstad? Vanuit de Tolsteeg kan het allemaal.
Ook Buiten de Waterpoort ligt op steenworp afstand. Hier vind je strandjes en recreatiemogelijkheden direct aan de rivier. Met de fiets en de veerpont bereik je eenvoudig het sfeervolle Woudrichem en ook Slot Loevestein ligt binnen handbereik.
De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de A27 richting Utrecht en Breda en de A15 richting Rotterdam en Nijmegen.
Een karaktervolle stadswoning met ruimte, comfort, een eigen inpandige garage én een uitzicht dat iedere dag opnieuw bijzonder blijft.
