Open Dag | dinsdag 7 april | 13:00 – 17:00 uur
Kom deze woning bekijken tijdens het open huis. Bel vooraf om een persoonlijk tijdslot te reserveren voor een rustige rondleiding.
Adjudant 16: de hoogste rang onder de hoekwoningen
Met zo'n naam kan het bijna niet anders: Adjudant 16 draagt zijn titel met trots. En eerlijk is eerlijk, die indrukwekkend hoge kap geeft deze eindwoning met 4 ruime slaapkamers de uitstraling van een echte “opperbevelhebber” onder de hoekwoningen.
Wat een heerlijk huis! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat, met aan de voorzijde een waterpartij en aan de achterzijde een praktisch parkeerplein, is dit gasloze pareltje uit 2021 een ware blikvanger. In de gewilde wijk Hoog-Dalem: De Eilanden vormt het een absolute eyecatcher. Het charmante rijtje van vier woningen trekt direct de aandacht, maar deze hoekwoning heeft dankzij de markante kap en de gunstige ligging nét dat beetje extra uitstraling.
Vanbinnen voelt alles als nieuw: licht, ruimte, comfort en duurzaamheid komen hier perfect samen. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en denkt: ja, hier wil ik wonen.
En het wordt nóg beter: deze woning is volledig gasloos en helemaal toekomstbestendig. Met energielabel A+++, een individuele combi-warmtepomp, 22 zonnepanelen, HR++ beglazing en comfortabele vloerverwarming én -koeling op alle woonlagen geniet je hier het hele jaar door van een ideaal binnenklimaat. Duurzaam, energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst.
De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen en speelplekken. Hier combineer je de luxe van nieuwbouw met de gezelligheid van sfeervol wonen in een fijne buurt.
Hoogtepunten van deze woning:
• Bouwjaar: 2021
• Woonoppervlakte: ca. 177 m²
• Perceelgrootte: 170 m²
• Zonnepanelen: 22 stuks
• Energielabel: A+++
• HR++ beglazing (U = 1,1)
• Lichte, uitgebouwde woonkamer (2,50 meter uitbreiding) met dubbele terrasdeuren
• Luxe, complete keuken met moderne apparatuur
• Vier zeer ruime slaapkamers
• Stijlvolle, moderne badkamer voorzien van een royale design douchecabine en dubbel wastafelmeubel
• Separaat toilet op de overloop
• Vloerverwarming- en koeling op alle woonlagen (gecombineerd met een warmtepomp en WTW-systeem)
• Rolluiken
• Fijne achtertuin met achterom, berging en een lounge overkapping
• Rustige, kindvriendelijke en gewilde woonomgeving
Uitgevoerde meerwerken:
• Uitbouw van 2,5 meter aan de achterzijde van de woning
• Dubbele terrasdeur in het kozijn van de achtergevel
• Samengevoegde slaapkamers 1 en 2, en uitbreiding van de badkamer
• Samengevoegde slaapkamers 3 en 4
• Zolderindeling met een technische ruimte en 2 extra slaapkamers
• Dakkapel aan de zijgevel van de woning
INDELING BEGANE GROND
Welkom!
Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je direct de aandacht voor detail en de zorg waarmee dit huis is ingericht. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. Via een elegante zwarte taatsdeur betreed je de lichte en sfeervolle woonkamer, waar de verfijnde afwerking meteen de toon zet.
Wonen & Koken
De uitgebouwde woonkamer van ca. 57 m² biedt een zee van licht en een overvloed aan ruimte. Dankzij de dubbele openslaande deuren vervaagt de grens tussen binnen en buiten, waardoor de tuin altijd binnen handbereik is. De moderne tegelvloer, gecombineerd met vloerverwarming en -koeling, zorgt voor optimaal comfort, ongeacht het seizoen. De uitbouw van 2,5 meter over de volledige breedte (5,70 m) creëert een extra ruime en luchtige sfeer. In de nette trapkast is de warmtepompinstallatie zorgvuldig en praktisch weggewerkt, zodat alles netjes en overzichtelijk blijft.
Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, stijlvolle keuken, die door de raampartij van vloer tot plafond wordt overspoeld met natuurlijk licht. De keuken heeft een rustige, eigentijdse uitstraling door de donkere houtnerf fronten en het strakke lijnenspel. Het werkblad is gemaakt van kunststof met een houtlook. De praktische parallel opstelling met een sfeervolle koffienis biedt volop werk- en opbergruimte. Verder is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-magnetron, oven, koelkast, vriezer, quooker en vaatwasser. Een extra aan de woning is de in 2022 geplaatste waterontharder van Amysoft, dit zorgt voor extra comfort.
INDELING EERSTE VERDIEPING
2 zeer royale slaapkamers
Vanaf de overloop zijn het separate toilet, de badkamer en twee comfortabele slaapkamers bereikbaar, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. De standaard indeling tijdens de bouw is gewijzigd van 4 slaapkamers naar twee zeer royale slaapkamers waardoor er ook een grotere badkamer is ontstaan. deze verdieping is grotendeels afgewerkt met een laminaat en voorzien van vloerverwarming én -koeling, wat zorgt voor optimaal comfort.
Badkamer: heerlijk ontspannen
De badkamer straalt rust en comfort uit, met moderne tegels en een dubbel wastafelmeubel met waskommen en spiegels. De douchecabine met zwarte accenten en regendouche, samen met een strakke designradiator, maakt het de perfecte plek om te ontspannen. Het separate toilet op de overloop is stijlvol afgewerkt en voorzien van mechanische ventilatie (WTW-systeem).
INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is royaal en slim ingedeeld, met een technische ruimte voor wasmachine, droger en WTW-unit. Dankzij de hoge kap en de dakkapel aan de zijkant valt er veel natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte extra uitnodigend is. Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, die perfect dienen als slaap-, logeer-, kantoor- of hobbyruimte. De verdieping is keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming en -koeling, wat zorgt voor optimaal comfort en een aangename sfeer.
Tuin & Buitenruimte
Met een perceel van 170 m² en een achtertuin van ca. 70 m² op het noordoosten, is dit een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is strak en sfeervol aangelegd met moderne terrastegels, die diverse gezellige zitplekken in zowel zon als schaduw bieden. De strakke latten schuttingen zorgen voor privacy en een verzorgde uitstraling. Achterin de tuin staat een houten berging van ca. 6 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Direct naast de berging grenst een lounge overkapping, perfect voor gezellige buiten momenten. Via de praktische achterom bereik je eenvoudig het aangrenzende parkeerplein.
Hoog Dalem: een toplocatie met alles binnen handbereik
Deze woning ligt in de gewilde wijk Hoog Dalem, De Eilanden: aan een rustige, kindvriendelijke straat met een sfeervolle watersingel aan de voorzijde en een praktisch parkeerplein aan de achterzijde. Hier woon je alsof je dagelijks vakantie viert: groen, ruim en toch dichtbij alle voorzieningen. Wonen in Hoog Dalem betekent leven te midden van weelderig groen, waterpartijen en groenstroken, die uitnodigen tot ontmoeting en verbinding. Autoluwe straatjes, charmante hofjes en speelplekken maken het een veilige en aangename omgeving voor zowel jong als oud.
Op korte afstand ligt de historische binnenstad van Gorinchem, ideaal voor shoppen, terrassen of genieten van cultuur en gezelligheid. Voor natuurliefhebbers biedt de Hollandse Waterlinie prachtige wandelroutes, unieke flora en fauna en indrukwekkende forten.
Hoog Dalem biedt alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven: winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Dankzij de uitstekende ligging zijn uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Breda binnen handbereik liggen.
Wonen in Hoog Dalem betekent de perfecte balans tussen de levendigheid van de stad en de rust van het platteland, met alle gemakken dichtbij.
