Kijkmiddag | Donderdag 23 juli | 13:00 – 17:00 uur
Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou.
Elegantie, ruimte en karakter aan de Rijksstraatweg
Soms komt er zo’n woning voorbij waar je meteen de potentie van voelt. Een huis met historie, karakter en ruimte. Aan een van de meest geliefde en herkenbare straten van Sleeuwijk, de Rijksstraatweg, staat deze fors uitgebouwde twee-onder-een-kap-villa uit 1935. Een woning met uitstraling, authentieke details en een royale basis om jouw eigen droomhuis van te maken.
Met een woonoppervlakte van ca. 173 m², een perceel van ca. 506 m² en een diepe achtertuin van circa 30 meter heb je hier alle ruimte om groots te wonen. De woning verdient op onderdelen modernisering en aandacht, maar wie daar doorheen kijkt, ziet vooral een zeldzaam mooie kans: een sfeervol jaren ’30-huis met volop mogelijkheden, een fijne indeling en een prachtige ligging.
Al bij aankomst valt de karaktervolle architectuur op. De speelse daklijnen, charmante raampartijen, meerdere glas-in-loodramen, verfijnde gevelaccenten en de prachtige groene geglazuurde keramische dakpannen geven de woning een uitstraling die je niet vaak meer tegenkomt. Dit is geen standaard huis, maar een woning met ziel.
Binnen biedt de woning volop ruimte, met een royale woonkamer, uitgebouwde woonkeuken, tuingerichte serre met open haard, binnendoor bereikbare garage en praktische kelder. Tot hoog in de kap zijn er vier slaapkamers en een keurige badkamer aanwezig.
Benieuwd of jij hier de mogelijkheden ziet? Kom kijken, proef de sfeer en ontdek zelf hoeveel potentie deze karaktervolle woning te bieden heeft.
Indeling
Welkom!
Binnen zet die sfeer zich voort. Onder het karakteristieke afdakje stap je via de jaren ’30-voordeur, met daarnaast een charmant glas-in-loodraam, de hal binnen. Vanuit hier heb je toegang tot de garderobe, toiletruimte, meterkast, woonkamer en woonkeuken. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.
Wonen
De woonkamer van ca. 42 m² is royaal van formaat en strekt zich uit over een lengte van maar liefst 9,51 meter. Hierdoor ontstaat een prachtige leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige plek om samen te komen. Aan de voorzijde zorgen het brede raam en de glas-in-loodramen direct voor sfeer en karakter. Ook aan de tuinzijde en via het zijraam valt prettig daglicht naar binnen, waardoor de ruimte licht en aangenaam aanvoelt. De vaste kast biedt praktische bergruimte en de haardmantel met kachel vormt een sfeervol middelpunt.
Koken
Aan de achterzijde vind je de uitgebouwde woonkeuken van 21 m²: een fijne plek met volop ruimte om te koken, tafelen en samen te zijn. Het hoekraam biedt zicht op de tuin en boven de spoelbak kijk je uit richting de oprit. De keuken is uitgevoerd met een eikenhouten keukeninrichting en biedt voldoende plaats voor een ruime eettafel.
Vanuit de woonkeuken bereik je ook de kelder van ca. 13 m², met een stahoogte van ca. 1,90 m. Ideaal als koele voorraadruimte, extra bergruimte of natuurlijk voor het bewaren van een mooie wijncollectie.
Inpandige garage
Ook praktisch heeft deze woning veel te bieden. De inpandige garage van ca. 31 m² is ruim opgezet en voorzien van een elektrische roldeur, uitstortgootsteen, opstelplaats voor de c.v.-ketel en twee dakkoepels die zorgen voor prettig daglicht. Daarnaast biedt de garage toegang tot zowel de tuin als de serre.
Serre
Achter de garage is de serre aangebouwd: een heerlijke extra leefruimte van ca. 16 m² met schuifpui naar de tuin. Door de plavuizenvloer, het schoonmetselwerk en de open haard voelt deze ruimte als een tweede tuingerichte woonkamer.
Eerste verdieping
3 slaapkamers
Op de eerste verdieping is de trapopgang een echte blikvanger dankzij het kunstige glas-in-loodraam in de zijgevel. Vanaf de overloop bereik je drie goed bemeten en speels ingedeelde slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast, een extra zijraam en een wastafel. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één met schuifwandkast met spiegeldeuren, een praktische inbouwkast onder de trap en een authentieke wastafel. De andere achterkamer beschikt over dubbele deuren, een zijraam en eveneens een wastafel.
Opfrissen
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is keurig betegeld. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Via een vaste steektrap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een ruime voorzolder met een klein dakraam, ideaal als bergruimte of hobbyplek. Door de hoge kap is er bovendien een praktische insteek zolder gecreëerd. Vanaf de voorzolder is er toegang tot de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en wastafel.
Tuin
En dan de tuin. De woning staat op een fijne kavel van ca. 506 m² en beschikt over een diepe achtertuin op het noordwesten. Hier ervaar je direct een gevoel van ruimte, rust en vrijheid. De tuin is aangelegd met sierbestrating, diverse looppaden, grijs split, meerdere terrassen en bolbomen achterin. De hoge groene beukenhagen zorgen voor privacy en beschutting. Of je nu wilt ontspannen, uitgebreid wilt tafelen of gewoon wilt genieten van het buitenleven: deze tuin biedt er alle ruimte voor. De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken, garage en serre.
Ligging
Wonen aan de Rijksstraatweg betekent wonen op een geliefde plek in Sleeuwijk. Deze karakteristieke straat ademt sfeer en historie. Loop je de straat uit, dan sta je zo op de dijk met uitzicht over de Merwede. Heerlijk voor een wandeling langs de rivier, een rondje door de uiterwaarden of even uitwaaien aan het water.
Sleeuwijk is een compleet en prettig dorp met alles binnen handbereik. Winkelcentrum De Es biedt een breed aanbod aan winkels, waaronder een grote Albert Heijn. Ook scholen, van basisonderwijs tot voortgezet onderwijs, zijn goed vertegenwoordigd. Voor sport en ontspanning is er volop keuze, met onder andere atletiek, tennis, padel, voetbal, korfbal en zwemmen in de omgeving.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de ligging nabij de A27 rijd je eenvoudig richting Breda, Gorinchem en de Randstad. Net buiten het dorp ligt bovendien een bus-/transferium voorziening met goede verbindingen. En wil je naar de gezellige binnenstad van Gorinchem? Met de pont ben je er in no-time.
Highlights
•Karaktervolle twee-onder-een-kap-villa uit 1935
•Woonoppervlakte van ca. 173 m²
•Overige inpandige ruimte van ca. 45 m²
•Gelegen op een royaal perceel van ca. 506 m²
•Parkeergelegenheid op eigen terrein via de oprit
•Inpandige garage 31 m² met elektrische roldeur, uitstortgootsteen en twee dakkoepels
•Ruime woonkamer van ca. 42 m²
•Woonkeuken van ca. 21 m²
•Kelder van ca. 13 m² met een stahoogte van ca. 1,90 m
•Serre van ca. 16 m² met schuifpui, open haard en zicht op de tuin
•Vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping
•Vrijwel alle slaapkamers beschikken over vaste kasten/bergruimte en een wastafel
•Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel
•Praktische insteek zolder aanwezig
•Gedeeltelijk dubbele beglazing
•Voorzien van airconditioning
•Diverse rolluiken en zonwering aanwezig
•Diepe achtertuin op het noordwesten met veel privacy
•Fijne en gewilde woonomgeving nabij de Merwede
•Bij de verkoop wordt een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
Kortom: een huis met historie, karakter en ongekend veel potentie. Een woning die vraagt om liefde en aandacht, maar daar iets bijzonders voor terug geeft: ruimte, sfeer, een diepe tuin en een prachtige plek aan de Rijksstraatweg.
Zie jij de mogelijkheden? Dan is dit misschien wel jouw kans om van deze karaktervolle villa weer een eigentijds droomhuis te maken.
