Kijkmiddag | Woensdag 18 november | 13:00 – 16:00 uur
Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou.
Een idyllische plek tussen rivier en polder, met een tuin om van te dromen!
Wat een bijzondere plek om thuis te komen! Verscholen aan een rustige toegangsweg aan de voet van de dijk, net buiten het dorp Sleeuwijk, staat deze charmante vrijstaande woonboerderij uit 1851, met haar karakteristieke rieten dak en authentieke details. Een sfeervol huis vol historie en landelijke charme, waar rust, ruimte en het buitenleven prachtig samenkomen. Met grazende schaapjes op het groene dijktalud, de rivier aan de ene kant en het weidse polderlandschap aan de andere, geniet je hier iedere dag van een heerlijk gevoel van vrijheid, rust en privacy!
De woning biedt circa 161 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer van circa 56 m², een aparte keuken, drie comfortabele slaapkamers en twee badkamers. De sfeervolle houten balken, karakteristieke roederamen en gezellige haardpartij geven het interieur een warme, landelijke uitstraling.
En dan de tuin! Op het perceel van 615 m² ligt een schitterende, circa 36 meter diepe tuin op het zuiden. Een groene oase met gazon, bomen, kleurrijke borders en verschillende terrassen. Achter de tuin strekt het polderlandschap zich uit, terwijl aan de overzijde van de dijk de uiterwaarden en de rivier de Boven-Merwede liggen. Zelfs kleine zandstrandjes vind je op loopafstand!
Hier ervaar je het buitenleven in zijn puurste vorm, met de gezelligheid en voorzieningen van Sleeuwijk en Werkendam dichtbij.
Highlights
•Karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit 1851 met rieten dak
•Circa 161 m² woonoppervlakte
•Royaal perceel van 615 m²
•Energielabel D
•In 2021 zijn aan de tuinzijde de dakplaten en het riet vernieuwd
•Idyllische ligging aan een rustige weg onderaan de dijk
•Sfeervolle woonkamer van circa 56 m² met schuifpui naar de tuin
•Gezellige open haard, karakteristieke opkamer en praktische kelder
•Authentieke details, zoals houten balken en roederamen met luiken
•Aparte keuken van circa 11 m² met tuinzicht
•Overloop met karakteristieke balken en praktische kastenwand
•Drie comfortabele slaapkamers, alle voorzien van dakkapellen
•Twee complete badkamers, waarvan één op de begane grond
•Praktische bergzolder bereikbaar via vlizotrap
•Schitterende, circa 36 meter diepe tuin op het zonnige zuiden
•Vrijstaand tuinhuis/berging van circa 12 m²
•Vrij uitzicht over het uitgestrekte groene polderlandschap
•De Merwede met haar groene uiterwaarden en idyllische zandstrandjes direct aan de overzijde van de dijk
•Parkeergelegenheid in de directe omgeving
•Sleeuwijk, Werkendam en de A27 dichtbij
•Bij verkoop wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
Binnenkomen | Welkom!
Via de rustige, autoluwe toegangsweg aan de voet van de dijk bereik je deze charmante woonboerderij. Aan de voorzijde kun je langs de openbare weg parkeren. Via een sfeervol stoepje daal je af naar de zijentree van de woonkamer.
We lopen verder langs de woning naar de tuinzijde, waar de officiële entree zich onder een sfeervolle, rietgedekte overkapping bevindt. Een warm en uitnodigend welkom dat helemaal past bij de landelijke charme van deze bijzondere woonboerderij!
De hal met plavuizenvloer biedt toegang tot de woonkamer, keuken en badkamer. Ook vind je hier de trapopgang naar de verdieping en een toiletruimte met wandcloset, fonteintje en designradiator.
Wonen | Ruimte, licht en karakter
De woonkamer is met circa 56 m² heerlijk royaal en ademt sfeer! De grenen vloerdelen, zichtbare houten balken en karakteristieke ramen met roedeverdeling zorgen voor een warme, authentieke uitstraling.
Centraal in de ruimte staat de sfeervolle haardpartij, die de woonkamer op natuurlijke wijze verdeelt in een gezellig zitgedeelte en een ruime plek voor de eettafel. Zo ontstaan er verschillende fijne hoekjes, ieder met een eigen karakter.
Aan de tuinzijde zorgt de grote schuifpui voor een prachtige verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen en stap je zo het terras op. Zet op een zonnige dag de schuifpui open en laat binnen en buiten heerlijk in elkaar overlopen!
De woonkamer beschikt daarnaast over een deur aan de oostzijde en twee charmante roederamen met luiken. Ook is er een karakteristieke opkamer, bereikbaar via enkele treden, met daaronder een praktische kelder. Een bijzonder detail dat het historische karakter van deze woning extra benadrukt.
Koken | Met uitzicht op het groen
De separate keuken van circa 11 m² is een gezellige ruimte met een heerlijk uitzicht op de tuin. Het lange, rechte keukenblok is uitgevoerd met lichte kastfronten en een stijlvol granieten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
Het spoelgedeelte bevindt zich onder het raam. Zo kijk je tijdens het koken en afwassen uit op de groene tuin! De plavuizenvloer past mooi bij de landelijke uitstraling van de woning.
Aansluitend is er een praktische bergkast met de opstelplaats van de cv-combiketel.
Badkamer | Comfort op de begane grond
Vanuit de hal bereik je de volledig betegelde badkamer van circa 6 m². Deze is ingericht met een ligbad, een aparte douchecabine met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met waskom en spiegel en een designradiator.
Een fijne bijkomstigheid is dat er zowel op de begane grond als op de verdieping een complete badkamer aanwezig is!
Eerste verdieping | Drie sfeervolle slaapkamers
Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. De L-vormige overloop heeft houten vloerdelen, karakteristieke balken en een kastenwand.
Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Dankzij de dakkapellen hebben alle kamers prettig daglicht en uitzicht op de groene tuin. Twee slaapkamers zijn bovendien heerlijk royaal en strekken zich uit over de breedte van de woning.
De houten balken en schuine daklijnen geven de kamers een knusse, authentieke sfeer. Een heerlijke plek om tot rust te komen!
Ook op deze verdieping is een tweede badkamer aanwezig, ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. De zichtbare oude balken zorgen ook hier voor extra karakter.
Vanuit een van de slaapkamers is via een vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar.
Tuin | Een groene oase van rust en privacy
Wat een heerlijke plek! Achter de woonboerderij ligt een prachtige, circa 36 meter diepe tuin op het zonnige zuiden. Een bijna parkachtige buitenruimte waar je volop geniet van rust, groen en privacy.
Het royale gazon, de volwassen bomen, bloeiende hortensia's, kleurrijke borders en sfeervolle pergola vormen samen een romantisch geheel. Verspreid door de tuin liggen verschillende terrassen, zodat je altijd wel een plekje vindt om van de zon of juist de schaduw te genieten.
Begin de dag met een kop koffie tussen het groen, geniet van lange zomeravonden aan de tuintafel of zoek een rustig plekje met een goed boek. Hier hoor je de vogels en ervaar je iedere dag het heerlijke buitenleven!
Achter in de tuin staat een vrijstaand tuinhuis van circa 12 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen.
Met het uitgestrekte polderlandschap als groene achtergrond voelt deze tuin als een eigen stukje natuur!
Ligging | Tussen rivier en polder
Kerkeinde 23a ligt op een werkelijk bijzondere plek, net buiten de dorpskern van Sleeuwijk. De charmante woonboerderij bevindt zich aan een rustige, autoluwe toegangsweg onderaan de dijk, heerlijk beschut en omringd door groen. Zelfs op het groene dijktalud grazen schaapjes, die het gras op natuurlijke wijze kort houden. Aan de ene kant liggen de uitgestrekte landerijen van de Sleeuwijkse polder en aan de andere kant de groene uiterwaarden van de Boven-Merwede. Een omgeving waar rust, natuur en water samenkomen!
Loop de dijk op en geniet van het uitzicht over de rivier, waar de schepen voorbijvaren. Aan de overzijde liggen kleine zandstrandjes, waar het op warme zomerdagen heerlijk vertoeven is. Ook voor wandelaars en fietsliefhebbers is dit een fantastische plek. Ontdek de dijken en uiterwaarden of maak een mooie tocht richting de Biesbosch.
Ondanks de landelijke ligging zijn de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Zowel Sleeuwijk als Werkendam zijn snel bereikbaar. In Sleeuwijk vind je onder andere winkelcentrum De Es, supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen en een zwembad. Ook de jachthaven en de pontverbinding met Gorinchem liggen in de omgeving.
Dankzij de gunstige ligging nabij de A27 en A15 zijn ook Gorinchem, Breda, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar.
Hier woon je midden in de natuur, met alle gemakken van het dagelijks leven binnen handbereik. Een unieke plek voor wie droomt van vrijheid, karakter en het echte buitenleven!
