Kijkmiddag | Donderdag 3 september | 13:00 – 15:00 uur
Ontdek deze woning tijdens de Open Dag. Reserveer vooraf eenvoudig je eigen tijdslot voor een persoonlijke bezichtiging. Wij ontvangen je graag!
Stijlvolle schuurwoning in verbinding met de groene omgeving
De kracht van eenvoud en lef. Op een bijzondere plek, bijna verscholen aan het einde van een doodlopende weg, staat deze moderne vrijstaande schuurwoning uit 2021. Een eigentijdse woning met een ingetogen uitstraling, waarin architectuur, daglicht en natuur prachtig samenkomen.
Grote glaspartijen, lange zichtlijnen en natuurlijke materialen zorgen voor een voortdurende verbinding tussen binnen en buiten. De transparante achtergevel en indrukwekkende vide vormen het hart van de woning en versterken het gevoel van ruimte, rust en vrijheid.
Hout, glas en steen zijn bewust gekozen vanwege hun pure uitstraling en tijdloze karakter. De woning biedt een perfecte balans tussen architectuur, comfort en functionaliteit, met een master suite en badkamer op de begane grond, een royale leefruimte met indrukwekkende vide en maatwerk keuken, drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaand bijgebouw met eigen badkamer, ideaal als gastenverblijf, kantoor of extra leefruimte.
Gelegen op een royaal perceel van 528 m², vlakbij de dijk en uiterwaarden van de Merwede, woon je hier midden in de natuur. Met energielabel A++++, 20 zonnepanelen, een bodemwarmtepomp en volledige vloerverwarming is deze villa niet alleen bijzonder in uitstraling, maar ook klaar voor de toekomst.
Globale indeling
Begane grond
Via de entree/hal bereik je de verschillende leefruimtes van de woning. De begane grond kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking met strakke gietvloeren en comfortabele vloerverwarming.
Aan de rechterzijde bevindt zich de technische ruimte met de bodem warmtepomp inclusief boiler en aansluitingen voor het witgoed.
Mastersuite
Links van de hal aan de noordzijde is de indrukwekkende master suite gesitueerd. Deze slaapkamer is stijlvol ontworpen met aan weerszijden van de deur maatwerk kastruimte en een praktische doorgang via een schuifdeur naar de eigen en suite badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een royaal dubbel wastafelmeubel.
Wonen met indrukwekkende hoogte
Daglicht en verbinding met buiten vormen het centrale thema van deze villa. Vanuit iedere ruimte is de tuin voelbaar aanwezig dankzij de hoge glaspartijen en de transparante achtergevel. De woonkamer beschikt over een indrukwekkende vide waardoor een ruimtelijk en bijzonder gevoel ontstaat. Een stijlvolle hanglamp en een dakraam benadrukken de hoogte en trekt de aandacht naar de open architectuur van de ruimte.
De woonkamer, eetkamer en maatwerk keuken vormen samen één royale leefruimte waarin koken, wonen en genieten op natuurlijke wijze samenkomen. De keuken is daarbij niet alleen een praktische ruimte, maar een integraal onderdeel van het totaalontwerp van de woning. Het maatwerk sluit perfect aan bij de architectuur en versterkt de open en rustige uitstraling van de leefruimte.
Het royale kookeiland vormt het centrale middelpunt en de stijlvolle kastenwand met geïntegreerde apparatuur biedt volop bergruimte. Achter deze kastenwand is de trap naar de verdieping op een elegante manier weggewerkt, waardoor het geheel één harmonieus en ruimtelijk geheel blijft.
De verbinding tussen binnen en buiten wordt versterkt door vier dubbele deuren naar de tuin aan de oost- en zuidzijde. Op mooie dagen vloeien de leefruimte en het terras moeiteloos in elkaar over. Voor extra sfeer is er binnen een comfortabele pelletkachel en op het overdekte terras een stijlvolle buitenhaard.
Verdieping
De ruime overloop met vide staat in directe verbinding met de woonkamer en biedt een prachtig zicht op de indrukwekkende leefruimte beneden. Dankzij het dakraam valt er volop natuurlijk daglicht binnen, waardoor een lichte en open sfeer ontstaat. Door de royale afmetingen is hier bovendien ruimte voor een comfortabele werkplek met bureau.
De overloop beschikt daarnaast over een praktische bergkast en biedt toegang tot twee slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van dakramen en praktische bergruimte of kastruimte.
De tweede badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en een dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval.
Tuin en buitenruimte
De kavel van 528 m² ligt rondom de woning en is op een natuurlijke manier aangelegd met een fraaie combinatie van gazon, volwassen bomen en veel groen. De vrije ligging en groene inrichting zorgen voor optimale privacy en een heerlijke verbinding met de buitenruimte. Aan de noordzijde bevindt zich de ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een laadpaal voor elektrisch rijden.
Aan de noordzijde van de woning is een stijlvolle, aan de woning gebouwde en gepotdekselde berging gerealiseerd. Deze beschikt over een deur aan de voorzijde én een directe verbinding naar de tuin, waardoor de ruimte praktisch bereikbaar is vanuit meerdere kanten.
Direct achter de woning, aan de oostzijde, ligt het overdekte terras met buitenhaard. Een sfeervolle plek om lange avonden te genieten, met prachtig zicht over de tuin en een fijne verbinding met de woonkamer. Aan de zuidzijde zorgen twee dubbele deuren vanuit de woonkamer voor een tweede verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
Bijgebouw
Achter in de tuin bevindt zich een bijzonder extra element: een vrijstaand bijgebouw van circa 17 m². Deze sfeervolle studio beschikt over een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Dankzij de tuingerichte leefruimte, meerdere deuren en de overkapping is deze ruimte veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als gastenverblijf, thuiswerkplek, hobbyruimte of als eigen plek voor een opgroeiend kind.
Highlights
•Moderne schuurwoning (2021) met unieke architectuur en karaktervolle uitstraling
•Rustige ligging aan het einde van een doodlopende weg nabij de dijk en uiterwaarden van de Merwede
•Royaal perceel van 528 m² met natuurlijke tuin en volop privacy
•Energielabel A++++, gasloos, bodemwarmtepomp incl 180 liter boiler
•20 zonnepanelen (12 geplaatst in 2021 op de woning en 8 geplaatst in 2023 op het tuinhuis)
•Volledig voorzien van vloerverwarming en strakke gietvloeren
•Grote glaspartijen, lange zichtlijnen en optimale verbinding tussen binnen en buiten
•Indrukwekkende vide met circa 3,10 meter hoogte
•Royale leefruimte met maatwerk keuken en kook-/spoeleiland
•Woonkamer met pelletkachel en terras met buitenhaard
•Master suite met eigen badkamer op de begane grond
•3 slaapkamers en 2 badkamers in de woning, plus een 3e badkamer in het bijgebouw
•Drie slaapkamers, tweede badkamer en werkplek op de verdieping
•Vrijstaand bijgebouw/studio met eigen badkamer (ca. 17 m²)
•Overdekt terras met buitenhaard
•Parkeren op eigen terrein + berging + laadpaal elektrische auto
•Natuur, wandelroutes en water letterlijk om de hoek
•Goede bereikbaarheid via A27, A15 en De Tol
•Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer dichtbij
Ligging & voorzieningen, wonen tussen natuur en bereikbaarheid
Muggenschans 2a ligt op een unieke en rustige locatie aan het einde van een doodlopende weg, vlakbij de dijk en de uiterwaarden van de Merwede. Via het stoepje wandel je zo omhoog naar de fietsdijk, waar een prachtige omgeving met water, groen en weidse uitzichten zich opent. Het natuurgebied Sleeuwijkerwaard ligt letterlijk om de hoek en nodigt uit tot heerlijke wandelingen, fietstochten en ontspannen momenten langs de rivier. Ook het strandje, de grienden, natuurgebied De Groesplaat en de jachthaven bevinden zich op korte afstand. Met het voetveer naar Gorinchem bereik je bovendien eenvoudig de sfeervolle historische binnenstad.
Ondanks deze vrije ligging zijn alle voorzieningen dichtbij. In Sleeuwijk vind je winkelcentrum De Nieuwe Es met supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en overige dagelijkse voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen richting omliggende plaatsen en steden.
De ligging is bovendien ideaal voor wie regelmatig onderweg is. Via de nabijgelegen A27 en A15 zijn onder andere Gorinchem, Breda, Utrecht en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Ook de aansluiting bij De Tol maakt de bereikbaarheid vanuit Sleeuwijk bijzonder praktisch.
Hier woon je op een plek waar rust, natuur en ruimte samenkomen, terwijl alle gemakken van het dorp en de stad binnen handbereik blijven.
