Idyllisch wonen aan de Lingsesdijk, met een uitzonderlijk diepe tuin
Wonen aan een karaktervolle dijk, met de natuur dichtbij en de stad binnen handbereik. Aan de geliefde Lingsesdijk in Gorinchem staat deze charmante, eenzijdig geschakelde woning uit 1970 op een royaal perceel van 340 m². De absolute blikvanger is de circa 35 meter diepe achtertuin.
Binnen vind je een gezellige woonkamer, een ruime keuken met dubbele deuren naar de tuin, een badkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping. De woning is op enkele punten gedateerd, maar biedt daardoor volop mogelijkheden om haar helemaal naar eigen smaak te moderniseren.
De groene achtertuin ligt op het westen en biedt alle ruimte voor meerdere terrassen, een speelplek, moestuin of fijne loungehoek. Een bijzondere buitenruimte op korte afstand van het historische centrum, winkels, scholen en andere voorzieningen.
Hier woon je rustig en groen, met alle gezelligheid van Gorinchem dichtbij.
Indeling
Begane grond
Welkom
Via de zijentree kom je binnen in de hal. De vide boven de entree geeft deze ruimte direct een speels en verrassend karakter. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, badkamer, meterkast en trapopgang naar de verdieping bereikbaar.
Wonen
De woonkamer is circa 25 m² groot en heeft een gezellige, huiselijke uitstraling. Aan de voorzijde zorgen drie lichtramen voor daglicht, terwijl het extra raam in de zuidgevel voor nog meer lichtinval zorgt.
Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Bij het zitgedeelte bevindt zich een open haardpartij. Deze is momenteel niet in gebruik, maar vormt wel een sfeervol onderdeel van de ruimte. De woning is voorzien van laminaatvloeren.
Koken
De gesloten keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar via een schuifdeur. Met een oppervlakte van circa 12 m² is er prettig veel ruimte om te koken en te bewegen.
De rechte keukenopstelling heeft blauwe kastfronten en is uitgerust met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en koelkast. De dubbele deuren naar de tuin zijn hier de grote blikvanger. Zet ze op een zonnige dag open en binnen en buiten lopen moeiteloos in elkaar over. Direct achter de woning bevindt zich een verhoogd terras, een fijne plek voor de eerste kop koffie in de ochtend of een ontspannen maaltijd buiten.
Badkamer
De badkamer bevindt zich links van de hal en is ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel, design radiator en de aansluiting voor de wasmachine. De vintage wandtegels geven de ruimte een herkenbaar karakter.
Eerste verdieping
De trap leidt naar de overloop met vide. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers bereikbaar.
De royale slaapkamer aan de voorzijde is circa 17,6 m² groot en beschikt over bergruimte achter het schuine dakvlak. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 11,6 m² en 5,6 m². Deze kamers zijn geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. In een van de slaapkamers bevindt zich de opstelplaats van de cv-installatie.
Een tuin met eindeloos veel mogelijkheden
Via het pad met gewassen grindtegels aan de zuidzijde zijn zowel de zijentree van de woning als de achtertuin bereikbaar. Halverwege het pad bevindt zich een afsluitbare poort, die toegang geeft tot het achterste gedeelte van de tuin. De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 35 meter is hier sprake van een buitenruimte die je nog maar zelden tegenkomt. De tuin ligt op het westen en is groen aangelegd. Direct achter de keuken bevindt zich een verhoogd terras. Halverwege de tuin staat een berging van circa 9 m² met daarachter een kleine overkapping.
Highlights
•Charmante, eenzijdig geschakelde woning
•Bouwjaar 1970
•Woonoppervlakte circa 80 m²
•Royaal perceel van 340 m²
•Achtertuin van circa 35 meter diep
•Tuin gelegen op het westen
•Woonkamer van circa 25 m²
•Keuken van circa 12 m²
•Drie slaapkamers
•Badkamer op de begane grond
•Vrijstaande berging van circa 9 m²
•Voor- en achtergevel vernieuwd en uitgevoerd als spouwmuren
•Vloer in 2010 voorzien van isolatiefolie
•HR+ beglazing
•Intergas Kombi Kompakt HRE cv-ketel uit 2021
•Energielabel D
•Gelegen nabij het centrum, winkels en dagelijkse voorzieningen
Fijne ligging tussen stad en groen
De Lingsesdijk is een geliefde en karaktervolle woonplek aan de rand van Gorinchem. Je woont hier rustig, terwijl het historische centrum met zijn winkels, terrassen en gezellige straten snel te bereiken is.
Aan de achterzijde grenst de woning aan de wijk Wijdschild. In de directe omgeving vind je diverse winkelcentra, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij en dankzij de goede verbindingen zijn omliggende plaatsen en uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.
Hier combineer je de ruimte en het groene karakter van wonen aan de dijk met alle gemakken van de stad binnen handbereik.
