Wat een heerlijk (t)huis!
Dit is er zo eentje waar je binnenstapt en meteen denkt: wauw, dit voelt goed! Een grote, speelse HOEKwoning met net dat beetje extra. Aan de voorkant kijk je uit op groen en water, en de straat is lekker rustig en autoluw.
Door de uitgebouwde hal aan de zijkant en de strakke, robuuste voorgevel heb je hier verrassend veel leefruimte. Wat dacht je van een woonkamer van maar liefst 52,5 m²? Aan de voorzijde een gezellige zithoek bij de haard, achterin een strakke keuken met aparte eetkamer en uitzicht op de tuin.
En dan die vier royale slaapkamers, allemaal met airco én een extra bergzolder hoog in de kap – handig én knus. Buiten is het minstens zo fijn: een ruime hoekligging, een grote stenen berging van 13 m² (dubbel zo groot als normaal!) én een luxe aluminium lounge-overkapping met plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Oh, en parkeren? Dat doe je gewoon op eigen terrein – mét een laadpaal voor je elektrische auto.
Jip en Janneke zouden zich hier zó thuis voelen. Genoeg plek om te spelen, te bouwen en te dromen. En Takkie? Die zou z’n vaste plekje vinden in de tuin of gezellig onder de tafel in de aparte eetkamer.
Duurzaam & toekomstproof – Energielabel A+++
Duurzaam wonen is hier niet iets voor later, maar gewoon de realiteit. Met energielabel A+++, goede isolatie en 30 zonnepanelen zit je hier helemaal goed. Dat betekent: comfort in elk seizoen, een lage energierekening én een steentje bijdragen aan het milieu. Win-win-win!
Boordevol pluspunten:
• Bouwjaar 1998 | Kavel 212 m² | Inhoud 520 m³
• Woonoppervlakte 157 m² | Energielabel A+++
• Volledig geïsoleerd | 30 zonnepanelen
• Parkeren op eigen terrein + laadpaal
• Royale leefruimte + aparte eetkamer
• Elektrische haard met haardmantel
• Voorbereiding in zijgevel voor gashaard/open haard
• Complete keuken
• 4 zeer ruime slaapkamers, allemaal met airco + zolderberging
• 2 nieuwe dakramen (2023, achterzijde 2e verdieping)
• Fraai aangelegde achtertuin op het oosten
• Stenen berging (13 m²) + aluminium lounge-overkapping
• Gelegen in de gewilde wijk Gorinchem-Oost, dichtbij voorzieningen
• Voorzijde aan een rustige straat met uitzicht op een waterpartij en een charmant bruggetje
• Volledige zonwering met Somfy-bediening (screens, rolluiken, zonnescherm)
INDELING BEGANE GROND
Welkom!
Parkeer je auto op de eigen oprit en stap binnen via de uitgebouwde zijentree, die direct toegang biedt tot het royale leefgedeelte. Een warm welkom in een huis met ruimte en comfort.
Wonen & Koken – ruimte, sfeer en comfort
Met een indrukwekkende woonkamer van 52,5 m² is er volop ruimte om te leven, te ontspannen en te genieten. De grote raampartijen – ook in de zijgevel – zorgen voor een fijne lichtinval, waardoor de ruimte altijd fris en uitnodigend aanvoelt.
De sfeervolle haardmantel met elektrische inbouwhaard vormt een knus middelpunt van de zithoek. Voor wie liever een echte vlam ziet: in de zijgevel is al een afvoer voor een gashaard of open haard aanwezig. Nu is er gekozen voor een elektrische haard, maar de optie voor een ‘echte’ blijft bestaan.
De woonkamer is keurig afgewerkt met een warme houten parketvloer – een tijdloze basis die past bij elke woonstijl. Extra praktisch is de trapkast voor extra opbergruimte én de tussenhal met toegang tot het toilet en de verdieping.
Aan de tuinzijde ligt de lichte, U-vormige keuken, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, koelkast, Quooker, vaatwasser en een combi-oven/magnetron (2024). Vanuit hier loop je zó de tuin in – ideaal tijdens het koken of voor een kopje koffie in de zon.
Aangrenzend vind je een aparte eetkamer, open verbonden met de keuken. Een heerlijke plek met zicht op de tuin en voldoende ruimte voor een royale eettafel – perfect voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Twee royale slaapkamers – ruimte en comfort
Vanaf de overloop, waar je ook een separaat toilet vindt, bereik je twee zeer ruime slaapkamers.
Aan de voorzijde ligt een woningbrede slaapkamer van ca. 20 m², met prachtige hoge ramen tot bijna op de vloer en extra lichtinval dankzij een raam in de zijgevel. Een heerlijke kamer die aanvoelt als een luxe suite.
Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer van ca. 18 m², eveneens comfortabel en sfeervol.
Beide kamers zijn voorzien van airconditioning, terwijl slaapkamer 1 daarnaast is uitgerust met rolluiken. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar biedt ook extra privacy.
Opfrissen
De badkamer aan de achterzijde is een heerlijk relax paradijs, volledig betegeld in een neutrale, tijdloze stijl. Je vindt hier een dubbel wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast, een kwartronde douchecabine, een comfortabel ligbad en een strakke design radiator. Alles is aanwezig voor een momentje rust – elke dag weer.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
Indeling tweede verdieping – verrassend veel ruimte
Hier komt de verhoogde kap echt tot zijn recht – wat een ruimte! Je bereikt de verdieping via een royale voorzolder met twee dakramen, waar je wordt verwelkomd door een praktische indeling met bergruimte en een slim weggewerkte was- en droogopstelling in de kastenwand. Boven deze wand is ook de cv-ketel netjes geplaatst.
Aan de voorzijde bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers van elk ongeveer 13 m², beide voorzien van airconditioning – comfortabel in elk seizoen.
In één van de kamers is bovendien een vlizotrap naar de bergzolder gerealiseerd; ideaal voor extra opslag of zelfs een knusse speelplek.
Tuin – Buitenruimte
De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zonnige oosten en meet ca. 10,3 meter diep en 9,6 meter breed – een heerlijke afmeting! Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met een groot zonnescherm, ideaal om op warme dagen in de schaduw te ontspannen. Achterin de tuin vind je een tweede terras en bij de schuur is een derde zitplek gecreëerd onder een aluminium overkapping – perfect voor elk moment van de dag.
De tuin is keurig verzorgd met een strak gazon, een sfeervolle plantenborder en een nette erfafscheiding. Aan de zuidzijde is een gemetselde tuinmuur gecombineerd met een schutting, wat zorgt voor extra privacy en een stijlvolle uitstraling. Via een poort heb je toegang tot een brandgang aan de achterzijde. Tot slot is er een extra ruime stenen fietsenberging van maar liefst 5,30 x 2,56 meter.
