Open Dag | Kijkmoment
Donderdag 17 juli van 16:00 tot 17:00 uur ben je van harte welkom. Loop gezellig binnen. We laten je dit leuke huis graag met plezier zien!
Stads wonen met uitzicht – stijlvol gemoderniseerd in 2021
Welkom bij Affuithof 31, een compleet vernieuwd 3-kamer hoekappartement in het kleinschalige en architectonisch bijzondere complex ‘De Kop van het Arsenaal’. Dit appartement valt op door zijn speelse indeling, royale lichtinval en het zonnige terras op het zuidwesten, prachtig gelegen in de punt van het gebouw.
Rust en levendigheid hand in hand
Gelegen aan de rand van het historische centrum van Gorinchem, met de groene stadswallen als achtertuin en het bruisende stadsleven op loopafstand. Je geniet hier dagelijks van een schitterend uitzicht over de Schuttersgracht, met op korte afstand de rivier de Merwede en recreatiegebied ‘Buiten de Waterpoort’ – compleet met strand, veerpont en gezellige horeca aan het water.
Als nieuw: compleet gerenoveerd in 2020/2021
Het appartement is tussen 2020 en 2021 tot in detail vernieuwd. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct, er zijn nieuwe binnendeuren geplaatst met stijlvolle deurkrukken, en de vloer is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten afwerking met geluiddempende ondervloer. De badkamer en het separate toilet zijn volledig vernieuwd en afgewerkt met luxe materialen. De moderne keuken is een eyecatcher op zich, uitgerust met een kook-/spoeleiland, een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Alles is professioneel afgewerkt in fris RAL 9016 – strak, tijdloos en smaakvol.
Het appartement is volledig gelijkvloers en eenvoudig bereikbaar via het trappenhuis. In de onderbouw beschik je over een eigen berging van 6 m² – ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Het vriendelijke binnenhof van het complex ademt rust en biedt een prettige, gemoedelijke sfeer.
Instapklaar gemak
In overleg kan het appartement worden opgeleverd inclusief stoffering en diverse meubels (o.a. bank, eethoek, tv-meubel uit 2021), evenals een vriezer en wasmachine. Ideaal voor wie zonder zorgen wil verhuizen.
Highlights van het appartement
•Bouwjaar 1996 – solide gebouwd met eigentijdse architectuur
•Woonoppervlakte 95 m2 – ruim, licht en efficiënt ingedeeld
•Energielabel A – duurzaam en energiezuinig wonen, HR en HR++ glas
•Gelijkvloers op de 2e verdieping
•Zonnig overdekt balkon van 8 m² op het zuidwesten – volop genieten van middag- en avondzon
•Twee comfortabele slaapkamers – ideaal voor slapen, werken of logees
•Royale woonkamer – met grote schuifpui naar het terras en prachtig uitzicht
•Luxe open keuken – voorzien van kook-spoeleiland en inbouwapparatuur
•Aparte wasruimte – praktisch en netjes uit het zicht
•C.V.-ruimte – extra bergruimte én functioneel
•Stijlvolle badkamer en separaat toilet – modern, licht en hoogwaardig afgewerkt
•Actieve en gezonde VvE – ‘De Kop van het Arsenaal’ met 18 appartementen, bijdrage € 144,59 p/m
•Eigen berging van 6 m² in de onderbouw – ideaal voor fietsen, koffers en opslag
•Als bewoner kun je een parkeervergunning aanvragen of kiezen voor een betaald abonnement in de nabijgelegen parkeergarage
•Waanzinnige locatie – rustig en centraal, direct aan de stadswallen
INDELING
Representatieve entree
Het instapklare appartement uit 1996 bereik je via de stijlvolle, gemeenschappelijke entree met bellentableau, video-intercom, brievenbussen en trappenhuis.
Hal
De entreehal van het appartement is warm en verzorgd en vormt een prettige binnenkomst. Hier vind je een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, een separate c.v.-kast met opstelplaats van de combiketel, en een meterkast met moderne groepenkast. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de sfeervolle leefruimte, wat zorgt voor een natuurlijke overgang van ontvangst naar wonen.
Royaal wonen met uitzicht
De royale woonkamer (43 m2) valt direct op door de speelse indeling die zich uitstrekt naar de markante punt van het gebouw. Er is volop ruimte voor een sfeervolle zithoek én een ruime eettafel, ideaal voor ontspannen avonden of gezellige diners. Grote raampartijen zorgen de hele dag voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat het gevoel van ruimte en vrijheid nog verder versterkt.
Via de aluminium schuifpui stap je zo het inpandige balkon van 8 m² op. Gelegen op het zuidwesten biedt dit zonnige terras een prachtig uitzicht over de groene stadswallen, terwijl je beschut en droog zit – ongeacht het seizoen.
Of je nu de ochtend begint met een rustige kop koffie in het zachte ochtendlicht, of de dag afsluit met een goed glas wijn in de warme avondzon: hier geniet je van wonen op topniveau.
De hoogwaardige eikenhouten vloer, afgewerkt met een geluiddempende ondervloer, loopt naadloos door in het gehele appartement en draagt bij aan de luxe en rustige uitstraling van het interieur.
Stijlvolle keuken
De open keuken, vernieuwd in 2021, is een elegant ontworpen ruimte die perfect opgaat in de woonkamer. De strakke witte kastfronten, het moderne kook- en spoeleiland en de hoogwaardige afwerking geven de keuken een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Aan het eiland is bovendien ruimte gecreëerd om te zitten en te eten, compleet met twee comfortabele barkrukken – ideaal voor een snelle lunch of een gezellig glas wijn.
Tegenover het eiland bevindt zich een hoge apparatenkast, met daaraan grenzend een extra werkblad – ideaal ingericht als koffie nis of serveer ruimte. Het composiet werkblad combineert luxe met functionaliteit en biedt volop werkruimte.
De keuken is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasmachine (vernieuwd in 2023). Een perfecte combinatie van design, comfort en gebruiksgemak – klaar om te koken én te genieten.
Tussenhal en slaapcomfort
Vanuit de woonkamer bereik je de centrale tussenhal, die toegang biedt tot de in 2021 vernieuwde badkamer en het naastgelegen separate toilet. Ook beide slaap-/werkkamers zijn vanuit deze hal bereikbaar, wat zorgt voor een praktische en logische indeling van het appartement.
Comfortabel slapen en flexibel wonen
Aan de westzijde bevinden zich twee comfortabele kamers, beide strak afgewerkt en met een prachtig uitzicht over de groene stadswallen. De hoofdslaapkamer is ruim en licht, ideaal voor rust en ontspanning. De tweede kamer doet nu dienst als royale kastenkamer, maar is dankzij het formaat en de indeling ook perfect te gebruiken als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
Stijlvol opfrissen
De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in stijlvolle betonlook tegels. Het strakke houtlook wastafelmeubel met ronde spiegel is voorzien van regelbare verlichting en spiegelverwarming – luxe en praktisch in één. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een royale inloopdouche met glazen wand, stijlvolle inbouwkranen en een luxe regendouche. Een moderne designradiator zorgt voor extra comfort en een warme uitstraling. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een aangenaam en fris klimaat.
Affuithof 31 – waar stijlvol wonen, rust en stadsdynamiek naadloos samenkomen.
Pak je koffers, want hier is het écht zorgeloos genieten vanaf dag één.
