Kijkmiddag | donderdag 17 september | 13:30 – 17:00 uur
Plan vooraf je persoonlijke tijdslot en ontdek de woning tijdens een ontspannen bezichtiging.
Ruimte, comfort en een zonnige tuin in de Lingewijk
Sommige woningen hebben het gewoon goed voor elkaar. Jan van der Heijdenstraat 44 is zo’n huis: een verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit 2016, uitgebouwd en verrassend ruim. Met vier slaapkamers, een splinternieuwe badkamer, negen zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuidoosten hoef je hier eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten.
De begane grond voelt heerlijk ruim aan. De woonkamer is aan de achterzijde met circa 1,20 meter uitgebouwd en via de dubbele openslaande deuren verbind je binnen moeiteloos met buiten. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in een royale parallel opstelling, voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur en volop werk- en kastruimte. De lichte PVC-vloer en vloerverwarming zorgen daarbij voor een rustige uitstraling en veel comfort.
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer die in 2025 volledig is vernieuwd. De tweede verdieping biedt dankzij de dakkapel uit 2019 nog een volwaardige vierde slaap- of werkkamer, aangevuld met een aparte wasruimte, technische ruimte en veel bergruimte.
Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De diepe achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor je hier van de ochtend tot ver in de middag volop van de zon kunt genieten. Later op de avond bereikt de zon ook nog de overkapping uit 2020, waar je bovendien heerlijk beschut zit. De extra zijtuin en berging zorgen voor extra ruimte en maken de buitenruimte praktisch én compleet.
Een complete en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met veel ruimte, op een geliefde plek in de Lingewijk.
De pluspunten
•Bouwjaar 2016
•Circa 119 m² woonoppervlakte
•Perceel van circa 196 m²
•Energielabel A
•9 zonnepanelen
•HR++ beglazing
•Woonkamer circa 1,20 meter uitgebouwd
•Vier slaapkamers
•Dakkapel geplaatst in 2019
•Badkamer volledig vernieuwd in 2025
•Vloerverwarming op de begane grond
•Elektrische vloerverwarming in de badkamer
•Moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur
•Achtertuin en zijtuin op het zuidoosten
•Lounge overkapping uit 2020
•Berging en achterom
•Rolluiken aanwezig op de zolderverdieping
•Gelegen in de geliefde Lingewijk
Begane grond
Binnenkomen
Via de entree bereik je de toiletruimte, meterkast en woonkamer. Een stijlvolle stalen taatsdeur geeft toegang tot het leefgedeelte. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming.
Wonen
De woonkamer is aan de achterzijde circa 1,20 meter uitgebouwd en daardoor heerlijk ruim. Het zitgedeelte ligt aan de tuinzijde, waar dubbele openslaande deuren zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde sluit de keuken aan op de woonkamer, met centraal ruimte voor een royale eettafel. De diepe trapkast biedt extra bergruimte en is afsluitbaar met een houten loftdeur.
Koken
Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken in royale parallel opstelling. De greeploze, lichte fronten worden gecombineerd met een donker natuurstenen werkblad en bieden volop werk- en kastruimte. De keuken is uitgerust met een AEG combi-oven, stoomoven, koel-/vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat met aparte wokbrander, warmhoudlade, een in 2023 vernieuwde vaatwasser, Siemens afzuigkap en een en een Inventum 3-in-1 kokendwaterkraan in Gun metal. De twee hoge ramen tot aan de grond zorgen voor veel daglicht en een prettig zicht op de straat.
Eerste verdieping
Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde; één kamer is momenteel ingericht als kastenkamer. De verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en voorzien van draai-/kiepramen.
Badkamer
De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en strak uitgevoerd. Je vindt hier een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een nis, zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting. Elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Een dakraam brengt bovendien prettig daglicht en natuurlijke ventilatie naar binnen.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is praktisch én volwaardig ingericht. Vanaf de overloop bereik je een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een technische ruimte met cv-installatie en mechanische ventilatie.
Dankzij de brede dakkapel uit 2019 is hier een royale vierde slaapkamer ontstaan, ook ideaal als werk- of hobbykamer. Achter het dakbeschot is veel bergruimte aanwezig, aangevuld met een extra berging die wordt afgesloten met een houten loft schuifdeur.
Buiten
De achtertuin is circa 10 meter diep, ligt op het zonnige zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrassen, gazon en een lounge overkapping uit 2020.
Dankzij deze gunstige ligging geniet je hier vanaf de ochtend tot circa 17.15 uur volop van de zon. En ook later op de avond laat de zon zich nog even zien langs de woning en onder de overkapping. Een heerlijke tuin dus voor een ontbijt in de ochtendzon, een lange middag buiten én gezellige zomeravonden.
Naast de woning ligt een extra zijtuin met berging en een afsluitbare poort richting de voortuin. Buiten zijn daarnaast een wateraansluiting en stopcontacten aanwezig.
Wonen in de Lingewijk
De Lingewijk is geliefd vanwege de combinatie van rust, groen en de korte afstand tot de binnenstad. De wijk is ruim opgezet volgens het karakter van een tuindorp, met veel groen, speelplekken en rustige straten.
Je loopt de straat uit en staat vrijwel direct bij de ijsbaan. Ook een basisschool, kinderopvang, supermarkt, eetgelegenheden en diverse dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. Op de fiets bereik je het historische centrum van Gorinchem in ongeveer vijf minuten.
Een prettige woonomgeving voor wie graag rustig woont, maar de stad wel binnen handbereik wil houden.
