0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Dillenburgstraat 2

GORINCHEM
€ 550.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 148 m2
  • Perceeloppervlakte 215 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1937

Omschrijving

We komen superlatieven te kort om deze charmante parel in Gorinchem te omschrijven. Een vijftal slaapkamers, een heerlijke tuin en ook nog eens een oprit; dit object is compleet en voldoet aan al jouw woonwensen.

Dit leuke jaren '30 herenhuis (type 2-onder-1 kap) is doordrenkt met de flair van de jaren ‘30 en tikt vrijwel alle boxjes aan! De opsomming van sterke pluspunten in vogelvlucht:
•Bouwjaar 1937
•Gebruiksoppervlak wonen 148 m2 (conform NEN 2580)
•Inhoud 501 m3
•Karakteristieke bouwstijl, maar wel met de luxe en het comfort van heden ten dage
•Parkeren eigen terrein
•Originele en suite met glas-in-lood-schuifdeuren en vaste kasten
•Twee hoekschouwen, houtkachel en gaskachel
•Erker aan de voorzijde
•Dubbele openslaande deuren naar de tuin
•Uitgebouwde bijkeuken-werkruimte (1989)
•5 slaapkamers
•Balkon
•Gedeeltelijk dubbele beglazing, kozijnen deels hout en deels uitgevoerd in staal
•Buitenom geschilderd in 2022
•Fijne achtertuin, heerlijk zonnig, beschut en privé; het hele pakket, dus!
•Gewilde, statige woonomgeving aan doodlopend straatje
•Op loopafstand van overdekt winkelcentrum ‘Piazza Center’
•Op korte fietsafstand van het sfeervolle centrum
•Dichtbij uitvalswegen

INDELING BEGANE GROND
Welkom! De binnenkomst in de hal is meteen verbluffend, het jaren 30-karakter komt hier als geen ander naar voren. De boogvormige authentieke voordeur en de paneeldeuren zorgen voor een warm welkom. De hal is voorzien van een zijraam en geeft toegang tot het toilet, de meterkast, een trap-/kelderkast en de trapopgang naar de verdieping. Ook is vanuit de hal de dichte keuken bereikbaar alsmede de sfeervolle en suite woonkamer.

Woonkamer en suite, een fijne ruimte om samen te zijn met het gezin
De sfeer is warm, met aardse tinten en een tikje hotelchic. De en suite woonkamer is een mooie blikvanger, bestaande uit een zitkamer met erker en houtkachel aan de voorzijde en een ruime eetkamer met gashaard aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Hier kun je gezellig aanschuiven aan de elegante, ovale eettafel. De en suite woonkamer is voorzien van originele schuifdeuren met kunstig glas in lood, geflankeerd door inbouwkasten. De mix van modern, klassiek en authentiek komt in deze woning samen en zorgt voor een sfeervol en prikkelend interieur. De vloeren zijn afgewerkt met houten vloerdelen.

Dichte keuken
De parallel opgestelde greeploze keuken met lichte kastfronten is royaal opgesteld in de ruimte en gecombineerd met een donker granieten aanrechtblad en alle wenselijke inbouwapparatuur o.a. een 5-pits gascomfort, rvs afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, inbouw koffiemachine en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

INDELING 1E VERDIEPING
Vanuit de hal is de trap naar de verdieping bereikbaar met facetglas ramen in de zijgevel. Op de eerste verdieping zijn 3 comfortabele slaapkamers, een badkamer en een balkon te vinden. Er is 1 slaapkamer aan de voorzijde gesitueerd en twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan de masterbedroom voorzien is van dubbele deuren naar het balkon. Alle kamers zijn voorzien van originele paneeldeuren en vaste kasten.

Badkamer
De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is geheel betegeld in neutrale rustgevende tinten en ingericht met een tweede toilet, ligbad met douchescherm en een klassieke wastafel met spiegel en planchet, open kast en aparte kast voor de wasmand.

INDELING 2E VERDIEPING
Wat een ruimte! De kinderen hebben de tweede verdieping helemaal voor henzelf. Door de hoge kapconstructie is deze woonlaag verrassend ruim en ingericht met een overloop met dakraam en wastafel en twee ruime slaapkamers. Verder zijn er voldoende opbergmogelijkheden. Slaapkamer vier is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. De vijfde slaapkamer is aan de noordzijde gesitueerd met dakraam en kast met opstelplaats van de c.v.-ketel, Remeha Avanta 28C-Cw4, 2020.

Achtertuin
Bij een fijn familiehuis hoort ook een fijne tuin. Op het gazon en de trampoline kunnen de kinderen zich naar hartenlust uitleven. De achtertuin op het zonnige (zuid)oosten straalt klasse uit. Een heerlijk beschut en overdekt terras is bereikbaar vanuit de woonkamer via de dubbele openslaande deuren en voorzien van een zonnescherm. Verder is de tuin een harmonieuze mix van sierbestrating, diverse (klim)planten, een tweede zonneterras met pergola achter de bijkeuken en een fijn gazon. Door de geplaatste schuttingen is het een heerlijk privé paradijs waarin je kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht.

Voortuin
Met parkeergelegenheid voor 1 auto en tevens toegang tot de riante bijkeuken/kantoor naast het huis. De oprit wordt gedeeld met de buren. Gezamenlijk gebruik in goed overleg. Er is plek voor 1 auto om te laden en te lossen.

Bijkeuken-kantoor
Dan de grootste verrassing. Er is een aangebouwde ruime geïsoleerde bijkeuken van 18 m2 die flink is uitgebouwd (1998) en voorzien is van drie loopdeuren (1 deur bereikbaar via de oprit en 2 deuren naar de tuin). Ook zijn hier de aansluitingen voor de was-droogapparatuur aanwezig. De bijkeuken is geïsoleerd en tevens voorzien van een radiator en gootsteen. De bijkeuken is daardoor ook goed te gebruiken als kantoor/werkruimte.

Goed om te weten
.Ouderdomsclausule van toepassing

Dit is jouw kans om te wonen in een unieke woning op een bevoorrechte locatie. Grijp deze unieke gelegenheid en maak deze droom parel de jouwe!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Herenhuis
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1937
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 148 m²
Perceeloppervlakte 215 m²
Inhoud 501 m³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse E
Energie einddatum donderdag 6 oktober 2033
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 84 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Buitenzonwering, rookkanaal, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente GORINCHEM
Sectie A
Perceelnummer 4875
Oppervlakte 215 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_12_PLFX3508-3
Interesse in deze woning?

Chanel helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen