HARTJE STAD – Gelijkvloers wonen met eigen parkeerplaats én een uitzicht om verliefd op te worden
Wonderschone ligging tussen stad en water!
Aan de rand van de binnenstad ligt dit stijlvolle 3-kamerappartement: een pareltje met een inpandig balkon en fenomenaal uitzicht over de groene, historische stadswallen. Rustig wonen, midden in de stad — ja, het kan écht.
Hier voelt elke dag als een kleine traktatie. Voor je ligt de gracht, langs je raam wandelaars, sporters en flanerende voorbijgangers: precies genoeg leven om charmant te zijn, nooit te veel om je rust te verstoren.
Het appartement ligt op de eerste verdieping, volledig gelijkvloers en altijd bereikbaar met de lift (je boodschappen zullen je dankbaar zijn). Binnen is alles tiptop: in 2016 zijn keuken, badkamer en toilet vernieuwd én is het geheel gestyled door een interieurstylist. Dat merk je aan alles.
Je beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken, prachtig inpandig balkon, twee fijne slaapkamers en een aparte technische ruimte. Onder het complex vind je je privéparkeerplaats én een ruime berging — allebei binnendoor via de lift. Comfort to the max.
Een ideale woonplek voor iedereen die houdt van stadse gezelligheid, maar ook van groen, licht en een oase van rust.
ALGEMENE RUIMTEN
Het complex beschikt over een autovrije, intieme binnenhof op het dak van de parkeergarage, met toegang tot de representatieve hoofdentree met intercom en postbussen. Via de lift zijn zowel het appartement op de 1e verdieping als de afgesloten parkeergarage binnendoor bereikbaar. In het souterrain bevindt zich de eigen parkeerplaats (2.20) met op afstand bedienbare garagedeur en een aparte, ruime berging/fietsenberging van ca. 7 m².
INDELING WOONVERDIEPING
Welkom!
Via de entree kom je binnen in de hal met aansluitend de gang, die toegang biedt tot het moderne separate toilet met fontein meubel en spiegel, de technische ruimte met cv-installatie, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger, de badkamer, twee slaapkamers én de woonkamer met open keuken. Het gehele appartement is afgewerkt met fraaie houten vloerdelen.
Wonen & koken
Stap het leefgedeelte binnen en je wordt meteen verwelkomd door een zee aan licht dankzij de grote ramen. De woonkamer biedt een sfeervol zitgedeelte en voldoende ruimte voor een eethoek, slim gepositioneerd bij de halfopen keuken — ideaal voor wie graag kookt én gezellig wil bijpraten.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van Philips Hue-verlichting: een slim verlichtingssysteem met slimme lampen en accessoires die volledig draadloos te bedienen zijn. Zo creëer je met één tik precies de sfeer die je wilt.
Balkon terras
Vanuit de woonkamer stap je direct het grotendeels inpandige balkon terras op (ca. 8 m²), voorzien van kunstgras en een heerlijke zonligging op het westen. In de zomer kun je hier vanaf ongeveer 13.00 uur tot de zon ondergaat genieten van… juist: ZON! Het uitzicht? Dat trakteert je dagelijks op de stadsgracht en de groene stadswallen met hun prachtige kastanjebomen, het kanaal daarachter én een gezellige stoet voorbij wandelende mensen — alsof je uitkijkt op een levend schilderij.
De keuken is in 2016 vernieuwd en heeft een praktische U-vorm met lichte kastfronten en alle apparatuur die je nodig hebt om je innerlijke chef los te laten: een 5-pits gascomfort, rvs-afzuigkap, oven, combi oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Kortom: koken met plezier gegarandeerd.
2 slaapkamers
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, allebei van een prettig formaat en groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Beide kamers hebben twee ramen met uitzicht op het rustige binnenterrein. In de tweede slaapkamer blijven de aanwezige vaste kasten achter — altijd fijn wat extra opbergruimte!
Opfrissen
De moderne badkamer (ca. 6,4 m²) is in 2016 vernieuwd en uitgerust met een extra brede douche van maar liefst 2,36 meter, voorzien van twee glazen deuren, een regendouche en een handig zitje. Verder vind je er een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast. De ruimte is volledig betegeld in een fraaie combinatie van lichte en donkere tegels, wat zorgt voor een eigentijdse en rustige uitstraling.
Highlights
•Comfortabel gelijkvloers 3-kamer appartement
•Bouwjaar 2002
•Woonoppervlakte ca. 92 m²
•Voorzien van lift
•Gelegen op de 1e verdieping
•Ingericht door een stylist
•Royale living met eetkamer en open keuken (ca. 37,8 m²)
•Moderne keuken vernieuwd in 2016
•Inpandig balkon terras van ca. 8 m²
•Twee slaapkamers
•Rolluiken
•Luxe badkamer (2016, ca. 6,4 m²) met ruime douche en stijlvol wastafelmeubel
•Toilet in hal vernieuwd in 2016 met zwevend toilet + fontein meubel en spiegel
•Separate technische ruimte met cv-installatie, mechanische ventilatie en was-/droogruimte
•Eigen parkeerplaats (nummer 2.20) in de parkeerkelder
•Aparte berging (ca. 7 m²)
•VvE Gracht- en Hofstaete: ca. € 147,81 per kwartaal voor de parkeerplaats + ca. € 191,41 per maand voor het appartement
•Rustige ligging in het centrum, nabij de historische stadswallen
Vorstelijk wonen in het hart van Gorinchem (met lift, jawel!)
Sommige gebouwen hebben het gewoon: architectuur, uitstraling, indeling en ligging die perfect in balans zijn. “Grachtstaete” en “Hofstaete”, onderdeel van het plan ‘Poorterstaete’, zijn precies zulke parels. Gebouwd in 2001-2002 op een unieke locatie, vormen ze samen een stijlvolle en indrukwekkende verschijning tussen de Stadswal, Melkheul en Warmoesstraat.
Als bewoner beschik je over een overdekte privé garage met eigen parkeerplaats, waarvan de in- en uitrit slim is verstopt aan de Melkheul, naast stads-café-restaurant Metropole. De garage ligt volledig uit het zicht dankzij de autovrije binnenhof die als een soort dakplein boven de garage ligt. En ja hoor — de lift brengt je moeiteloos van de kelder tot je voordeur. Ideaal voor boodschappentassen, koffers of simpelweg een trap-loze dag.
Centrumligging
Hier woon je heerlijk rustig, terwijl de levendigheid van de stad letterlijk om de hoek ligt. Hippe winkels, fijne restaurantjes en het historische centrum zijn binnen een paar stappen bereikbaar. Het bus- en treinstation ligt op vijf minuten wandelen en binnen vijf autominuten rijd je de A27 of A15 op. Perfect voor iedereen die van stads gemak houdt, maar ook graag eenvoudig de rust opzoekt.
