0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

De Tuinen 25

GORINCHEM
€ 465.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 103 m2
  • Aantal slaapkamers 2
  • Bouwjaar 2002

Omschrijving

Wonderschone ligging tussen stad en water!

Een pareltje in de binnenstad op een fantastische plek!
Aan de rand van de binnenstad vind je op de eerste verdieping dit fijne 3-kamer appartement met loggia balkon en uitzicht over de historische stadswallen. Bovendien beschikt het appartement over een ruime privé fietsenberging en een eigen parkeerplaats in de afgesloten inpandige parkeergarage. Perfect en rustig gelegen aan de rand van het historische centrum. Met de groene stadswallen als je achtertuin geniet je van schilderachtige uitzichten vanaf het inpandige balkon.

Highlights:
•Bouwjaar 2002
•Gelijkvloers wonen
•Gebruiksoppervlakte woonruimte 103m2 (conform NEN2580)
•Loggia balkon op het westen
•Rustig gesitueerd aan de rand van het centrum
•2 slaapkamers
•Liftinstallatie aanwezig
•Geweldig uitzicht over de historische stadswallen
•Goed geïsoleerd, dak, muren, vloer, HR-beglazing en hardhouten raamkozijnen (Meranti)
•Actieve VVE, meerjarig onderhoudsplan is aanwezig
•Servicekosten appartement € 190,24 per maand en
•Servicekosten garage € 126,54 per kwartaal
•Centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel
•Een eigen overdekte parkeerplaats in de parkeergarage (nr. 2.19) + privé (fietsen)berging

De omgeving is net zo fantastisch als het appartement zelf.
Word je blij van het stadsleven en heb je altijd al dichtbij de binnenstad willen wonen? Dan is dit perfect! Dit is een geweldige woonomgeving waar het stadsleven en de rust met elkaar afgewisseld worden. Hier heb je mooi uitzicht op de stadswallen en de imposante bomenrij langs de stadsgracht en even verderop de Merwede. De 'groene wand', de schepen die voorbij komen, het ruisen van de wind door de bomen, het zonnetje dat in de middag en avond door de takken heen knipoogt, het getik van de regen op de bladeren, het knisperen van de kleine schelpjes van het grindpad als wandelaars voorbij komen, het is een beslist rustgevende woonbeleving. De winkels, gezellige horeca en het bus-/treinstation zijn op enkele minuten loopafstand, maar een frisse wandeling kun je natuurlijk het beste doen over de groene stadswallen die rondom het appartement liggen!

ALGEMENE RUIMTEN

Autovrije binnenhof (intieme uitstraling)
Op het dak van de parkeerlaag, zo’n anderhalve meter boven het straatniveau, bevindt zich het autovrije binnenhof. Hier bevindt zich tevens de ingang naar de hoofdentree met brievenbussen, bellentableau, intercom, toegang tot lift en het trappenhuis.

Parkeergarage met parkeerplaats (nummer 2.19)
In het souterrain is de eigen parkeerplaats aangeduid met bouwnummer 2.19. De in- en uitrit van de afsluitbare parkeergarage bevindt zich aan de Melkheul en is op afstand bedienbaar.

Aparte fietsenberging in de parkeerkelder – ca. 7 m²
Onder het appartement tref je op de begane grond een ruime berging waar je met gemak je fiets en overige spullen kwijt kunt.

1E VERDIEPING - INDELING APPARTEMENT
Vanuit de lift en de trappenhal kom je in de hal die toegang biedt tot het appartement. De hal is de spil van het appartement waardoor je van hieruit vrijwel alle vertrekken kunt bereiken.

Woonkamer met keuken
De ruime woonkamer met open keuken meet 44 m². De woonkamer is een fijne plek met genoeg ruimte voor je bank en de eettafel. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het loggia balkon op het westen en bereikbaar via een terrasdeur. Het is de ideale plek om te genieten van een zonnige dag, een boek te lezen in de frisse lucht en het fantastische uitzicht op de vestingwal en de kastanjebomen. De keuken staat in een halfopen verbinding met de woonkamer. De keurige half open keuken heeft een ruime hoekopstelling met houtlook kastfronten en apparatuur, onder andere een 5-pits gascomfort, een rvs afzuigkap, koelkast en een vaatwasmachine.

Heerlijk ontwaken
Het appartement is voorzien van twee comfortabele slaapkamers en een fijne badkamer met wastafelmeubel en douchecabine. Het toilet is separaat in de hal gesitueerd.

Technische ruimte
Tot slot is er een ruime inpandige berging waar de cv-ketel en de unit voor de mechanische ventilatie geïnstalleerd zijn. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen gerealiseerd.

Centrum ligging
Op deze plek voelt u zich als in uw eigen wereld, zonder totaal afgezonderd te zijn; immers alle voorzieningen zijn binnen handbereik en op vijf wandelminuten van het bus-/treinstation en binnen vijf autominuten van de uitvalswegen A27/A15.

Laat je verrassen door dit unieke, mooie plekje!
Klaar om de volgende stap te zetten? Wacht niet langer en maak nu een afspraak om dit keurige appartement te bezichtigen, en wie weet hangt jouw naambord straks boven de bel!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Appartement
Bouwjaar 2002
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in het centrum

Indeling

Woonoppervlakte 103 m²
Inhoud 305 m³
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 1

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zondag 23 april 2034
Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Geen tuin
Achterom Nee

Bergruimte

Garage Parkeerkelder
Schuur / Berging Box

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie D
Perceelnummer 4274
Eigendomssituatie Volle eigendom
PLR55485
Interesse in deze woning?

Dionne helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen