Wow! Je zal er maar wonen, hoog op een bastion en de stadswal, op een historische wonderschone plek in het centrum bij de molen “Nooit Volmaakt”
Woontopper met energielabel A!
Deze verrassende 3-laagse hippe stadswoning is meer dan volmaakt en ligt op een wonderschone locatie in de historische binnenstad! In 2007-2008 is de woning gerenoveerd, maar er zijn nog veel details die herinneren aan het bouwjaar van 1850. Op de begane grond bevinden zich de keuken en de woonkamer, de verdieping telt 2 slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers en een technische ruimte. Het terras achter de woning is een knusse plek waar je heerlijk kan genieten van een zomerse dag. Het dakterras is eveneens zo'n plek. Vanaf hier ligt het bruisende stadsleven aan je voeten.
De pluspunten van deze unieke stadswoning:
•Oorspronkelijk bouwjaar 1850-1900, gerenoveerd 2007-2008
•Woonoppervlakte 108m2
•Kavel 61m2
•Gebouwgebonden buitenruimte 16m2 (achtertuin/terras en balkon)
•Terras met heater en elektrisch zonnescherm + onderhoudsvrije composiet planken
•Woonkamer met dubbele terrasdeuren
•Moderne keuken 2020 met apparatuur
•4 slaap-/werkkamers
•Moderne badkamer
•Alle rookmelders zijn recent vervangen en aangesloten op het elektriciteitsnetwerk
•Gemeenschappelijke fietsenberging
•Nieuwe combiketel
•Energielabel A
INDELING BEGANE GROND
Welkom!
Hal met meterkast, toilet en via een zwarte taatsdeur toegang tot de woonkamer.
Royale leefruimte
Vanuit de hal is de speels ingedeelde leefruimte van 31m² bereikbaar en verdeeld in een woonkamer met dubbele deuren aan de achterzijde naar het fijne terras. De vloeren zijn stijlvol afgewerkt met een walvisgraat PVC-vloer. Tevens is er een handige trapkast aanwezig en een trap naar de verdieping.
Fijn terras op het oosten 12m2 met elektrisch zonnescherm en heater
Het terras is in 2024 gerenoveerd en voorzien van onderhoudsvrije composiet planken.
Met je ontbijt en een dampende kop koffie stap je door de openslaande deuren de idyllische terras/tuin in waar je een heerlijke loungehoek kunt plaatsen. De vogels fluiten en je ruikt de frisse buitenlucht. Zo je dag beginnen zorgt ervoor dat je er weer tegenaan kan! Hoe fijn is dat?
Keuken
Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd met een leuk uitzicht over de omgeving. Prachtige keuken in hoekopstelling met trendy houtnerf donkere kastfronten. Een perfecte mix en match tussen neutrale materialen en kleurkeuzes. De keuken (2020) is voorzien van alle wensbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met zwarte afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwasmachine, een combi-oven en een spoelbak met handige zwarte quooker kraan.
INDELING EERSTE VERDIEPING
De verdieping is ingericht met twee slaapkamers (1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde) en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is thans ingericht als kastenkamer en heeft nog mooie glas-in-lood bovenlichten in de ramen alsmede in de badkamer. De moderne badkamer heeft recent een upgrade gehad en is voorzien van lichte tegels, een wastafel met spiegelkast, een tweede zwevend toilet en een inloop douche.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt flexibiliteit in ruimte en is voorzien van 2 slaap-werkkamers. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De tweede kamer is voorzien van een deur naar het balkon van 4,3m2 gesitueerd op het oosten. Dan is er vanaf de overloop nog een functionele aparte wasruimte/technische ruimte bereikbaar met opstelplaats van de c.v.-combiketel (maart 2024 vernieuwd) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Fietsenberging
Er is een handige gedeelde fietsenberging aanwezig.
Daar bij die molen
Nooit Volmaakt is een ronde stenen stellingmolen op een van de bastions in de vesting. Deze korenmolen werd in 1718 gebouwd op de plaats waar het jaar ervoor een molen door storm was verwoest. De molen is in 1996/1997 gerestaureerd en in augustus 1997 geopend door prins Claus. Sindsdien is de molen weer in bedrijf voor het malen van granen. Elke zaterdag en woensdagmiddag is de molen(winkel) geopend. In de molenwinkel kun je terecht voor de allerlekkerste en vertrouwde graan- en meelproducten, molenbrood en (verse) streekproducten. Tip: loop ook eens langs de historische haven. Vanaf de molen loopt een trap naar beneden.
De ligging van dit woonhuis maakt het natuurlijk helemaal af: middenin het centrum maar toch rustig! Deze bruisende en historische stad biedt gezellige terrasjes, unieke wandelroutes en de leukste winkeltjes. Mocht je er graag wat verder op uit trekken, dan zijn steden zoals Utrecht, Breda of Rotterdam met 30 minuutjes in de auto al te bereiken.
Benieuwd geworden? Kom langs tijdens een bezichtiging.
