Wonen en werken aan huis?
Dan is deze zeer ruime vrijstaande villa aan het riviertje de "Kromme Giessen" een aanrader!
Highlights:
.Woonoppervlakte 484m²;
.Inhoud ca. 1839 m³;
.Royale kavel van 1.960 m²;
.Bouwjaar 1977;
.Gescheiden functies op het gebied van wonen en werken;
.6 slaapkamers;
.2 badkamers;
.Groot souterrain;
.Zeer geschikt voor combinatie wonen en werken;
.Tuin onder architectuur aangelegd;
.38 zonnepanelen;
.Het perceel beschikt over meerdere parkeerplaatsen;
.Energielabel B (kantoor) en Energielabel D (woonhuis);
.Direct grenzend aan de "Kromme Giessen".
Deze tijdloze imposante villa is uitermate geschikt voor het hebben van een grote praktijkruimte/kantoorruimte/mantelzorg aan huis dankzij de dubbele ingang en een gescheiden werkgedeelte van de woning. Verder is deze vrijstaande villa voorzien van maar liefst 3 woonlagen, inclusief het megagrote half verdiepte souterrain dat een zee aan ruimte biedt. Het woongedeelte is gesitueerd aan de achterzijde op de 1e verdieping met een geweldig balkon terras en uitzicht op de eigen achtertuin. De slaapverdieping telt maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers. Achter de woning ligt de fraaie onder architectuur aangelegde achtertuin met groot gazon, een keur aan bomen en vaste planten en een vijverpartij. De tuin grenst aan de achterzijde aan het water van de "Kromme Giessen".
INDELING SOUTERRAIN
De villa beschikt over een geweldig souterrain van maar liefst 180 m² welke door zijn hoogte van 2.60 meter een complete woonlaag is. Zowel van buitenaf als vanuit de hal en kantoor binnendoor, toegankelijk via twee vaste trappen. Het souterrain is ingericht met een royale inpandige garage (43 m²), kantoor-/werkruimte (21 m²), 2x toiletgroep, multifunctionele werkruimte (65 m²), keuken (12 m²), was-stookruimte (12 m²) en deur naar de achtertuin. De oprit voor deze garage biedt voldoende eigen parkeergelegenheid voor diverse auto's.
1E VERDIEPING
Aan de oostzijde van de woning ziet u de zij-entree en eenmaal binnen ervaart u direct de ruimte die deze villa biedt. Ideaal is de directe toegang tot de kantoorruimte (links van de ontvangsthal), de keuken en de woonkamer (rechts van de ontvangsthal). Daarbij is zowel de trapopgang naar de verdieping als de trap naar het souterrain zichtbaar. Ook is er een separaat toilet in de hal aanwezig.
Woonkamer + keuken
De woonkamer met keuken (86 m²) heeft veel lichtinval en rondom de open haard is het optimaal genieten met het knapperende haardvuur als decor. Ook is er een schuifpui naar een groot balkon terras met uitzicht op de achtertuin. Op de vloer liggen betonlook tegels gecombineerd met vloerverwarming en het plafond is voorzien van strak stucwerk en inbouwspots.
De strakke luxe keuken bestaat uit een groot kook- en spoeleiland met eetgelegenheid, een apparatenwand kast en kwaliteits inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine, een combi-oven, een oven en een spoelbak. Met de twee barkrukken aan het kookeiland is een gezellige plek gecreëerd, waar u aan kunt eten of gezellig een wijntje drinkt. Koken en tafelen gaan hier moeiteloos samen. En voor de Barista onder ons is er een inbouw koffieapparaat aanwezig. Een perfecte mix en match tussen neutrale materialen en kleurkeuzes
Werkruimte-/kantoor
Aan de voorzijde is een representatieve kantoor-/werkruimte van 74 m² gesitueerd met een eigen opgang aan de westzijde van de woning. Hiervandaan is via een trap het souterrain bereikbaar.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
De overloop met vide verleent toegang tot maar liefst 6 slaapkamers, twee complete badkamers en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft vaste kastruimte en een deur naar het inpandige balkon. De eerste badkamer is ingericht met een inloopdouche, een ligbad en een wastafel. De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel.
Tuin
De privacyvolle vrijstaande villa ligt op een prachtig perceel van 1.960 m², waar u optimaal geniet van de natuur, de rust en volop privacy. Deze adembenemende tuin is onder architectuur aangelegd met een grote variatie aan bomen en struiken, afgewisseld met een gazon, vijverpartij en groot terras. De gehele tuin grenst aan het idyllische riviertje “de Kromme Giessen”, waar u in de zomer optimaal kan genieten van diverse watersporten en in de winter is het de ideale opstapplaats voor een heerlijke schaatstocht. Aan de voorzijde ziet u een keurig bestraat voorterrein met voldoende ruimte om royaal te parkeren voor meerdere auto's.
Fijne ligging
Hoornaar ligt langs het riviertje De Giessen in de gemeente Molenlanden. De woning ligt op een landelijke locatie net buiten de dorpskern. Maar ook de brede school, winkelvoorzieningen, het sportcomplex en het medisch centrum zijn te voet bereikbaar.
Tot slot is de ligging zeer centraal. De oprit naar de A27 is op circa 5 minuten rijafstand gelegen, waardoor de steden zoals Utrecht (30 minuten) en Rotterdam (45 minuten) goed bereikbaar zijn.
