“Woondroom!
Een ruim, nagenoeg vrijstaande villa, waar iedereen zich thuisvoelt en met een nadrukkelijk accent op het genoegen en comfort van de grote tuin. Het riante perceel van 936m² is perfect op de zon georiënteerd en biedt veel privacy.
Groot, groter, grootst is hier wel van toepassing.
Woondroom wordt werkelijkheid met een sfeervolle en zeer royale woonkamer met brede schuifpui en open haard en met directe toegang tot de open keuken. Daarnaast heeft de woning een bijkeuken, en verder op de begane grond een gastenkamer met eigen badkamer, een werkkamer/2e slaapkamer gelegen aan de ruim bemeten entreehal.
Er is de unieke kans om de spreekwoordelijke finishing touch toe te voegen. De woning is deels gerenoveerd en heeft een stilistische en bouwkundige up-date gehad. De keuken en de badkamer op de eerste etage zijn op casco niveau gerenoveerd. Inrichting van keuken en badkamer kan naar persoonlijke wensen en budget worden afgebouwd.
Fijne plek
Jullie, als eventueel toekomstige bewoners, worden vast ook gelukkig van de gewilde ligging aan een autoluwe smalle laan in een woonerf bebouwing. Direct naast de woning is op eigen grond, ruimte om 2 auto’s te parkeren. Eventueel is deze plek te voorzien van een carport. De uitstraling van deze woning is niet alleen fraai, de woning is ook nog eens zo gelegen, dat optimaal geprofiteerd wordt van dag-en zonlicht. Wandel rond en laat je verrassen.
Highlights:
•Bouwjaar 1976
•Woonoppervlakte 270m2
•Perceel 936m2
•Parkeermogelijkheid op eigen terrein
•7 slaap-/werkkamers (2 op de begane grond)
•2 x badkamer
•2 x balkon
•Tuin op het zuiden
•Gedeeltelijk voerverwarming
•Berging
•Bij de verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen
•Uitgevoerde renovatie werkzaamheden zie lijst onderaan de tekst
INDELING BEGANE GROND
Welkom!
Fijn om te weten dat het huis aan een laan ligt met alleen eenrichtings-bestemmingsverkeer. Een eerste blik bij het binnentreden van de villa, bevestigt wat de buitenkant doet vermoeden: een imposant overdekt bordes biedt toegang tot de villa. De pui van de entree heeft veel glas met daarin een fraaie houten toegangsdeur. Je komt binnen in een ruime hal (30m2) die de garderobe, het toilet en de meterkast herbergen. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, een werkkamer/slaapkamer, de keuken met naastgelegen bijkeuken en tot slot een gastenkamer met eigen badkamer. Via de in de hal geplaatste fraaie trappartij, ga je naar de verdiepingsvloer.
De open structuur van de woning biedt een vloeiende rondgang tussen de twee woonlagen en de verschillende gebruiksruimten zoals :
2 slaap-/werkkamers begane grond - levensbestendig wonen
Er zijn twee slaap-/werkkamers op de begane grond gesitueerd waarvan 1 met gasten badkamer waardoor het gelijkvloers is te bewonen. Deze kamers zijn ook prima geschikt als kantoor-/studieruimte.
Woonkamer
De woonkamer (62m2) is heerlijk royaal en voorzien van een gezellige haard. Er is een aangename lichtinval door de diverse raampartijen en de grote schuifpui naar de tuin waardoor binnen en buiten harmonieus in elkaar overvloeien.
Keuken
Vanuit de woonkamer is de keuken (14m2) bereikbaar met een deur naar de tuin en aansluitend toegang tot de bijkeuken. Thans is de ruimte een blank canvas. Hoe deel jij het in, mogelijkheden genoeg, deze ruimte wacht op jouw persoonlijke touch.
Bijkeuken
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken (8,7m2) bereikbaar met uitstortgootsteen en een technische ruimte met opstelplaats van de c.v.-ketel. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Tevens de mogelijkheid om een extra koelkast, vrieskast te plaatsen. Vanuit deze ruimte is de achtertuin bereikbaar.
INDELING EERSTE VERDIEPING
5 slaapkamers
De overloop is door de dakkapel ruim en een oase van licht. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens 5 goed bemeten slaapkamers, een tweede casco badkamer en een separaat toilet. De masterbedroom is voorzien van een inpandig balkon en twee slaapkamers hebben toegang tot het tweede royale balkon aan de achterzijde. Diverse kamers zijn voorzien van vaste kastruimte.
TUIN, RUIMTELIJK, GROEN EN OP HET ZUIDEN
De enorme privacy biedende tuin ligt aan 3 zijden van de woning maar het grootste gedeelte is gesitueerd aan de achterzijde met een royale lengte en kan naar eigen wens ingericht worden. De zon schijnt hier altijd op de juiste plek, waardoor er talloze mogelijkheden zijn om samen te genieten. Hier kunnen kinderen vrij rondrennen en spelen terwijl ze genieten van de frisse lucht en de warme zonnestralen. Het is de perfecte manier om plezier te maken met elkaar.
(Fietsen)berging
De aanpandige berging (8m2) is een ideale ruimte voor het stallen van een aantal fietsen.
Dichtbij voorzieningen
Wonen op deze mooie plek in de wijk Stalkaarsen betekent wonen op korte afstand van het sfeervolle centrum van Gorinchem, dichtbij, scholen, het station, ziekenhuis, openbaar vervoer, uitvalswegen, een breed scala aan sportfaciliteiten (tennisclubs, voetbalclubs, hockeyclub en meer) en op fietsafstand van een groot winkelcentrum.
Zijn jullie al nieuwsgierig geworden? Kom dan snel de voordelen van dit leuke huis ontdekken!
Goed om te weten - uitgevoerd werk t.b.v. renovatie :
•ENTREEPUI
-OPTIONEEL (ontwerp architect op aanvraag) is het vervangen van de glazen bouwstenen door nieuw kozijn met helder of gematteerd glas.
•SCHILDERWERK BUITEN
-Houtwerk van alle kozijnen en ramen - deuren en schuifpui.
•BALKONS
-Bitumen en lood is waar nodig vernieuwd.
•TUIN
-Uitvoering door Hovenier - Scheefstaande hoge naaldboom is verwijderd. - Struiken en bomen zijn gesnoeid. - Onkruid of overtollig groen is verwijderd.
INTERIEUR
•HAL
-Bestaande Leistenen vloer is verwijderd t.b.v. elektrische vloerverwarming en de vloer is opnieuw voorzien van tegelvloer 90x90cm “Sand-colour/Beige”.
-Wand geplaatst waardoor Toilet uit zicht en berging/Garderobe gecreëerd.
-Wand naast toegang tot woonkamer doorgebroken t.b.v. openheid/ruimtelijkheid. Plaatsen van glazen deuren optioneel.
-Deur naar keuken uitgenomen. Eveneens t.b.v. beleving ruimtelijkheid. Mogelijkheid plaatsen van glazen deur ter hoogte van toiletwand en zijkamer, voorbij de trap.
-Vloeren Hal, Keuken en Bijkeuken als vloer van Hal.
-Plafond in Hal is vervangen en voorzien van Isolatiemateriaal en nieuwe inbouwspots.
-Tevens is er aan puizijde een nieuwe radiator geplaatst.
•KEUKEN
-Plafond vernieuwd en voorzien van nieuwe spots.
-Leidingen t.b.v. elektra en aan/afvoer water is nieuw en op basis van Keukenontwerp geplaatst.
-Keuken is constructief maximaal doorgebroken naar woonkamer.
-OPTIONEEL (ontwerp architect op aanvraag) het plaatsen van schuifpui in achtergevel terraszijde en het vervangen van de bestaande deur aan zijkant door raam t.b.v. doorlopend aanrecht.
•SPILTRAP
-De trap is vooralsnog behouden als origineel stijlelement.
-OPTIONEEL nieuwe steektrap overeenkomstig ontwerp architect (ontwerp architect op aanvraag).
-Oude balustrade - verkeerde in slechte staat, is vervangen door lage gemetselde wand waardoor tevens eigentijds en passend bij de beoogde styling van de renovatie.
-Toegang tot het toilet is overhoeks geplaatst in doorgang naar de badkamer.
-Alle leidingen en afvoeren zijn vernieuwd.
•OVERLOOP “familie ruimte”
-De oorspronkelijke baksteen wanden zijn Gestuct. Het oorspronkelijke houten plafond, is als bepalend en weer actueel stijlelement behouden.
-Kozijnen van slaapkamers zijn waar mogelijk verhoogd en voorzien van nieuwe deuren.
•BADKAMER
-Plafond vernieuwd en voorzien van nieuwe spots.
-Leidingen t.b.v. elektra en aan/afvoer water is nieuw en op basis van ontwerp architect geplaatst.
-Vloer en wanden betegeld met dezelfde tegel (Beige 90x90cm) als op begane grond.
-De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming en aan de wand is een elektrische radiator geplaatst.
•SCHILDERWERK ALGEMEEN
-Alle wanden en houtwerk in de woning zijn/is wit geschilderd (RAL 9010).
•ELEKTRISCHE INSTALLATIE
-Meterkast is uitgebreid en toereikend voor gebruik van keukenapparatuur en Inductie.
-Bedrading is waar wenselijk en/of nodig, vernieuwd.
•CV
-De volledige, onder de vloer lopende leidingen, zijn vervangen door flexibele leidingen met knelsluitingen.
•ZOLDER (toegankelijk in ruimte voor de badkamer met vlizotrap)
-De zolderkap is volledig aan binnenzijde geïsoleerd met 16cm Isover Glaswol Rd 4,0.
