Een droomwoning in de geliefde jaren '30 architectuur!
Wonderschone ligging met ruimtelijk vrij uitzicht en geen directe overburen! Binnen één van de populairste woonwijken "de Donken" staat deze schitterende, uitgebouwde 2-onder-1-kap villa in jaren '30 stijl.
Overige sterke pluspunten van dit heerlijke familiehuis met Energielabel A zijn de aanwezigheid van 4 slaapkamers waaronder een masterbedroom met walk-in closet, een zo goed als nieuwe badkamer en een fijne tuin op het zuiden.
Highlights
•Bouwjaar 2007
•Woonoppervlakte 154 m2
•Perceel 275 m2
•Compleet geïsoleerd vloer-, muur-, dakisolatie en HR++ beglazing
•c.v.-combiketel + WTW-systeem
•Energielabel A (opgemaakt voor plaatsen zonnepanelen)
•9 zonnepanelen (2020)
•Uitbouw achterzijde met woonkeuken en dubbele terrasdeuren
•Moderne keuken met inbouwapparatuur en werkeiland
•Woonkamer met veel lichtinval en gashaard
•Vier goed bemeten slaapkamers
•Moderne badkamer (2021) met een frisse en eigentijdse uitstraling
•Een fijne achtertuin op het zuiden
•Grote stenen berging met glaspui en twee loopdeuren (voormalige garage)
•Parkeermogelijkheden op eigen terrein
•Dichtbij natuur, centrum, uitvalswegen en alle voorzieningen
INDELING BEGANE GROND
Welkom!
Nadat de auto is geparkeerd op de ruime oprit gaan we naar binnen. De zij-entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast.
Modern, maar wel met een klassiek-landelijke vibe
De leefruimte van de begane grond heeft een open en-suite indeling met naastgelegen kastruimte als optische scheiding van woonkamer en woonkeuken. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een speelse indeling. De twee grote ramen zorgen voor een natuurlijke lichtinval die de kamer een open en uitnodigend gevoel geeft. De gashaard staat garant voor gezellige avonden en de trapkast biedt slimme opbergruimte. De houten vloerdelen voegen extra warmte en sfeer toe.
Tuingerichte woonkeuken
De woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met dubbele terrasdeuren naar de tuin. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een strak landelijke uitstraling door de witte kastfronten met hardstenen werkblad. Het beschikt over een L-vormige keuken, een werkeiland en inbouwapparatuur zoals een klassiek vormgegeven roestvrijstalen gasfornuis voorzien van 4 branders met in het midden een frytop bakplaat en onderliggende oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Het eiland beschikt over een gezellig werkgedeelte en de keuken heeft genoeg ruimte voor een eettafel.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Welterusten - luxe badkamer
De overloop verleent toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer, een separaat 2e
toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime hoofdslaapkamer springt in het oog, met meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en andere meubels. Ook heeft deze kamer een zeer grote walk-in closet.
De moderne, complete badkamer (2021) beschikt over een inloopdouche, een houten wastafelmeubel met twee waskommen, inbouw wandkranen en een spiegelkast, een half vrijstaand ligbad en een design radiator. De badkamer is geheel betegeld met betonlook tegels gecombineerd met mozaïek tegels.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich een aparte wasruimte, bergruimte en een ruime vierde slaapkamer met dakkapel.
Achtertuin
De speels aangelegde achtertuin is een verlengstuk van je woonplezier. Via de openslaande deuren stap je een prachtig aangelegde tuin in, met diverse terrassen en beplanting. Gelegen op het zonnige zuiden, is dit de perfecte plek om te genieten van lange zomeravonden. Een heerlijke plek om vrienden en familie te ontvangen voor een gezellige barbecue of een drankje in de buitenlucht.
Voortuin
De voortuin en oprit zijn voorzien van sierbestrating en bieden parkeerruimte op eigen terrein. De oprit herbergt bovendien een houten poort c.q. achterom naar de achtertuin en biedt toegang tot de bergruimte (voormalige garage).
Stenen berging - voormalige garage
Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging (18 m2) met twee loopdeuren en een glaspui. Deze voormalige garage is eventueel weer terug te brengen naar de oorspronkelijke functie als garage, maar is ook een ideale ruimte voor meerdere doeleinden.
Ligging - landelijk én stads
De Dalemse Donken is een gewilde woonwijk met huizen en villa’s in de kenmerkende jaren dertig-stijl. Bijzonder zijn de opzet en de ligging: drie verhogingen in het landschap (donken) die als een enclave in een prachtig groene omgeving liggen, met de mooiste vestingstad van Nederland op fietsafstand en je wandelt in enkele minuten naar de oevers van de Merwede. De wijk is erg sociaal, het is kindvriendelijk en er is enkel bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen die het leven aangenaam maken bevinden zich op een relatief korte afstand met diverse scholen en winkelcentra op loopafstand. Via de A15 ben je zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda. De combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt de Dalemse Donken een ideale locatie. Een heerlijke omgeving om te wonen!
Tot snel
Steek jij hier binnenkort als nieuwe eigenaar de sleutel in het slot? Wij nodigen je van harte uit om dit fijne gezinshuis met eigen ogen te bewonderen.
