Parel in de polder — vakantie in eigen tuin
Een uniek domein waar wonen, ontspannen en buitenleven moeiteloos in elkaar overvloeien.
In het landelijke Nieuwland, aan de Achterdijk, ligt deze vrijstaande villa met zwembad en diverse bijgebouwen op een werkelijk unieke locatie, midden in het open polderlandschap van de Vijfheerenlanden. Hier woont u in alle vrijheid, royaal en volledig privé, omringd door rust, ruimte en groen.
De villa, gebouwd in 2002, combineert landelijke grandeur met comfort en duurzaamheid. De woning ademt een klassieke, Engelse sfeer die binnen en buiten prachtig samenkomt. Het karaktervolle interieur, met onder meer Engels sanitair en een landelijke keuken, sluit naadloos aan bij de romantische uitstraling van de tuin.
Met energielabel A, vijf slaapkamers en meerdere royale woonlagen, bestaande uit een souterrain, woonverdieping, slaapverdieping en vliering, is er volop ruimte voor wonen, werken, hobby’s en ontspanning.
Rondom de woning ontvouwt zich een parkachtige tuin waar elke dag voelt als vakantie. Het royale perceel van maar liefst 14.257 m² biedt alles voor het ultieme buitenleven: verhoogde vlonder terrassen rondom de woning, een zwembad, een schitterend poolhouse, een schapenweide, speeltuin, plantenkas en meerdere zonnige terrassen.
Een bijzonder sfeervol element is de fraaie vijver met fontein, waarbij het vlonderterras op elegante wijze doorloopt tot aan en over het water. Dit creëert een unieke plek om in alle rust van de tuin en de natuurlijke omgeving te genieten. Weelderige beplanting, sfeervolle doorkijkjes, bloeiende blauwe regen en het weidse uitzicht over de polder versterken het ongekende gevoel van vrijheid, rust en privacy.
En dat alles op een gunstige ligging: landelijk en vrij, maar toch dicht bij Leerdam, Gorinchem en de uitvalswegen richting A15, A27 en A2.
Een bijzondere plek waar luxe wonen voelt als vakantie in eigen tuin.
Indeling
Begane grond
Via de indrukwekkende automatische sierpoort bereikt u het besloten terrein, waar ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Een kleine verhoogde entree met trapje leidt naar de woning, waarvan de charmante blauwe luiken, karaktervolle ramen en fraaie voordeur met gietijzeren rooster direct voor een sfeervolle eerste indruk zorgen.
Binnen komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verdieping en het souterrain. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast en het toilet.
Wonen & koken
Vanuit de hal bereikt u de royale leefruimte, waar de woonkamer en keuken op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding staan. Samen vormen zij een sfeervol en royaal leefgedeelte met veel licht, comfort en een prachtige relatie met buiten.
Aan de voorzijde ligt de woonkamer van circa 61 m², een lichte en ruim opgezette ruimte met grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar buiten. De plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming, de open haard met schouw in Engelse stijl en de warme, klassieke uitstraling maken dit tot een heerlijke plek om te wonen, te ontspannen en gasten te ontvangen.
Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken van circa 16 m², uitgevoerd in klassieke Engelse stijl. De keuken vormt een echte blikvanger, met een indrukwekkende schouw, een groot fornuis en een karaktervolle tegelachterwand met een landelijke voorstelling van kippen en een haan. Uiteraard is de keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een praktisch werkeiland in het midden.
Het verhoogde vlonder terras rondom de woning is zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar via dubbele openslaande deuren, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich een deels overdekt terras, waar u vanuit de keuken geniet van een prachtig uitzicht over de tuin, het zwembad, het poolhouse met lounge en verdieping, en het groene eigen domein daarachter.
Achterhal en bijkeuken
Vanuit de keuken bereikt u een praktische achterhal en de royale bijkeuken. Deze ruimte biedt volop gemak in het dagelijks gebruik en vormt een fijne verbinding tussen de leefkeuken en de overige voorzieningen van de woning.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot vijf slaapkamers, een separaat toilet, een eerste badkamer met douchecabine en wastafel en een tweede complete badkamer. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van vaste kastruimte en airconditioning; één slaapkamer beschikt daarnaast over een eigen wastafel. Diverse dakkapellen zorgen voor extra licht, ruimte en karakter.
Opfrissen
De tweede badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alle comfort om heerlijk te ontspannen. Deze ruimte beschikt over een whirlpool ligbad, een wastafel met klassieke kruiskop kraan, een douchecabine met regen- en handdouche, een designradiator, vloerverwarming en een dakkapel voor natuurlijke lichtinval.
Vliering
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Deze biedt praktische extra bergruimte.
Souterrain
Het royale souterrain van maar liefst 122 m² is zowel van buitenaf als via de hal bereikbaar en heeft een comfortabele hoogte van circa 2,44 meter. De verdieping is praktisch ingedeeld met een hal, twee werkruimtes, twee hobbyruimtes en een berging, en is bovendien voorzien van vloerverwarming. Dankzij de royale maatvoering, prettige hoogte en goede toegankelijkheid biedt het souterrain volop mogelijkheden voor werken, hobby’s, ontspanning, verblijf of extra bergruimte.
Highlights
•Bouwjaar: 2002
•Compleet geïsoleerd Energielabel A
•Woonoppervlakte: circa 218 m²
•Overige inpandige ruimte: circa 126 m²
•Bruto inhoud: circa 1.147 m³
•Externe bergruimte: circa 96 m², verdeeld over diverse bergingen, een loungeruimte|poolhouse met verdieping (voormalige garage) en een wintertuin/plantenkas
•Perceeloppervlakte: maar liefst 14.257 m²
•Automatische toegangspoort met ruime oprit en volop parkeergelegenheid op eigen terrein
•Voorzien van cv-installatie, airconditioning en WTW-systeem
•Vloerverwarming op de begane grond, in het souterrain/de kelder, de badkamer en het toilet op de slaapverdieping
•Royale woonkamer van circa 61 m² en leefkeuken van circa 16 m²
•Vijf slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet op de slaapverdieping
•Praktische vliering voor extra bergruimte
•Ruim souterrain/kelderverdieping met vijf ruimtes, waaronder twee werkruimtes, twee hobbyruimtes en een berging
•Wonderschone parkachtige tuin met zwembad, weiland, diverse bijgebouwen, grote plantenkas/wintertuin, vijver, terrassen en optimale privacy
Ligging
Landelijk wonen in de polder, centraal tussen Leerdam en Gorinchem
In het landelijke Nieuwland, aan de Achterdijk, bevindt zich deze locatie midden in het open polderlandschap van de Vijfheerenlanden. Hier ervaart u rust, ruimte en weidse vergezichten, terwijl dorpen, steden en belangrijke uitvalswegen verrassend dichtbij zijn.
De ligging is bijzonder gunstig. Leerdam ligt op korte afstand en ook Gorinchem is goed bereikbaar. Via de omliggende provinciale wegen zijn grotere verbindingsroutes richting de A15, A27 en A2 vlot te bereiken. Daarmee combineert deze plek het beste van twee werelden: landelijk wonen of werken in een rustige, groene omgeving, met voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik.
Nieuwland maakte voorheen deel uit van de gemeente Zederik en behoort tegenwoordig tot de gemeente Vijfheerenlanden, in de provincie Utrecht. De omgeving kenmerkt zich door karakteristieke lintbebouwing, open weilanden, sloten en een authentieke landelijke sfeer.
Een ideale locatie voor wie buiten wil wonen, maar niet afgelegen wil zitten. Rust, ruimte en bereikbaarheid komen hier op een natuurlijke manier samen.
