Welkom in deze charmante twee-onder-1-kapwoning uit circa 1920, compleet met eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Gelegen aan het rustige en groene deel van de Zuidendijk, ervaar je hier het landelijke gevoel van Dordrecht, terwijl alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Een plek waar wonen direct als thuis voelt.
Op Dijkniveau
Bij binnenkomst kom je in de hal, met toegang tot de meterkast, het toilet, de badkamer en de woonkamer. Stap de lichte en sfeervolle woonkamer binnen, waar het karakter direct voelbaar is dankzij de glas-in-lood bovenlichten, het warme laminaat en het balkenplafond.
De halfopen keuken in een nette hoekopstelling met apparatuur nodigt uit om te koken en biedt direct toegang tot de veranda, een heerlijke plek om te genieten van de zon, het groen van de tuin en een ontspannen buitenleven.
De begane grond is verder compleet met een stijlvolle badkamer, voorzien van regendouche en dubbel wastafelmeubel.
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers met kastruimte, verrijkt door een dakkapel aan de voorzijde en een dakopbouw aan de achterzijde, waardoor de verdieping extra licht, ruimte en een open, luchtige sfeer krijgt.
De achtertuin is een rustige, zonnige plek met veel privacy, een royale vrijstaande berging en een veranda van 9,4 m². De zijtuin en de eigen oprit maken het geheel compleet. Hier kun je tuinieren, ontspannen of buiten eten met vrienden en familie. Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden om de tuin helemaal naar eigen wens in te richten.
Met een beetje creativiteit en persoonlijke touch kun je hier je eigen droomhuis realiseren. Het landelijke karakter van de locatie, het ruime perceel en de fijne buitenruimtes bieden volop mogelijkheden om de woning volledig naar eigen wens te optimaliseren. Enkele aandachtspunten, zoals het energielabel F, bieden juist kansen om de woning verder te verbeteren en helemaal van deze tijd te maken. Of het nu gaat om extra isolatie, een sfeervolle inrichting of een persoonlijke tuinindeling, hier kun je stap voor stap alles naar jouw idee vormgeven en tot leven brengen.
Juridische aspecten:
De woning wordt verkocht ‘as is, where is’, inclusief de niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule, zodat kopers volledig geïnformeerd zijn over de staat van de woning en de voorwaarden van de koop.
De projectnotaris voor deze transactie is Clercx Leenders Netwerk Notarissen.
Highlights
•Bouwjaar: 1920
•Woonoppervlakte: 98 m²
•Gebouwgebonden buitenruimte: 9,4 m²
•Energielabel: F
•Berging: 10,3 m²
•Perceel: 195 m²
•Oprit met parkeermogelijkheid op eigen terrein
•Woonkamer: 32 m²
•Keuken: 7 m² met deur naar veranda
•Veranda: 9,4 m²
•Badkamer: 4,9 m² met dubbel wastafelmeubel en douchecabine
•1e verdieping: 3 slaapkamers en kastruimte
Ligging
De woning ligt op een rustig deel van de Zuidendijk, een autoluw en landelijk stukje Dordrecht met veel groen en water in de omgeving. Je woont hier dichtbij winkelcentra Wielwijk, Crabbehof en Sterrenburg, sportfaciliteiten zoals de Sportboulevard, en uitstekende uitvalswegen naar A15 en A16. Openbaar vervoer en scholen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de locatie perfect is voor gezinnen of wie van rust en bereikbaarheid houdt.
Ontdek zelf de bijzondere sfeer van deze unieke dijkwoning en ervaar de combinatie van karakter, ruimte en groen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je betoveren door deze charmante tweekapper met enorme potentie!
