Instapklaar wonen met vrij uitzicht en een zonnig balkon!
Een royale woonkamer, een zonnig balkon én een prachtig vrij uitzicht over Papendrecht! Dit instapklare 3-kamerappartement op de vijfde verdieping heeft het allemaal. Met circa 85 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een moderne afwerking voel je je hier direct thuis!
Aan dit appartement is de afgelopen jaren zichtbaar veel aandacht besteed! Van de stijlvolle stalen wand met taatsdeur en de fraaie, doorgelegde laminaatvloer tot de vernieuwde binnendeuren, radiatoren en meterkast: aan alles is gedacht. Ook op het gebied van comfort en verduurzaming zijn mooie stappen gezet. Zo beschikt het appartement over HR++-beglazing, een vernieuwde warmwatervoorziening en energielabel A, waar dit voorheen nog label E was!
Wat meteen opvalt? De verrassend royale woonkamer van circa 38 m², het heerlijke vrije uitzicht en het zonnige balkon op het zuidwesten. Ook het appartementencomplex zelf is uitstekend onderhouden, met vernieuwde liften en een actieve VvE die volop investeert in de toekomst.
Rondom het complex kun je openbaar parkeren en zijn acht laadpunten voor elektrische auto’s beschikbaar. Liever een eigen garage? Er is bovendien de mogelijkheid om een garagebox separaat aan te kopen met een bieden-vanafprijs van € 39.500,- k.k. De garagebox is niet inbegrepen in de vraagprijs van het appartement.
INDELING
Welkom thuis! Via de verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen en automatische toegangsdeuren kom je het appartementencomplex binnen. Extra comfortabel is de slimme toegangsbediening: de deuren open je eenvoudig met een tag, afstandsbediening of via een app op je smartphone. Met de vernieuwde lift of via het trappenhuis bereik je de vijfde verdieping, waar het appartement zich bevindt.
Eenmaal binnen word je verwelkomd in een royale hal van circa 10 m². Wat direct opvalt, is de verzorgde, moderne afwerking! De fraaie, hoogwaardige laminaatvloer is drempelloos doorgelegd en zorgt voor een mooi geheel tussen de verschillende ruimtes. De hal biedt bovendien volop ruimte en beschikt over een praktische berg-/provisiekast en een separate toiletruimte.
Een echte eyecatcher is de stijlvolle stalen glaswand met taatsdeur tussen de hal en woonkamer. Dankzij de grote glaspanelen ontstaat een prachtige doorkijk en blijft het open, ruimtelijke gevoel behouden. Een sfeervolle en elegante verbinding die het appartement nét dat beetje extra uitstraling geeft!
Royaal wonen met vrij uitzicht
De woonkamer is zonder twijfel een van de blikvangers van dit appartement! Door een voormalige slaapkamer bij het woongedeelte te betrekken, is een verrassend royale leefruimte van circa 38 m² ontstaan. Hier is alle ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel om heerlijk lang met vrienden of familie te tafelen.
De nette laminaatvloer, strak gestucte wanden en stijlvol verdiepte vensterbanken zorgen voor een moderne, rustige uitstraling. Een bijzonder mooi detail is de maatwerk wandkast met geïntegreerde verlichting, die de woonkamer een luxe en sfeervol karakter geeft.
Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet je vanuit de woonkamer van een prachtig vrij uitzicht over het groen en Papendrecht. Een heerlijk lichte leefruimte met een uitzicht dat nooit verveelt!
Zonnig balkon
Vanuit de woonkamer stap je zo het royale balkon van circa 11 m² op. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon én een heerlijk vrij uitzicht over de omgeving. Een kop koffie in de zon, ontspannen met een goed boek of gezellig borrelen met vrienden? Hier is het volop genieten!
Ook aan comfort is gedacht! De elektrisch bedienbare zonneschermen met Somfy-motor bedien je eenvoudig met een afstandsbediening of via een app op je smartphone. Zo creëer je op zonnige dagen in een handomdraai een heerlijk plekje in de schaduw. Daarnaast zijn de balkondeuren voorzien van Luxaflex plissé-hordeuren en de ramen van Luxaflex raamhorren. Zo geniet je ook binnen van frisse lucht, zonder ongewenste insecten!
Keuken met tweede balkon
De keuken van circa 8 m² is praktisch ingericht met een L-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens (stoom)oven en een moderne Siemens inductiekookplaat met slimme bediening via de Home Connect-app. De plavuizen vloer zorgt voor een nette en onderhoudsvriendelijke afwerking.
Een leuke extra is de directe toegang tot het tweede balkon, ook wel het zeembalkon genoemd. Ideaal om tijdens het koken even de deur open te zetten voor wat frisse lucht!
Slapen & baden
Het appartement beschikt over twee nette slaapkamers van circa 12 m² en 6 m², beide afgewerkt met een laminaatvloer. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De stijlvolle maatwerk wandkast met geïntegreerd stopcontact zorgt hier voor extra gemak en praktische opbergruimte.
De volledig betegelde badkamer is modern en verzorgd ingericht met een ruime douchecabine, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Voor extra comfort en sfeer zorgen de slimme Philips Hue-badkamerspots, die eenvoudig te bedienen zijn via een sensor of afstandsbediening. Daarnaast beschikt de badkamer over een praktische vaste kast met ruimte voor bijvoorbeeld wasmanden en andere benodigdheden. Hier bevindt zich ook het doorstroomapparaat, dat continu warm water levert zonder afhankelijk te zijn van een voorraadvat. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal.
Alles dichtbij
Hier woon je op een fijne, groene locatie in Papendrecht, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportvoorzieningen vind je op korte afstand. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed! Op loopafstand bevindt zich een bushalte met directe verbindingen naar onder andere Dordrecht, Utrecht en Rotterdam.
Ook met de auto ben je uitstekend bereikbaar. Via de N3 rijd je binnen enkele minuten richting de A15 en A16, met goede verbindingen naar Dordrecht, Rotterdam, Breda en Gorinchem. Een heerlijke woonplek waar rust, groen en bereikbaarheid perfect samenkomen!
Berging, parkeren & garagebox
Op de eerste verdieping beschik je over een eigen berging van circa 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. Ook aan parkeergelegenheid is gedacht! Rondom het complex kun je openbaar parkeren en op het nabijgelegen parkeerterrein zijn maar liefst acht openbare laadpunten voor elektrische auto’s beschikbaar. Een fijne extra voor wie elektrisch rijdt!
Liever een eigen garage?
In de onderbouw wordt aan de Zernikelaan 454 een ruime garagebox van circa 22 m² separaat aangeboden. Ideaal voor het stallen van een motor, extra opslagruimte of het uitoefenen van een hobby! De garagebox is voorzien van elektra, heeft een interne hoogte van circa 2,59 meter en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur. Deze is eenvoudig te openen met een afstandsbediening of via een app op je smartphone. Wel zo comfortabel!
De garagebox wordt separaat aangeboden voor een vraagprijs € 39.500,- k.k. en is niet inbegrepen in de vraagprijs van het appartement.
Actieve VvE
Een groot pluspunt van dit appartement is de bijzonder actieve en uitstekend georganiseerde Vereniging van Eigenaars (VvE). Hier wordt niet alleen goed voor het
gebouw gezorgd, maar ook volop geïnvesteerd in onderhoud, modernisering en
verduurzaming. Dat zie je terug in de verzorgde uitstraling van het complex!
Onderhoud en modernisering
De VvE beschikt over een betrokken en actief bestuur dat zich inzet voor het behoud
en de verbetering van het wooncomfort. De afgelopen jaren zijn diverse onderhouds-
en moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder de vernieuwing van de
liften, de plaatsing van zonnepanelen, het plaatsen van een nieuw geïsoleerd dak,
het coaten van alle balkonvloeren en nog veel meer.
Verduurzaming en energiebesparing
Ook op het gebied van duurzaamheid zijn grote stappen gezet. Dankzij verschillende
energiebesparende maatregelen is het collectieve elektriciteits- en gasverbruik
aanzienlijk teruggebracht. Het totale gasverbruik is sinds 2019 zelfs meer dan
gehalveerd!
Onafhankelijk gecertificeerd
De kwaliteit van de VvE wordt onderstreept door certificeringen van twee
onafhankelijke partijen. Een mooie bevestiging van de professionele organisatie en
het actieve beheer van het complex.
Hier koop je dus niet alleen een fijn appartement, maar word je ook onderdeel van
een goed onderhouden complex waar met aandacht en een toekomstgerichte blik
wordt geïnvesteerd.
Maandelijkse bijdragen
- VvE-bijdrage: € 315,-
- Voorschot stookkosten: € 60,-
De pluspunten op een rij
•Instapklaar 3-kamerappartement op de vijfde verdieping
•Circa 85 m² woonoppervlakte
•Energiezuinig met energielabel A (voorheen E!)
•Volledig voorzien van HR++-beglazing
•Verrassend royale en lichte woonkamer van circa 38 m² met prachtig vrij uitzicht
•Stijlvolle stalen glaswand met taatsdeur als eyecatcher tussen de hal en woonkamer
•Hoogwaardige afwerking met strak gestucte wanden en fraaie laminaatvloeren
•Heerlijk zonnig balkon van circa 11 m² op het zuidwesten
•Twee slaapkamers van circa 12 m² en 6 m²
•Eigen doorstroomapparaat voor warm water, geplaatst in 2024
•Nieuwe radiatoren, allemaal voorzien van afsluiters
•Vernieuwde meterkast met 9 reguliere groepen, 2 krachtgroepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar
•Krachtige 3 x 25 ampère elektriciteitsaansluiting
•Glasvezelaansluiting aanwezig
•Waterbestendige Quick-Step laminaatvloer uit de Impressive-collectie, met extra vloerdelen voor eventuele toekomstige aanpassingen
•Vernieuwde binnendeuren voor een frisse, moderne uitstraling
•Voorzien van het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW)
•Elektrisch bedienbare zonneschermen met Somfy-motor, eenvoudig te bedienen via afstandsbediening of smartphone-app
•Eigen berging van circa 5 m² én een gezamenlijke fietsenberging
•Openbare parkeergelegenheid rondom het complex
•Acht openbare laadpunten voor elektrische auto's bij het complex
•Mogelijkheid om een garagebox van circa 22 m² separaat aan te kopen voor een bieden-vanafprijs van € 39.500,- k.k.
•Bijzonder actieve en uitstekend georganiseerde VvE
•Fijne, groene ligging met winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen dichtbij
Kortom: Een heerlijk licht en ruim appartement met een moderne uitstraling, zonnig balkon en prachtig vrij uitzicht. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten. Wordt dit jouw nieuwe thuis?
