Open Dag | Woensdag 27 mei | 13:00 – 17:00 uur
Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou.
Schitterend wonen aan de Linge, op loopafstand van het centrum van Leerdam
Heerlijk leven aan het water in deze royale en moderne hoekwoning! Op een werkelijk sublieme locatie, direct aan de Linge, staat deze ruime woning op een perceel van maar liefst 632 m².
De woning is gelegen in de geliefde wijk ‘Varsseveld’, direct nabij het centrum van Leerdam met een divers aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Dankzij de ligging aan het einde van de straat geniet je hier van rust, privacy en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.
Een absolute blikvanger is de zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de hoekligging grenst de tuin aan twee zijden aan het water, direct aan de Linge. Een unieke plek waar het buitenleven echt tot leven komt: genieten van het uitzicht, een bootje aanleggen, vanuit je eigen achtertuin gaan suppen of op warme dagen heerlijk zwemmen in natuurwater. Hier ervaar je iedere dag dat fijne vakantiegevoel aan huis.
De woning is gebouwd in 1989 en beschikt over een lichte woonkamer met terrasoverkapping/serre, een halfopen keuken en een inpandige garage die momenteel in gebruik is als berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een balkon|dakterras en de badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte aan een vierde slaapkamer.
Met energielabel A en 25 zonnepanelen is deze woning bovendien klaar voor de toekomst.
Een royale hoekwoning op een prachtige locatie aan het water, met het centrum van Leerdam binnen handbereik.
Pluspunten
•Bouwjaar 1989
•Royaal woonoppervlakte van circa 142 m²
•Gelegen op een ruim perceel van 632 m²
•Energielabel A, 25 zonnepanelen en HR- en HR++ beglazing
•Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, op de oprit
•Praktische inpandige berging van circa 13 m², voormalige garage
•Royale woonkamer van circa 44 m²
•Kunststof schuifpui naar de terrasoverkapping/serre
•Halfopen keuken van circa 8 m²
•Eerste verdieping met 3 slaapkamers en balkon/dakterras
•Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel
•Tweede verdieping met voorzolder en vierde slaapkamer
•Voorzien van maar liefst 5 airco’s: in de woonkamer, 3 slaapkamers en de zolderkamer
•Fantastische ligging met tuin aan de Linge
•Op loopafstand van het gezellige centrum van Leerdam
INDELING BEGANE GROND
Welkom!
Via de entree kom je in de hal, van waaruit je direct toegang hebt tot de leefruimte, de toiletruimte, de trapkast, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook de inpandige berging, voorheen in gebruik als garage, is vanuit de hal bereikbaar.
Wonen & koken
De tuingerichte woonkamer is een fijne, lichte leefruimte van circa 44 m² en beschikt over airconditioning, een praktische schuifdeurkast, plavuizenvloer met vloerverwarming en een kunststof schuifpui naar de terrasoverkapping/serre van circa 20 m². Dankzij het zijraam geniet je bovendien van een prachtig zicht op het water van de Linge. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een dakterras/balkon en een andere slaapkamer is voorzien van een dakkapel. De kamers beschikken grotendeels over praktische kastruimte en zijn uitgerust met comfortabele airconditioning.
De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met dakraam, voorzien van de c.v.-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit de voorzolder is er toegang tot een fraaie vierde slaapkamer, momenteel ingericht als werkruimte. Deze kamer beschikt over een dakraam en airconditioning. Zowel op de voorzolder als in de slaapkamer is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten, aangevuld met praktische kastruimte.
Tuin en buitenruimte
De woning ligt op een heerlijk ruim perceel van 632 m² en biedt volop privacy. De voortuin is ingericht als oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Doordat de woning aan een doodlopende straat ligt, is er sprake van een rustige en beschutte ligging.
Als hoekwoning beschikt de woning over een royale achtertuin én zijtuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en de zijtuin op het oosten, waardoor er op verschillende momenten van de dag fijne zon- en schaduwplekken zijn. De tuin is fris en groen aangelegd met een verzorgd gazon, mooie bomen en diverse beplanting.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een fijne terrasoverkapping/serre, bereikbaar via de schuifpui. Een heerlijke plek om beschut te genieten van het buitenleven.
Een bijzonder pluspunt is de ligging aan twee zijden aan het water van de Linge. Ideaal voor liefhebbers van varen, kanoën of gewoon genieten van het prachtige uitzicht aan het water.
