Verrassend hoekhuis, maximaal uitgebouwd met multifunctioneel bijgebouw!
Deze gezellige hoekwoning met garage is net even anders dan de gemiddelde woning in deze wijk. Deze royale en fors uitgebouwde hoekwoning heeft zowel een uitbouw aan de achterzijde als een grote uitbouw aan de zijkant van de woning. De beschikbare leefruimte op de begane grond is in alle opzichten zeer verrassend!
Door de aanbouw aan de zijkant is de woning gelijkvloers te bewonen en ingericht met een eigen entree, badkamer en slaap-/werkkamer. De gehele aanbouw is rolstoelvriendelijk en daarmee de ideale ruimte voor het verlenen van mantelzorg of om gelijkvloers te wonen. Ook wanneer je op zoek bent naar een plek voor het creëren van je eigen kantoor of praktijk aan huis biedt deze aanbouw je volop mogelijkheden. Dankzij een eigen entree kunnen werk en privé goed gescheiden van elkaar plaatsvinden. En wanneer je oudere kinderen hebt is dit natuurlijk dé perfecte 'chillruimte'. En dat is nog niet alles, er is ook nog een vrijstaande garage in de achtertuin, bereikbaar via het parkeerhof. In totaal zijn er 5 slaap-/werkkamers en twee badkamers aanwezig. Het huis is en blijft fantastisch en is altijd goed bijgehouden, echter heeft het weer wat welverdiende liefde nodig.
Hier alvast de opsomming van de pluspunten;
+Kavel: 275 m²
+Woonoppervlakte: 154 m²;
+Ruime uitgebouwde living met open keuken;
+Maar liefst 5 slaap-werkkamers;
+2 badkamers;
+Multifunctioneel bruikbaar door de aanbouw (1982) met eigen opgang en badkamer;
+Waar je kinderen of ouders zelfstandig naast je kunnen wonen;
+Zonnige diepe achtertuin op het (zuid)westen;
+Vrijstaande garage/berging achter in de tuin;
+Kunststof kozijnen, 2000;
+Dubbele beglazing en dakisolatie;
+Cv-ketel Nefit excellent HR22 + Ecomfit boiler van Nefit, 2001;
+Airconditioning wandmodel met warmtepomp van Daikin, 2020;
+Op loopafstand van de rivier.
INDELING BEGANE GROND
Entree, portaal, meterkast, garderobekast. Hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is fors vergroot en uitgebouwd met schuifpui naar de tuin en een fijn zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. De achtergevel is vrijwel geheel van glas en geeft middels de schuifpui toegang tot de verzorgde achtertuin. De half open keuken is mooi in de ruimte geplaatst en voorzien van een hoekkeuken met apparatuur o.a. een gascomfort, afzuigkap, oven en een vaatwasmachine. Naast de keuken is een doorgang naar de multifunctionele ruimte.
Multifunctionele ruimte - uitbouw zijkant
Daar is dan die heerlijke extra ruimte met eigen opgang en badkamer, waar wonen en werken moeiteloos gecombineerd kunnen worden, waar je kinderen of ouders (mantelzorg) zelfstandig naast je kunnen wonen of jij op termijn gelijkvloers kunt gaan wonen. De ruimte is thans ingericht als extra woonkamer met schuifpui naar de tuin, airconditioning + warmtepomp en laminaatvloeren. Maar ook een praktijkruimte naast het huis is hier eenvoudig mogelijk. De rolstoelvriendelijke badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De hal brengt je naar de voordeur. Je zou deze ruimte dus ook als zelfstandige wooneenheid kunnen gebruiken voor bijvoorbeeld je ouders of kinderen.
INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot drie slaapkamers (2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde) en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een 4-deurs schuifwandkast en een inbouwkast. De kleine slaapkamer is voorzien van een 2-deurs schuifwandkast. De geheel betegelde luxe badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping en is efficiënt ingedeeld met een voorzolder met opstelplaats van de c.v.-ketel en een ruime slaapkamer met dakraam.
Tuin, wat een fijne plek
De totale kavel meet 275 m² en is voorzien van een voor- en achtertuin.
De achtertuin heeft een speelse vormgeving en is gesitueerd op het zonnige (zuid)westen. Een mooie mix van sierbestrating en borders met diverse planten maken het plaatje compleet. Aan de achtergevel hangt een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm. Door de geplaatste schuttingen kun je genieten van optimale privacy.
Vrijstaande garage met berging – 21 m²
Via het achtergelegen parkeerhof is de vrijstaande garage bereikbaar maar ook vanuit de achtertuin via een loopdeur. Zowel de deur als de ramen zijn van kunststof en voorzien van dubbelglas. De grote sectionaal garagedeur wordt elektrisch bediend met of zonder afstandsbediening. Ook zijn er 2 lichtramen aanwezig. Voor de garage kan je nog een extra auto kwijt.
Goed om te weten
.Er komt een niet-zelfbewoningsclausule in het contract.
Het is hier fijn wonen!
De locatie is ruimtelijk van opzet aan een brede straat en wordt alleen bezocht door bestemmingsverkeer. Op de mooiere dagen van het jaar geniet je de hele dag van het buitenleven. Ook de omgeving verveelt nooit… Op loopafstand tref je de dijk met de rivier “de Merwede”. Maak een heerlijke wandeling over de dijk of struin lekker door de uiterwaarden. Geniet van het uitzicht over het water. Aan de overkant zie je de stad Gorinchem liggen. Heel dichtbij en met het voet- en fietsveer vanuit Sleeuwijk ben je er zo! Maar je kunt natuurlijk ook lekker alles in je eigen dorp halen. Er is namelijk een leuk winkelcentrum met alles wat je nodig hebt. Landelijk gezien ook zeer gunstig gelegen op 5 minuten vanaf de A27 en de A15.
