0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Lingedijk 91

WADENOIJEN
€ 400.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 86 m2
  • Perceeloppervlakte 290 m2
  • Aantal slaapkamers 2
  • Bouwjaar 1930

Omschrijving

Open dag | kijkdag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkdag zaterdag 13 april van 10:00-13:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Biedingsdeadline is op woensdag 17 april 10:00 uur.

‘Krek wak wou’!

Karakteristieke vrijstaande jaren ‘30 woning met garage/berging en heerlijke tuin rondom de woning op korte afstand van het dorpscentrum en de Linge. De idyllische aanblik van dit charmante huisje met de luiken geeft je slechts een voorproefje. Binnen wacht een verrassing! Het huisje is ruimer dan het aanzicht doet vermoeden en is aan de achterzijde vergroot met een bijkeuken, serre en lounge overkapping. Er zijn 2 slaapkamers en parkeren kan op eigen terrein op de oprit, geschikt voor meerdere auto’s of in de garage. Tenslotte is de omgeving van Wadenoijen een lust voor het oog. De vrije open polders en de rivier de Linge worden afgewisseld door de geurende bloesems en vrolijke kleuren van de fruitteelt die hier van oudsher plaatsvindt. De ligging, de indeling, de ruimte rondom het huis; veel om heel enthousiast van te worden. Het is een unieke kans om jouw woondromen waar te maken. Wacht niet langer en neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen.

Een huis met heel veel pluspunten
• Vrijstaande jaren ‘30 woning
• Bouwjaar 1930
• Woonoppervlakte 86m2
• Kavel 290m2
• Gezellige woonkamer met serre
• Half open keuken met toegang tot de bijkeuken
• Lounge overkapping
• Provisiekelder
• Twee praktische slaapkamers en badkamer op de verdieping
• Achtertuin op het zonnige zuiden met vijverpartij
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere personenauto’s
• Rustige en privacyvolle plek
• Schitterende omgeving nabij de rivier de Linge
• Centraal in Nederland en dichtbij de uitvalswegen A2 en A15

INDELING BEGANE GROND

Welkom!
Hal met meterkast, trapopgang, provisiekelder en toegang tot de keuken en woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer van 25m2 heeft door de indeling en de gebruikte materialen al direct een warme, geborgen uitstraling en is voorzien van 3 lichtramen. Aansluitend is door middel van dubbele deuren de serre van 7,5m2 bereikbaar. De keuken is vanuit de hal en woonkamer bereikbaar en voorzien van een recht keuken met witte kastfronten en apparatuur, onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasmachine. Zeer praktisch is de aangebouwde bijkeuken van 6m2 met toiletruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin alsmede de lounge overkapping bereikbaar.

INDELING 1E VERDIEPING
Vanuit de hal is de trap naar de verdieping bereikbaar. Op de eerste verdieping zijn 2 comfortabele slaapkamers (1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde met kastruimte) en een badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met kastjes, tweede toilet en een design radiator.

Zolder
Via een luik met vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Ook is hier de opstelplaats van de c.v. ketel (huur).

Tuin - kavel 290m2
Rondom de woning is een siertuin aangelegd met gevarieerde beplanting, een kunstgras gazon, een vijverpartij en een lounge overkapping. In de achtertuin staat een stenen berging van 17m2 met een aangebouwde houten garage van 18m2 met dubbele openslaande deuren aan de voorzijde. De oprit langs de woning biedt ruim voldoende plaats voor het parkeren van meerdere personenauto's.

Wadenoijen is een lieflijk dorpje in de Betuwe aan de Linge
Wadenoijen is een pittoresk dorp gelegen midden in de prachtige Betuwe. Het dorp ligt aan de rivier de Linge ten westen van Tiel en ten oosten van Geldermalsen. Op korte afstand is er een basisschool, supermarkt, restaurant en o.a. een cafetaria. De ligging van het dorp is perfect. Zowel Tiel als Geldermalsen hebben een breed en divers aanbod van winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen, ziekenhuis, theater, restaurants en horeca. Tevens beschikken Tiel en Geldermalsen over een NS-treinstation(s) NS-station Tiel -Passewaaij. Binnen enkele autominuten bereik je de snelweg A15 en A2. Den Bosch, Utrecht, Arnhem en studentenstad Nijmegen bevinden zich op zo’n drie kwartier rijden.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1930
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen

Indeling

Woonoppervlakte 86 m²
Perceeloppervlakte 290 m²
Inhoud 321 m³
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 4

Energie

Energieklasse F
Energie einddatum zaterdag 7 december 2030
Isolatie Dubbel glas, hr glas
Warmwater Elektrische boiler eigendom
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Vrijstaand hout
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Wadenoijen
Sectie D
Perceelnummer 888
Oppervlakte 290 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_6_PLFX3361
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op