Ruim, comfortabel en energiezuinig wonen met een eigen garage en zonnige tuin op het zuiden!
Aan de rand van de wijk Wielwijk ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning met aangebouwde garage. Met ca. 118 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een lichte, tuingerichte woonkamer biedt deze woning volop leefruimte. De moderne keuken, stijlvolle badkamer uit 2022 en zonnige achtertuin maken het woonplezier compleet.
Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht! De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond, airconditioning, 8 zonnepanelen en dak-, vloer- en gevelisolatie. Dit alles resulteert in een energielabel A. De aangebouwde garage met elektrische roldeur en een laadpunt voor een elektrische auto aan de buitenzijde is een mooie extra.
Een compleet en comfortabel gezinshuis op een centrale locatie in Gorinchem!
Highlights
•Tussenwoning met aangebouwde garage
•Bouwjaar 1973
•Woonoppervlakte ca. 118 m²
•Perceeloppervlakte 127 m²
•Garage met elektrische roldeur + laadpunt
•8 zonnepanelen
•Elektra vernieuwd in 2010, inclusief bedrading, stopcontacten en groepenkast
•Slimme tado-verwarmingsregeling, per kamer instelbaar via de app
•Meterkast in 2024 verzwaard naar 3-fase voor laadpunt
•Waterontharder aanwezig
•Tuingerichte woonkamer en keuken van ca. 37 m² met dubbele tuindeuren
•Achterpui met kozijnen, dubbele deuren, achtergevel en beglazing vernieuwd
•3 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, waarvan één woningbreed
•Aparte technische ruimte met wasmachine- en droger aansluitingen
•Dakkapel op tweede verdieping vernieuwd in 2020
•HR++ beglazing
•Vloerverwarming op de begane grond
•Intergas HRE cv-combiketel uit 2011
•Dak-, vloer- en gevelisolatie
•Rolluiken, airconditioning en zonwering
•Energielabel A
•Tuin op het zonnige zuiden met achterom
INDELING BEGANE GROND
Welkom!
Via de entree bereik je de woonkamer, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Wonen & koken
De tuingerichte woonkamer van ca. 37 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartij met dubbele tuindeuren. De strakke afwerking, plavuizenvloer met vloerverwarming en praktische trapkast maken het geheel compleet.
De keuken heeft een ruime L-opstelling met donkere kastfronten, een trendy tegelachterwand en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, slimme vaatwasser en kokendwaterkraan. De vaatwasser kan bovendien worden ingesteld om op een gunstig moment te draaien, bijvoorbeeld wanneer de zonnepanelen stroom opwekken.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De woningbrede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning, rolluiken, een vaste kastenwand en een deur naar het inpandige balkon op het zuiden.
De moderne badkamer uit 2022 is stijlvol afgewerkt met fraaie tegels en stoere zwarte accenten. De ruimte is ingericht met een wastafelmeubel met twee waskommen, een douchecabine, tweede toilet en designradiator. Automatische ventilatie zorgt voor extra comfort.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt een ruime slaap-/werkkamer met dakkapel. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met dakraam, cv-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger en volop bergruimte. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en is bereikbaar via de dubbele tuindeuren én een eigen achterom. De tuin is volledig betegeld en omsloten door schuttingen, wat zorgt voor volop privacy. Het terras met elektrisch zonnescherm en de buitenkraan maken het geheel compleet.
Garage
Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde garage van ca. 16 m², voorzien van een elektrische roldeur, water- en elektra-aansluitingen. Aan de buitenzijde van de garage, naast de deur, bevindt zich een laadpunt voor een elektrische auto.
