Een warm familiehuis met sfeer, ruimte en een tuin als verlengstuk van je leven
In een rustige, charmante woonstraat van het gemoedelijke dorp Dussen ligt deze karaktervolle vrijstaande woning met oprit, carport en aangebouwde garage. Een woning die warmte, ruimte en authenticiteit uitstraalt – met jaren ’80-details zoals luiken, roede ramen en een uitnodigende schouw met houtkachel.
Binnen ervaar je comfort en gezelligheid, met een sfeervolle woonkamer, verhoogde eetkamer, ruime woonkeuken en verrassend veel praktische ruimtes zoals een bijkeuken, kelder en royale bergzolder. De fraai aangelegde tuin op het zuidwesten vormt een groene oase met volop privacy – dé plek om te ontspannen of juist gasten te ontvangen.
Een compleet gezinshuis met karakter, comfort en een ligging die rust en bereikbaarheid op unieke wijze combineert.
Highlights van deze comfortabele en karaktervolle woning:
• Gebouwd in 1980
• Woonoppervlakte van ca. 157 m²
• Ruim perceel van 455 m²
• Parkeren op eigen terrein: oprit, garage én carport
• Sfeervolle woonkamer met houtkachel en toog naar de eetkamer (ca. 44 m²)
• Ruime woonkeuken van ca. 15 m²
• Praktische achterhal, toilet en kelder
• Drie slaapkamers, twee royale bergingen en een badkamer op de eerste verdieping
• Vaste open trap naar zolderkamer met twee dakramen – multifunctioneel in te richten
• Vloerverwarming op de begane grond
• Twee airco-units (woonkamer en hoofdslaapkamer) voor extra comfort
• Goede isolatie: spouwisolatie 4 cm glaswol met folie, 5 cm tempex onder de vloer en dakisolatie met 10 cm glaswol
• Voorzien van HR++ beglazing
• Energielabel C
• Buitenom volledig geschilderd in 2024
• Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met berging (ca. 6 m²) en aangrenzende overkapping – ideaal om van het buitenleven te genieten
INDELING BEGANE GROND
Welkom thuis
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de oprit met ruime parkeergelegenheid, een carport en een garage met dubbele deuren én een handige loopdeur naar de tuin. Aan de rechterzijde van de woning loopt een net bestraat pad naar de zij-entree.
Binnenkomend in de hal tref je de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier krijg je toegang tot het gezellige woongedeelte. De gehele begane grond is voorzien van stijlvolle plavuizen in combinatie met comfortabele vloerverwarming – een aangename basis voor het dagelijkse woonplezier.
Wonen
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer van ca. 27 m². Hier zorgen het zichtbare schoonmetselwerk, het balkenplafond en de authentieke schouw met houtkachel voor een warme en karaktervolle uitstraling. De haard is afgewerkt met Friese witjes, wat het geheel een charmant en tijdloos accent geeft.
Een klein niveauverschil en een toog verbinden de woonkamer met de tuingerichte eetkamer aan de achterzijde (ca. 17 m²). Dankzij de dubbele tuindeuren is dit een lichte en fijne plek, met volop ruimte voor een royale eettafel. De eetkamer grenst direct aan de woonkeuken, waardoor alles met elkaar in verbinding staat – ideaal voor wie van gezelligheid houdt.
Woonkeuken
De aparte woonkeuken met zicht op de tuin van ca. 15 m² is uitgevoerd met eiken kastfronten en voorzien van apparatuur, waaronder een schouw met afzuigkap en gaskookplaat, oven en een koelkast. Ook hier is ruimte voor een eettafel, wat de keuken tot een heerlijke leefruimte maakt waar gekookt en geleefd wordt.
Bijkeuken & Achterhal
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met deur naar de tuin. Hier vind je het toilet, de witgoedaansluitingen én toegang tot een fijne kelder – perfect voor extra voorraad of als koele berging.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Slaapcomfort en ruimte
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische indeling. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning voor aangenaam slapen, zelfs tijdens warme zomernachten. Eén van de slaapkamers beschikt over een handige schuifwandkast.
Daarnaast zijn er twee royale bergingen, die ook uitstekend dienst kunnen doen als hobbyruimte, inloopkast of thuiskantoor. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.
Opfrissen
De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht. Je vindt hier een ligbad met wand nis en douchemogelijkheid, een wastafel met bijpassend meubel, planchet en spiegel, en een tweede toilet.
INDELING TWEEDE ZOLDERVERDIEPING
Via een vaste open trap bereik je de ruime bergzolder, voorzien van twee dakramen die zorgen voor prettig daglicht. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als hobbykamer, strijkkamer, extra werkplek of eenvoudig in te richten als logeerkamer. Een praktische verdieping met volop potentieel.
Tuin & Buitenleven – genieten in alle rust en privacy
De fraai aangelegde achtertuin van ca. 218 m² is gesitueerd op het zonnige zuidwesten – de perfecte ligging voor zonliefhebbers. Direct achter de woning vind je een sfeervol, beschut terras, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn in de avondzon.
De tuin is speels ingericht met sierbestrating, kleurrijke borders en een frisgroen gazon. Achterin het perceel staat een houten berging (ca. 6 m²), grenzend aan een royale lounge-overkapping. Hier geniet je in alle seizoenen van het buitenleven – of het nu gaat om een ontspannen middag in de schaduw of een gezellige barbecue met vrienden.
Dankzij hoge groene hagen, volwassen bomen en houten schuttingen biedt de tuin optimale privacy. De buitenruimte is bovendien praktisch bereikbaar via de garage, de achterhal, dubbele tuindeuren vanuit de eetkamer én via een poort aan de rechterzijde van de woning.
Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of te tuinieren – hier voelt buiten echt als een verlengstuk van je huis.
Ligging & Voorzieningen
Dussen is een gezellig en goed voorzien dorp met onder meer basisscholen, een supermarkt, horeca, een weekmarkt en zelfs een grote mode- en schoenenzaak. Ook natuurliefhebbers en sporters komen hier aan hun trekken. Het charmante kasteel Dussen ligt op loopafstand.
De ligging is landelijk én centraal: op slechts 5 minuten van de A27 en met snelle verbindingen naar de A15 en A59. Zo bent u binnen no-time in steden als Breda, Gorinchem of ’s-Hertogenbosch.
Tot snel!
