Je hebt je droomhuis gevonden!
In de gewilde nieuwe woonwijk “De Nieuwe Banne” staat deze stoere en robuuste, TWEE-ONDER-ÉÉN KAPWONING met geschakelde garage. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft mooie afmetingen en een praktische indeling. Dit is de plek waar alle woonwensen samenkomen en waar je kan gaan genieten van optimaal woongenot!
Pluspunten
• Enorme grote tweekapper + uitbouw woonkamer
• Bouwjaar 2016, dus weinig onderhoud
• Kavel 270m2
• Energielabel A
• Groot woonoppervlak van 166m2
• Voorzien van 15 zonnepanelen
• Compleet geïsoleerd, hardhouten kozijnen en HR++beglazing
• Uitgebouwde tuingerichte woonkamer voorzien van dubbele terrasdeuren
• Geweldige leefkeuken voorzien van apparatuur
• Comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming begane grond en 1e verdieping
• 1e verdieping: 3 slaapkamers inclusief masterbedroom over de volle breedte
• Moderne complete badkamer en een separaat toilet op de overloop
• 2e verdieping: grote open ruimte, hier kunnen zo nodig zelfs 2(slaap)kamers gemaakt worden
• Smaakvolle en zonnige tuin
• Lounge overkapping (2018)
• Aangebouwde garage met loopdeur naar de tuin
• Parkeren op eigen terrein of in de garage
• Vloerverwarming begane grond en 1e verdieping
• C.v.-installatie (2016) en 2x airconditioning (2021)
• Mechanische lucht ventilatie
• Elektrische rolluiken rondom 1e verdieping en zonnescherm voorzijde begane grond
• Buitenom geschilderd 2022
• Gelegen in een jonge en kindvriendelijke woonwijk, deelplan Het Nieuwe Fort
• Oplevering: in overleg
De architectuur van deze tweekapper is stoer en robuust. De lichtgrijze gevels contrasteren mooi met de donkergrijze pannendaken. Met opvallende details, uitgevoerd in kwalitatief hoogwaardige materialen is er een mooi gevelbeeld ontstaan.
INDELING BEGANE GROND
Even binnen kijken
Je betreedt de woning via de zij-entree, waar je binnenkomt in een heerlijk ruime hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de verdieping.
Woonkamer - warm en stoer
De gezellige en tuingerichte woonkamer van 60m2 is een fijne, lichte en ruime verblijfsruimte en is over de volle breedte, 2.40 m diep uitgebouwd en voorzien van een mooie raampartij met dubbele terrasdeuren naar de zonnige tuin. De vloer is afgewerkt met houtlook plavuizen met comfortabele vloerverwarming, die doorloopt in de keuken, hal en toilet.
Keuken - van alle gemakken voorzien
De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een lichte en moderne tijdloze keuken in U-opstelling met strakke witte greeploze kastfronten, speels gecombineerd met een donker aanrechtblad. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte. De keuken is voorzien van alle luxe die het leven gemakkelijk maken, zoals een combi oven, stoomoven met grillfunctie, een koelkast, een vaatwasmachine, een quooker, een inductie kookplaat en een rvs afzuigkap. Het raam in de keuken geeft een leuk uitzicht over het straatbeeld.
INDELING EERSTE VERDIEPING
De woning heeft niet alleen op de begane grond een mooi formaat, de eerste verdieping is ook heerlijk ruim en geheel voorzien van vloerverwarming! Zo zijn er 3 slaapkamers (2 aan de achterzijde en een masterbedroom over de volle breedte aan de voorzijde), alle ruim genoeg om een bed, kast en/of bureau te plaatsen.
Rondom de eerste verdieping zijn elektrische rolluiken aanwezig.
De badkamer is ook een plaatje en ingericht met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een inloopdouche. Vloerverwarming + extra design radiator. Het geheel is uitgevoerd met mooi tegelwerk. Zeer praktisch is het separate toilet dat op de overloop is gesitueerd.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping van 38m2 is een open ruimte met prachtige hoge nok die zich vrij laat indelen en is voorzien van een extra zijraam en dakraam. Al een idee wat jij ermee zou doen? De mogelijkheden zijn door de oppervlakte eindeloos, hier kunnen zo nodig zelfs nog 2 (slaap)kamers gerealiseerd worden. De c.v.-ketel en het mechanische ventilatiesysteem zijn hier ook aanwezig alsmede de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
TUIN
De tuin is van een goed formaat en gesitueerd op het zuidwesten, beschikt over een achterom en is ook nog eens fraai aangelegd middels een perfecte combinatie met een mooi zonneterras, kunstgras gazon en een verhoogde plantenbak met olijfboom. En als kers op de taart is er in 2018 een heerlijke lounge overkapping geplaatst met loopdeur naar de garage. Vraag familie en vrienden voor een gezellige barbecue en geniet onder het genot van een heerlijk koel drankje van de zonsondergang en zwoele zomeravonden. Daarnaast is het dus ook de uitgelezen ruimte om een feestje te geven.
Garage
De aanpandige garage van 27m² is te bereiken via de eigen oprit. De garage biedt ruimte voor één auto en heeft aan de voorzijde dubbele openslaande deuren maar er is ook een loopdeur naar de achtertuin die uitkomt in de overkapping.
Mooie woonwijk
Sleeuwijk maakt deel uit van de gemeente Altena en ligt aan de zuidkant van de Hollandse Waterlinie met Fort Altena op loopafstand. De verschillende deelgebieden van de ‘Nieuwe Banne’ zijn allemaal geïnspireerd op elementen van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. De ‘Nieuwe Banne’ is al zo mooi geworden en met de jaren wordt dat alleen maar beter. Hier kunnen kinderen veilig opgroeien en vrienden maken voor het leven. Maar ook als je geen kinderen hebt, of als ze de deur alweer uit zijn, is het hier fijn wonen. Gewoon omdat in de wijk al het goede samenkomt. Het speeltuintje, de goed ingerichte wijktuin en het vlinderpad zijn allemaal op loopafstand, overal is er water en veel groen en wie wil, is zo op de snelweg (A27) of in de prachtige natuur die deze plek rijk is.
Sleeuwijk, gewild dorp met veel voorzieningen
Sleeuwijk heeft goede voorzieningen op loop- en fietsafstand. Zorg- en sportfaciliteiten, basisscholen, twee voortgezet onderwijs scholen, busstation De Tol, zwembad, een kinderdagverblijf én een groot winkelcentrum vind je in het dorp. Vestingstad Gorinchem bevindt zich aan de overkant van de rivier de Merwede en is per auto of fiets bereikbaar via de Merwedebrug en over het water via een veerpont- en watertaxi-verbinding.
Kortom, Waterlinie 120 is de woning waar je altijd van hebt gedroomd. Wacht niet langer en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen.
