Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag

Uitermeer 6

GORINCHEM Vraagprijs: € 440.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 131 m2
  • Perceeloppervlakte 193 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2017

Omschrijving

Topwoning en in-stap-klaar!
Hier geniet je van een heerlijk ruim uitzicht met het groen en het water voor de deur en maar liefst twee eigen parkeerplaatsen. De ruimtelijke en vooral lichte woning (2017) met Energielabel A heeft alle facetten die jij in een huis zoekt. Dit huis heeft namelijk een mooie woonkamer, een terrasoverkapping, een dijk van een keuken, een complete badkamer, HR++ beglazing, geheel vloerverwarming, zonnepanelen en ook nog eens 3 slaapkamers en een zeer grote zolderverdieping met de mogelijkheid om één of twee (slaap)kamers te creëren! En niet alleen het huis is geweldig, ook de wijk waar je het huis vindt mag er zijn. Zo woon je hier in een rustige- en kindvriendelijke omgeving, vlakbij (speel)voorzieningen. De wijk is zeer groen en ruim opgesteld op loopafstand van het winkelcentrum en voorzieningen. Ook de tuin is heerlijk zonnig en voorzien van twee terrasoverkappingen, berging en twee parkeerplaatsen. De woning is zeer netjes en stijlvol afgewerkt, helemaal volgens de huidige woonwensen en uitstraling. Eigenlijk hoef je dus nog alleen maar je verhuisdozen uit te pakken! Zie jij jezelf hier wel wonen? Plan gerust een bezichtiging!

Veel woongenot en comfort
• Entree met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping;
• Royale woonkamer met schitterende raampartij richting de tuin aan de achterzijde;
• Een terrasoverkapping direct grenzend aan de woonkamer;
• Compleet geïsoleerd, HR++ beglazing en zonnepanelen;
• Geheel vloerverwarming;
• Geweldige keukenruimte aan de voorzijde met fraai uitzicht op de straat en het water;
• Heerlijke speels ingerichte achtertuin met berging en 2e lounge overkapping;
• Op loopafstand van de woning wordt een nieuwe brede school gebouwd aan het Dalemplein;
• Eigen oprit aan de achterzijde voor twee auto’s.

INDELING BEGANE GROND
Drie woonlagen woonplezier laten we je dit keer zien en wees voorbereid; hier is alles super netjes afgewerkt. Via de voordeur bereik je de hal met meterkast, modern toilet met zwevend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de begane grond is de leefruimte ingericht met een ruime woonkamer en luxe moderne open keuken. Het zitgedeelte is gerealiseerd aan de achterzijde van de woning met aangrenzend een terrasoverkapping. De terrasoverkapping is een verrijking van de tuin en zorgt ervoor dat je zowel met mooi weer als met regenachtig weer op het terras kunt zitten. Ideaal voor de echte buitenmens. In de woonkamer is een handige trapkast gerealiseerd, hier heeft u voldoende bergruimte. De ideale plek voor bijvoorbeeld de stofzuiger en de boodschappen. Richting de keuken is plek is voor een eettafel waar je gezellig met het hele gezin geniet! De moderne keuken (2017) met veel berg- en werkruimte is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Door de ligging van de keuken heeft u vanuit de keuken een prettig zicht op de groene straat en het water! In het hele huis zijn de vloeren strak afgewerkt en op alle verdiepingen ligt vloerverwarming.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde) en een fijne badkamer. Door de rechte gevels, wordt in alle kamers de ruimte optimaal benut. De moderne badkamer is een waar relax-paradijs en voorzien van een tweepersoons wastafelmeubel met een antieke houtlook meubel met twee lades en een spiegelkast, een inloopdouche voorzien van een regendouche en handdouche, een tweede zwevend tweede toilet en een elektrische handdoekradiator.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping mag er zeker ook zijn. Op dit moment is het een grote open ruimte die je helemaal zelf in kunt delen met dakraam voor aangenaam licht. Met weinig inspanning zou je hier nog één of twee (slaap)kamers kunnen creëren. In een hoek van de zolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger opgesteld alsmede de mechanische ventilatie unit en de gasgestookte laagtemperatuur centrale verwarmingsinstallatie, 2017) met warmwatervoorziening. Deze verwarmingsunit heeft een CW4 klasse. CW staat voor Comfort Warm water. De verwarming geschiedt door middel van vloerverwarming, welke in alle verkeersruimten, alle verblijfsruimten, het toilet en de badkamer is aangelegd. De zolder is voorzien van een niet thermostatisch te regelen vloerverwarming.

Mechanische ventilatie
In de keuken, het toilet op de begane grond, de badkamer en ter plaatse van de wasmachine
opstelplaats zijn ventilatieventielen aangebracht.

Rookmelders
In de entreehal, en op de overloop van de eerste verdieping en de tweede verdieping zijn
rookmelders geplaatst.

5 zonnepanelen | zonnestroominstallatie
Het huis is voorzien van een zonnestroominstallatie. Deze installatie bestaat uit 5 zonnepanelen op het dak aan de achterzijde, een omvormer in de installatiezone op zolder en een aparte groep in de meterkast. Via de slimme electrameter, in de meterkast, wordt de opgewekte stroom terug in het elektriciteitsnetwerk geleid.

Tuin
Ook aan de tuin hoef je niets meer te doen, deze is reeds netjes aangelegd en gesitueerd op het (zuid)oosten. De tuin is onderhoudsvrij ingericht met grijze terrastegels, verhoogde borders van stapelblokken en onder de overkapping is een kunstgras gazon. Je zit er heerlijk vrij door de geplaatste schuttingen. Er zijn maar liefst twee terrasoverkappingen aanwezig waar je heerlijk beschut kan zitten, de eerste terrasoverkapping grenst aan de woonkamer en de tweede loungeoverkapping is aan de berging gesitueerd. Achter de berging zijn de twee privé parkeerplaatsen aanwezig. De totale kaveloppervlakte bedraagt 193 m². De voortuin met beukenhaag is voorzien van grijze terrastegels en verhoogde border.

Berging met overkapping
Achter in de tuin is de houten fietsenberging met aangrenzende lounge overkapping gesitueerd. Afmeting van de berging 1.86 x 2,90 m. Het dak van de berging bestaat uit een houten balklaag, voorzien van dakbeschot en daarover een bitumen dakbedekking.

Parkeren op eigen terrein
Aan de achterzijde van de woning zijn twee eigen privé parkeerplaatsen aanwezig.

Hoog Dalem
De wijk Hoog Dalem ligt prachtig tegen de weilanden van Gorinchem aan. Met het centrum van de wijk heeft u de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het moderne winkelcentrum maakt Hoog Dalem nog completer. Handig voor de alledaagse boodschappen of om gezellig wat rond te snuffelen. Ook scholen, kinderopvang en zorgvoorzieningen zijn op korte afstand. Daarbij ligt de historische binnenstad op 10 minuten fietsafstand en ben je zo op de uitvalswegen richting de snelweg. Alle kinderen, vanuit de wijk (Hoog)Dalem kunnen anno 2021 plaats nemen in de nieuwe brede school Dalemplein. De bestaande peuteropvang Hoog Dalem en buitenschoolse opvang Hoog Dalem verplaatsen zich naar de nieuwe brede school.

Architectuur
De woning kenmerkt zich door een bijzondere architectuur met een rijke detaillering en een smaakvol kleurenpallet. Mede door de afwisseling in dakvorm, dakhoogte en de verspringingen in de bouwblokken is en een prachtig en gevarieerd straatbeeld ontstaan. Hier geniet je van een heerlijke uitzicht met het groen en het water voor de deur. De woning is royaal van opzet en biedt u veel woongenot!

Het is echt een fijne groene plek om te wonen!
De buurt is heerlijk voor kinderen. Vriendjes en speelplekjes te over. De nieuwbouwwijk Hoog Dalem is in lijn met de nieuwe Hollandse waterlinie opgebouwd. Midden in de forten vind je de besloten buurtjes, groen en speelplaatsen. Ideaal om te wandelen of te spelen. Door de vele hagen en singelbeplantingen zijn er in Hoog Dalem brede schaduwrijke lanen. De knotwilgen, elzen en groene grasbermen langs de oevers dragen bij aan de landelijke sfeer. Heerlijk, hier woon je op de plek waar stad en land elkaar ontmoeten.

Gorinchem, goed bereikbaar
Gorinchem ligt in de rechterhoek van het punt waar de A15 en A27 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen een half uur in Rotterdam, Utrecht, Den Bosch of Breda. Ook het openbaar vervoer is prima in Gorinchem. De stad heeft een Arriva trein- en busstation en een moderne passantenhaven waardoor je Gorinchem ook via het water makkelijk kan bereiken.

Kortom
Ben jij op zoek naar een huis om zorgeloos de komende jaren te genieten? We zien je binnenkort graag een keer op Uitermeer 6 in Gorinchem.

Oplevering
Oplevering in overleg, omstreeks derde/vierde kwartaal 2022.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status In behanding
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2017
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 131 m²
Perceeloppervlakte 193 m²
Inhoud 465 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zondag 11 april 2027
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, hr glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 84 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie P
Perceelnummer 2210
Oppervlakte 193 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_6_PLFX3361
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Deel deze woning

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen