Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Zusterstraat 26

GORINCHEM Vraagprijs: € 875.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 401 m2
  • Perceeloppervlakte 310 m2
  • Aantal slaapkamers 7
  • Bouwjaar 1887

Omschrijving

Statig woon-/werkpand
Riant herenhuis met schilderachtige, stille stadstuin en geweldig uitzicht op de kerktoren. Dit woon-/werkpand geniet van grote volumes en een prachtige authentieke sfeer. U ziet meteen: dit is een huis dat ruimte biedt en klasse ademt. Het pand leent zich uitstekend voor meerdere doeleinden waaronder wonen, groot gezin (2 kantoorruimtes, 7 slaapkamers, 5 badkamers en 2 studio’s), maar ook als woon/kantoor/praktijk/atelier combinatie. Aan de Zusterstraat, midden in de historische binnenstad van Gorinchem, ligt dit prachtige herenhuis uit +/- 1887. Alle voorzieningen die de stad te bieden heeft zijn op loopafstand te bereiken. De combinatie van de grootte, de fraai aangelegde ommuurde stadstuin, maken dit tot een werkelijk uniek pand op een unieke locatie.

Ruimte en mogelijkheden in stijl
Het onderhavige perceel heeft de bestemming ‘Gemengd - 2’. Door de grootte, indeling en ligging biedt het pand tevens ruime mogelijkheden voor werken-aan-huis, B&B of inwonende ouder of kind. In dit pand kan zowel gewoond als gewerkt worden of een combinatie van beiden. De verschillende ruimtes in het huis creëren een scala aan mogelijkheden. U hoeft alleen nog na te denken over uw wensen. Gelegen op een unieke plek in de oude binnenstad van Gorinchem. Achter de woning ligt een 18 meter diepe tuin.

INDELING BEGANE GROND

Entree - gang – ca. 13.5 m²
Fijne binnenkomer. Ruimte is in dit pand in de overtreffende trap beschikbaar.
De statige entree geeft middels de imposante voordeur met gietijzeren deurroosters toegang tot het portaal en de fraaie lange gang die direct toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de parterre. Aan het eind van de gang treft u een glasdeur die leidt naar de hal van het woongedeelte met indrukwekkende trappartij. Deze hal geeft toegang tot de keuken, woonkamer, kelder en de achtertuin. Vloer: tegels (grijs). Wanden: lambrisering van beton emaille. Plafond: stucwerk.

Werkkamer | wachtkamer – ca. 13 m²
Deze ruimte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Werkkamer | spreekkamer | kantoor – ca. 26 m²
Mooie lichte kantoorruimte met grote ramen en uitzicht op de binnenplaats. Voorzien van diverse maatwerk berg-/ en schuifwandkasten met wastafel en close-in boiler. Plafond: stucwerken met ornamenten.

Toilet – ca. 1 m²
Keurige toiletruimte uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Ventilatie door middel van een raampje.

Kelder – ca. 18.05 m²
Een herenhuis als dit, beschikt natuurlijk over een grote en hoge provisiekelder, ideaal voor de wijnopslag. De kelder is onder de keuken gesitueerd en heeft een afmeting van 3.30 m x 5.47 m. Opstelplaats Remeha Quinta, bouwjaar 2010.

Keuken – ca. 18.2 m²
De woonkeuken is voorzien van een landelijke witte hoekkeuken (2004) met granieten aanrechtblad en apparatuur o.a. keramische 5-pits kookplaat met schouw afzuigkap, koelkast en een vaatwasmachine. Een favoriete plek met plaats voor een lange eettafel. Vanuit de keuken is de patio | binnenplaats bereikbaar alsmede een doorgang met pastoe kastenwand/doorgeefluik naar de woonkamer. Vloer: tegels in een wit/beige kleurstelling gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: tegels en stucwerk. Plafond: stucwerk.

Woonkamer – ca. 31.6 m²
De woonkamer is een plaatje om te zien en heeft het voor deze bouwperiode kenmerkende hoge plafond met authentieke ornamenten. In dit vertrek bevindt zich een open haard (voorzien van elektrische afzuiging). De grote hoge ramen aan de achterzijde zorgen voor een fraaie lichtinval en geweldig uitzicht op de kerktoren en de tuin. Vloer: Wenge parketvloer. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk met ornamenten.

Patio | binnenplaats – ca. 10.8 m²
Op de binnenplaats kunt u heerlijk beschut zitten en genieten van de overweldigende rust. De binnenplaats is geheel ommuurd en direct bereikbaar vanuit de keuken, hier kunt u heerlijk buiten zitten en lange avonden doorbrengen met een lekker drankje en hapje. Ook zijn hier de originele kolenhokken bewaard gebleven, nu in gebruik als bergruimte voor opslag van open haard en tuingereedschap.

INDELING 1E VERDIEPING
Via de authentieke trap in de gang komt u op de eerste verdieping. Overloop, 2x separaat toilet en in totaal 4 slaapkamers waarvan 3 met eigen badkamer en 1 met wastafel.

INDELING 2E VERDIEPING
Op de tweede verdieping, onder de originele spantenconstructie, bevinden zich 2 studio’s. De eerste studio is ingericht met een volledig uitgeruste moderne keuken, zitkamer, een complete badkamer en een vaste trap naar de slaapzolder. De tweede studio is ingericht met een zitkamer, pantry, 2 slaapkamers, een badkamer, c.v. ruimte en een separaat toilet. Grenzend aan de overloop is een wasruimte.

Tuin
De ommuurde stadstuin (ca. 18 m diep en 6.5/7m breed) is aangelegd in stijl van de woning met (kunstgras) gazon, terrassen en diverse planten en bomen. De tuin is gesitueerd op het noorden. 's Zomers bereikt de zon het terras, direct aan de zitkamer grenzend en is de schaduw van de fluweelboom geen overbodige luxe. Vanuit de tuin is er zicht op de kerktoren.

Goed om te weten:
*Isolatie: grotendeels dubbele beglazing, zonnepanelen, muurisolatie en het dak is recent voorzien
van isolatie en er zijn gipsplaten aangebracht. RockSono Solid Base(4,5CM), Rockwool Rockfit duo
rd2,25, Gyproc Gipsplaat;
*Beneden is er een elektrische close-in boiler van het merk Daalderop (eigendom);
*Boven in de wasruimte is er een op gas aangedreven installatie (Vaillant badgeiser eigendom) die
de oorspronkelijke badkamer op de eerste verdieping en de badkamer rechtsboven voorzien van
warmwater.(achterhuis);
*Boven in de CV ruimte staat de NIBE warmtepomp (eigendom) die badkamer geheel boven en de
beide kamers op de eerste verdieping voorzien van warm water.(voorhuis).

Ligging
Dit royale karakterpand ligt op één van de meest prominente plekken in de binnenstad, net buiten het gezellige winkelgebied en toch heerlijk rustig. De vestingstad Gorinchem is te omschrijven als een gaaf gebleven monument. De vesting heeft haar inwoners veel te bieden. Verder staat deze woning op zeer korte loopafstand van de haven en de prachtige stadswallen, waarachter de rivier de Merwede ligt met zijn aangrenzende stranden, Buiten de Waterpoort en een park. Verder zorgen de nabijgelegen voetveren voor een gemakkelijke ontsluiting richting Sleeuwijk, Woudrichem en Slot Loevestein. Uiteraard zijn de uitvalswegen ook met de auto snel te bereiken. Al met al een ruim pand met mogelijkheden te over. Dit pand heeft dus alles in zich om (eventueel) werken en wonen te combineren: een representatieve uitstraling, een herkenbare, hoogwaardige locatie en zeer veel ruimte.

Waar u ook werkt of bent geweest: het is hier altijd mooi thuiskomen.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Geschakelde woning
Bouwjaar 1887
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In het centrum

Indeling

Woonoppervlakte 401 m²
Perceeloppervlakte 310 m²
Inhoud 1525 m³
Aantal kamers 13
Aantal slaapkamers 7
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse E
Energie einddatum zaterdag 28 november 2026
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Warmwater Cv ketel, geiser eigendom, zonnecollectoren, elektrische boiler eigendom
Verwarming Cv ketel, open haard, warmtepomp

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, pation atrium
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 111 m²
Ligging hoofdtuin Noord
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Parkeergarage, parkeervergunningen

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie D
Perceelnummer 2300
Oppervlakte 310 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_6_PLFX3361
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen