Ultieme klasse – stijlvol verbouwd landhuis met zwembad
WOW, wat een fraaie plek midden in de natuur!
De betovering van dit in 2019 compleet verbouwde en uitgebouwde pareltje begint al zodra je de smeedijzeren poort binnenrijdt. De woning werd opnieuw ingedeeld met een sfeervolle verbinding tussen alle ruimtes en met een bijzonder stijlplan dat met maatwerk werd gerealiseerd, waardoor een verbluffend totaalplaatje is ontstaan. Hierdoor is het niet alleen een landhuis met veel luxe en comfort, maar vooral een woning waar de passie voor het creëren van een warme, geborgen plek tot in elk detail voelbaar is. De liefde spat ervan af. De voorzijde van de woning is vanwege privacy wat meer gesloten, de achterzijde is fors uitgebouwd en heeft daarentegen een open karakter met grote glaspartijen zodat er optimaal van het buitenleven genoten kan worden. De glazen puien kunnen helemaal opengeschoven worden zodat buiten en binnen als vanzelf in elkaar overvloeien. Het eindresultaat is een heerlijke binnen- én buitenomgeving waarin luxe en sereniteit perfect samenvloeien in één sterke totaalbeleving.
Wonderschone kavel 2.110 m2
Wonen in een natuurlijke omgeving en toch dicht bij de stad: wie wil dat nou niet?
Het is in Nederland maar weinig mensen gegeven om in de natuur te wonen met aan de overzijde de Linge. Buiten-gewoon benijdenswaardig, want hier overheerst het zingen van de vogels en hebben bewoners enorm veel privacy. Dubbel voordeel is dat deze woning, ondanks zijn verborgen plek, toch dicht in de buurt van allerlei voorzieningen ligt. Zeker voor een gezin met opgroeiende kinderen is dat absoluut het beste van twee werelden. Daarnaast is er een vrijstaand bijgebouw met verdieping ingericht met een garage, een multifunctionele ruimte met badkamer en grote berging. Ook de ontspanningstuin is een oase met vijverpartij en paviljoen, zwembad, lounge overkapping en vergezichten over de polder. De zon schijnt, dit is oprecht genieten met een hoofdletter G.
Een gasloze woning met energielabel A+
Ook aan isolatie en techniek is volop aandacht besteed en extreem zuinig in verbruik.
.Compleet geïsoleerd;
.2x warmtepomp;
.De woning heeft zoveel koel/warmte comfort dat elk vertrek z'n eigen klimaatzone heeft;
.De woning is volledig gasloos;
.Volledig verwarmd zwembad d.m.v. warmtepomp;
.HR++ beglazing;
.Vloerverwarming gehele begane grond en badkamers,
.Airconditioning in alle ruimtes;
.Laadpaal elektrische auto;
.21 zonnepanelen aangebracht.
De 'highlights' van de ligging
De locatie in de West-Betuwe is uniek met aan de overzijde rivier de Linge.
Ongekend veel privacy, rust en ruimte op een strategische locatie midden in Nederland: op 10 minuten van Gorinchem (uitgeroepen tot de mooiste vestingstad van Nederland) en pakweg een half uur van grote steden Breda, Utrecht, Den Bosch en Rotterdam via de uitvalswegen A15 en de A27. Ook het winkelcentrum in Hoog Dalem ligt om de hoek waar je al je dagelijkse boodschappen kunt doen. Dit alles ligt op korte afstand van de toonaangevende golfbaan ‘The Dutch’. Zeker voor degene die zich na een drukke werkdag willen onttrekken aan de hectiek van de stad en het zakenleven, is dit een uitermate aantrekkelijke propositie.
De 'highlights' van de indeling
Begane grond: hal, gastentoilet, badkamer + kleedkamer, kantoor, eetkamer, bijkeuken, keuken en woonkamer.
Verdieping: 4 slaapkamer en tweede badkamer.
INDELING BEGANE GROND
Indrukwekkende ontvangst
Binnenlopend in de hal sta je oog in oog met een indrukwekkende hal die door de zeshoekige mozaïek vloer een geweldige eyecatcher is. In de hal is het gastentoilet met wandcloset en fontein, garderobekast en een berging met c.v. opstelling. Rechts van de hal is een complete badkamer gesitueerd met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet, doorloop naar een grote kleedruimte en de trapopgang naar de verdieping. De woning kan gelijkvloers bewoond worden. De taatsdeur in de hal leidt vervolgens naar de geweldige leefruimte.
Alles in verbinding, woonkamer - keuken en eetkamer - 87 m2
Op de begane grond zijn alle leefruimtes zoals de eetkamer, keuken en woonkamer met elkaar verbonden en vormen een stijlvolle eenheid. De woonkamer, eetkamer en open leefkeuken zijn een uitgekiende mix van gezelligheid, leef- en werkruimte. De smaakvolle inrichting ademt een hotelchique sfeer, die wordt gecompleteerd met een unieke panorama view. In deze woning merk je duidelijk wat het licht met je doet, dankzij de enorme schuifpuien in de achtergevel (ca. 10 m), hierdoor zijn binnen en buiten met elkaar verbonden. Het sfeervolle chique thuiskantoor (8m2) met maatwerk kastruimte en haard is als een blok in de leefruimte geplaatst en voorzien van glazen taatsdeuren om de transparantie vanuit het kantoor naar de woonkamer te behouden. De maatwerk droomkeuken met blauwe kastfronten, veel kastruimte en speels eiland met eetgedeelte en zitje is voorzien van alle wenselijke apparatuur o.a. inductie kookplaat, schouw afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasmachine, rvs koel-vriescombinatie met dubbele deur, vriezer en een kokend water kraan. Vanuit de keuken is een doorloop naar de woonkamer met zitgedeelte. Een sfeervolle ruimte afgewerkt met kunstig behang en dubbele openslaande deuren naar het terras. Naast de fijne leefruimte is er ook een dienende ruimte: een bijkeuken met pantry en wasruimte. De vloeren zijn voorzien van plavuizen en houten vloerdelen met comfortabele vloerverwarming. Hierdoor ademt iedere vierkante meter puur woongenot!
INDELING VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de centrale badkamer. Strakke en moderne badkamer met wastafelmeubel, ligbad en wandcloset.
Volop genieten van lange zomeravonden en barbecues
Een elektrische poort geeft toegang tot de oprit en de garage. Er is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Om de synergetische relatie van de woning met de omgeving te versterken, is de buitenruimte getransformeerd in een werkelijk wonderschone landschappelijke ontspanningstuin. Overal waar je kijkt word je verrast door fantastische ontwerp-keuzes. De achtertuin staat volledig in het teken van ontspanning. Zo roept de vijver, uitgevoerd met een paviljoen en het heerlijke zwembad met lounge overkapping, direct een wauw-gevoel op. Het uitzicht over de landerijen geeft het geheel de allure van een Zuid-Europees vakantieverblijf. Hierdoor begint en eindigt iedere dag in deze droomwoning met een gevoel van ultiem woongenot!
Multifunctioneel bijgebouw met verdieping (Nen2580 Meetinstructie)
.Totaal G.O. wonen 32 m2
.Totaal G.O. overige Inpandige Ruimte 31 m2
.Totale bruto inhoud 214 m3
Ingericht met een multifunctionele ruimte 16,7 m2 met toilet, wastafel en douche, garage 13m2, en berging 17 m2. Vaste trap naar zolderverdieping met dakraam. Dit gebouw kan ook prima functioneren als kantoor, praktijkruimte, guesthouse of au pair ruimte. Aan jou de keuze hoe je dit gebouw wilt gaan gebruiken.
Woonhuis (Nen2580 Meetinstructie)
.Totaal G.O. wonen 210 m2
.Totaal G.O. gebouwgebonden buitenruimte 4 m2
.Totaal G.O 2x externe bergruimte 12 m2
.Totale bruto Inhoud 728 m2
Kortom: Wat een beauty! Een wonderschone plek om te wonen, genieten en weg te dromen bij het fenomenale uitzicht.
