Wauw: nieuwbouwproject ‘De Rokerij’ is een geweldige fijne groene plek vlakbij de rivier ‘de Merwede’ en jij kan er binnenkort wonen in een compleet nieuw huis inclusief veel meerwerk!
REEDS IN AANBOUW!
Droom jij van een nieuwe woning in een dorpse omgeving, een plek waar jij luxueus en rustig kan wonen? Zo’n plek is De Rokerij in Hardinxveld-Giessendam. De woning is duurzaam, gasloos en voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen! Hier ben je klaar voor de toekomst. Door omstandigheden wordt deze complete nieuwbouwwoning inclusief extra meerwerk na oplevering aangeboden. De verwachte oplevering is medio zomer 2023.
Een cadeautje dat is deze super ruime, luxe en splinternieuwe 3-laagse tussenwoning met heerlijke tuin aan de Zalmrokerij 9 te Hardinxveld-Giessendam. De woning wordt zeer compleet opgeleverd met veel meerwerk; inclusief luxe eiland keuken met apparatuur en quooker, uitbouw woonkamer, tegelvloer op de begane grond, een vergrote mooi ingedeelde badkamer met sanitair en een 4e slaapkamer op de 2e verdieping met dakkapel en dakraam! De woning heeft een tuingerichte uitgebouwde woonkamer met schuifpui, een complete keuken aan de straatzijde en 3 slaapkamers op de 1e verdieping met een fijne badkamer. De 2e verdieping is ingedeeld met een mooie 4e slaapkamer voorzien van een dakraam en dakkapel.
Alvast wat interessante weetjes:
.Ruime lichte eengezinswoning;
.GBO ca. 126 m²;
.Perceel ca. 99 m²;
.Tuinligging op het noordoosten, afmeting 7.80 x 5.10 m;
.Houten berging in de achtertuin;
.Heerlijk ruime uitgebouwde woonkamer en leefkeuken;
.1e verdieping, 3 slaapkamers en complete badkamer;
.2e verdieping met wasruimte, technische ruimte en een 4e slaapkamer met dakkapel en dakraam;
.Gasloze woning;
.Geheel vloerverwarming en -koeling;
.Warmtepomp;
.De woning beschikt over een boilervat/voorraadvat waarin het warme water om te douchen wordt opgeslagen. De boiler is geïntegreerd in de warmtepomp;
.Compleet geïsoleerd en HR++ beglazing;
.De woning is voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning;
.PV-panelen;
De woning is voorzien van diverse luxe meerwerkopties o.a.
.Vergrote woonruimte (1.20 uitgebouwd) met houten schuifpui;
.Extra wcd's;
.Dakkapel achterzijde 1.60 m;
.Velux dakraam voorzijde + extra zonnepanelen;
.Afgewerkte trappen, trapkast;
.Luxe, hoge deuren
.Inclusief luxe keuken met kookeiland, quooker en apparatuur;
.Inclusief vloertegels begane grond, exclusief legkosten;
.Badkamer is vergroot, mooi ingericht en afgewerkt met neutrale tegels;
.2e verdieping met extra berging, wasruimte en 4e slaapkamer;
.Vorstvrije buitenkraan;
.Hebben we je fantasie geprikkeld en wil je meer weten? Neem gerust contact op!
De locatie
Wonen aan de boorden van de Merwede. Een droom voor velen, een reëel vooruitzicht voor u! Een unieke en veelzijdige woning in Boven-Hardinxveld volgens de energienormen van nu, duurzaam gebouwd en met de mogelijkheid om dichtbij huis te parkeren. Helemaal up-to-date wonen op een fantastische locatie in de Gemeente Hardinxveld-Giessendam. De woningen staan in een ruim opgezette, speelse wijk en worden gebouwd in een karakteristieke stijl, waardoor dit een sfeervol stuk Boven-Hardinxveld gaat worden. Rustig wonen in een groene, waterrijke omgeving in een actief en ondernemend dorp met veel (water)-sportactiviteiten. Rondom de woningen bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkt en een weekmarkt, bibliotheek en actieve sportverenigingen. De woning is goed bereikbaar met de auto (snelweg richting Gorinchem, Utrecht, Breda en Rotterdam), trein (treinstation richting Dordrecht, Gorinchem-Geldermalsen) of met de veerpont (richting Werkendam).
Architect aan het woord
In de materialisatie van het plan wordt op een subtiele manier de link gelegd met de vroegere zalmvisserij en -rokerij door gebruik te maken van metselwerk in verschillende rood/oranjetinten – het vlees van de zalm – en het inzetten van materiaalaccenten, zoals zink – schubben – en gerookt hout. Hierdoor ontstaat een eigentijds geheel met karakteristieke elementen, passend in de omgeving.
Nauwe verbinding met de Merwede
De Rokerij is onlosmakelijk met de Merwede verbonden. Behalve verschillende recreatiemogelijkheden op loopafstand, biedt de omgeving veel meer! De pont naar Werkendam meert af om de hoek, natuurgebied Avelingen is in de buurt en er zijn meerdere fietsroutes. Zo bent u snel in Gorinchem, Woudrichem of de Biesbosch!
Bijzondere locatie
Het project ‘De Rokerij’ bevindt zich op een bijzondere locatie, met een diepgewortelde
geschiedenis in de ontwikkeling van Boven-Hardinxveld. Kenmerkend voor deze plek is dat deze lange tijd het hart was van de plaatselijke zalmvisserij: de karakteristieke bootjes – zalmschouwen – meerden hier af met vers gevangen zalm. De locatie heeft lange tijd in directe verbinding met de rivier gestaan. Door deze gunstige ligging is hier altijd volop bedrijvigheid geweest. Van zalmrokerij tot bierbrouwerij en kopergieterij. In latere jaren kreeg de locatie een meer industrieel karakter, toen de scheepvaartindustrie hier tot bloei kwam met de komst van diverse scheepswerven zoals Haeser, Kommer Damen, Swets en Tempo.
