Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Wolpherenhofje 9

Gorinchem Vraagprijs: € 390.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 123 m2
  • Perceeloppervlakte 136 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2009

Omschrijving

Imposant en stijlvol! Mooier wonen in Gorinchem kan niet: maar liefst 3 bouwlagen woonplezier achter een klassieke gevel. Veel leefruimte en een geweldige afwerking! Dit riante goed afgewerkte imposante 3-laagse herenhuis met 4 slaapkamers in ‘hartje’ binnenstad is ideaal gesitueerd aan een autovrij hofje en heeft maar liefst twee dakkapellen. Achter de woning ligt een verzorgde achtertuin op het zonnige zuiden. Aan de voorzijde is de straat autovrij, zodat kinderen hier ongestoord buiten kunnen spelen. Hier is ook de buitenberging gesitueerd. Op loopafstand van de woning ligt een eigen privé parkeerplaats, praktisch om de hoek. Op alle woonlagen zijn hoogwaardige houten vloeren gelegd. Wonen aan het Wolpherenhofje is TOP! Dit hofje ligt verscholen op een van de leukste plekken van Gorinchem met een dorpse gezelligheid. Vanaf hier ligt namelijk heel Gorinchem aan je voeten met alle (centrum) voorzieningen om de hoek! Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn! Deze woning is keurig onderhouden en vanwege de recente bouwdatum (bouwjaar 2009) is de isolatie helemaal tip top in orde. Jij houdt dus alle tijd over om gewoon te genieten. HELEMAAL AF! KIJKEN IS KOPEN.

Het Wolpherenhofje is gewild en wij begrijpen wel waarom, de huizen zijn hier niet dertien in dozijn, maar wel lekker nieuw en ook nog eens heel gunstig en rustig gelegen in het centrum! Dit soort huizen staat nooit lang te koop, dus grijp je kans nu het nog kan, en dit is ook nog het grootste huis van het hofje.

INDELING BEGANE GROND

Behalve lekker veel ruimte heeft dit huis ook heerlijk veel comfort, is het superlicht en is het ingericht met een flinke dosis lef én een goed oog voor styling met een vintage knipoog en liefde voor mooie materialen en kleuren. Ook zijn diverse wanden voorzien van een markant Vintage behangetje, allemaal verre van standaard, maar kloppen doet het wél. Geniet van dit kleurrijke zonnige huis!

Hal – ca. 6.2 m²
Eén stap over de drempel en je wordt direct overvallen door een gevoel van vrolijkheid. Helderblauwe muren vormen in de hal de uitgesproken basis voor heel veel andere vrolijke kleuren. Wat een leuke verrassing is zijn de tegels in de wanden van vakantieherinneringen. Dergelijke knipogen zijn op verschillende plekken in het huis terug te vinden. De hal verleent toegang tot de woonkamer met keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er plaats voor de meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), garderobe en het toilet. Vloer: Portugese tegels. Wanden: stucwerk, wit en Grieks blauw. Plafond: stucwerk, wit.

Toilet – ca. 1.3 m²
Keurige moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een hoek fonteintje. Mechanische ventilatie. Vloer: tegels, zwart/wit. Wanden: tegels, geel. Plafond: stucwerk, wit.

Woonkamer met open keuken – ca. 34.3 m²
Bij binnenkomst voel je je gelijk thuis. Vanuit de hal is direct de woonkamer met open keuken bereikbaar van totaal circa 34.3 m². Verrassend ruime en zeer stijlvol afgewerkte woonkamer met zitgedeelte aan de tuinzijde. In deze woonkamer kan je een geheel eigen leven leiden, waarbij de dubbele openslaande deuren in de achtergevel voor daglichttoetreding zorgen. Met deze dubbele deuren maak je van je woonkamer en tuin één grote leefomgeving. Vanuit deze woonkamer is overigens ook nog een vaste kast-/provisie ruimte toegankelijk, welke zich ophoudt onder de trap richting de eerste verdieping. Design radiatoren. Vloer: eiken vloerdelen. Wanden: stucwerk, wit. Plafond: stucwerk, wit.

Open keuken
De keukenruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning met het spoelgedeelte onder het roede verdeelde raam en leuk uitzicht op het hofje. In de woonkeuken is meer dan genoeg plek voor een eettafel. Zie je al voor je hoe je hier gezellige etentjes met familie of vrienden kunt houden? De keukenruimte biedt plaats aan een eiland keuken uitgevoerd in strakke hoogglans witte kastfronten gecombineerd met een granieten aanrechtblad, een plaatje dus! Door eenvoud is een ontspannen en rustige sfeer gecreëerd in deze keuken. Tevens is er veel berg-/kastruimte en diverse laden aanwezig. Het eiland is voorzien van een 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander) met eiland afzuigkap. Een keuken met een eiland biedt veel sfeer en gezelligheid. Met gemakkelijke barkrukken naast uw keukeneiland, tijdschriften op het aanrecht en een goed glas wijn erbij schuiven vrienden en familie makkelijk aan in afwachting van een heerlijke lunch, diner of een ontbijt. De keuken is verder voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een combi oven-magnetron (Siemens); een koelkast + vriesvak (Liebherr) en een vaatwasmachine (Siemens). Vloer: Portugese tegels. Wanden: stucwerk, wit. Plafond: stucwerk, wit.

INDELING 1E VERDIEPING (SLAAPVERDIEPING)

Overloop – ca. 4 m²
Deze overloop verleent toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Een echte eyecatcher zijn de prachtige paneeldeuren. Vloer: marmoleum, groen. Wanden: stucwerk, wit. Plafond: stucwerk, wit.

Slaapkamer 1 – ca. 6.4 m²
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast. Vloer: Grenen vloerdelen. Wanden: stucwerk, zachtgeel. Plafond: stucwerk, wit.

Slaapkamer 2 – ca. 11.9 m²
Deze zonnige slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast. Vloer: Grenen vloerdelen. Wanden: stucwerk, geel. Plafond: stucwerk, wit.

Slaapkamer 3 – ca. 12.9 m²
Deze derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast. Vloer: Grenen vloerdelen. Wanden: stucwerk, wit/grijs. Plafond: stucwerk, wit.

Badkamer – ca. 6.6 m²
De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan, een wastafelmeubel met spiegel en een tweede zwevend toilet. Sanitair is van het Merk Sphinx. Vloer: tegels, zwart/oker. Wanden: tegels, wit. Plafond: stucwerk, wit.

INDELING 2E VERDIEPING

Slaapkamer 4 – ca. 24.3 m²
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar welke via een authentieke paneeldeur bereikbaar is. Deze tweede verdieping (afmeting 4.80 x 9.60 m) is omgebouwd tot een luxe, lichte masterbedroom met grote insteekzolder en maar liefst twee dakkapellen met brede vensterbanken. Misschien wel het mooiste van deze plek, is het prachtige zicht dat je hebt op de Kanselpoortweg. Naast de trappartij zijn aan beide zijden twee maatwerk kastruimtes gerealiseerd met mooie dubbele oude paneeldeuren. Aan de ene kant is de kastruimte in gebruik als kledingkast. Aan de andere kant is de kastruimte de opstelplaats van de HR combi ketel, type Vaillant HR pro, bouwjaar 2009, de mechanische ventilatie-unit en de plaats voor de wasmachine en droger, met aansluitingen. De handige ruimtes achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde zijn optimaal benut en voorzien van deurtjes met leren grepen en geeft de extra opbergruimte die een gezin nodig heeft. Vloer: grenen vloerdelen. Wanden: stucwerk, wit. Plafond: gipsplaten en houtpaneel.

BUITENOM

Groene stadstuin
Heb je behoefte aan wat rust of zit je graag in het zonnetje? Dan word je vast blij van de achtertuin (circa 8.50 m diep) die ook nog eens gelegen is op het zuiden. De achtertuin is met zorg aangelegd met mooie ronde vormen, een frisgroen gazon met staptegels, diverse fruitbomen, leibomen, druivenstruik en een heerlijk terras van klinker bestrating. Wat is er heerlijker om in een stadstuin, die in een druk stedelijk gebied ligt, elke dag te kunnen genieten van een eigen stukje natuur met alle comfort die je wenst tijdens het buiten zijn. De erf afscheiding bestaat uit houten schuttingen. Achterom aanwezig via de poort.

Berging – ca. 8 m²
Tegenover de voordeur is aan het hofje de (fietsen) berging gesitueerd met een terrasje waar je aan het eind van de dag een heerlijk wijntje kan drinken in het zonnetje.

Eigen parkeerplaats
Op loopafstand van de woning hoort een eigen privé parkeerplaats, praktisch om de hoek, aangeduid met het nummer 016.

Ligging
Het unieke woonhuis is gelegen op een perfecte locatie in de binnenstad, binnen de historische vestingwal van Gorinchem en met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand van de imposante historische vestingwal met daarachter; Fraaie natuur, wandelpaden, een jachthaven en de levendige rivier de “Merwede”. Kortom een ligging met alleen maar voordelen, een unieke sfeer en alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, terrasjes, het NS-station, restaurants, bioscoop dit alles is op loopafstand. De woning is in-stap-klaar en kan direct betrokken worden. De grote steden Rotterdam, Utrecht, Breda en ’s Hertogenbosch liggen op minder dan 30 minuten autorijden van de stad verwijderd (A15 en A27 ).

Een super sfeervol huis dat zo lijkt te zijn weggewandeld uit een interieurmagazine, is dat jouw droom? Dromen mag natuurlijk altijd maar misschien is nu wel de tijd gekomen om dromen uit te laten komen. We zien je dan ook heel graag binnenkort bij een bezichtiging.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Centrum
Perceeloppervlakte 136 m2
Perceelbreedte 5 m
Perceeldiepte 20 m
Bebouwde oppervlakte. 46 m2
Totale woonoppervlakte 123 m2
Bouwjaar 2009
Inhoud 427,3 m3
Gevelbreedte 5 m
Bouwlagen 3
Externe bergruimte 8 m2
Algemene staat Luxe afwerking

Indeling

Kamers 5
Slaapkamers 4
Badkamers 1
WC 2
Woonkamer 34,3 m2
Tuin 42 m2
Tuin breedte 5 m
Tuin diepte 8,5 m
Tuin oriëntatie Zuid
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Parking 1

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Hout
Dak Schilddak
Beglazing Hoogrendementsglas
Verwarming Centrale verwarming
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
MVF-4293-0082
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen