Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Woelse Donk 36

GORINCHEM
€ 649.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 157 m2
  • Perceeloppervlakte 375 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2006

Omschrijving

Een fantastisch familiehuis in een moderne jaren 30 sfeer op toplocatie!
Deze schitterende robuuste hoek twee-onder-één-kapwoning met garage en parkeerplek op eigen erf bevindt zich op een mooi hoekperceel van ca. 375 m². De woning is gebouwd in 2006 in een moderne jaren 30 stijl met een chique en traditioneel uiterlijk. De ligging is prachtig: in het hart van De Woelse Donk, in een binnenring met zicht op het groene plein met hagen, bomen en speeltoestellen. De woning is onder andere voorzien van een royale woonkamer en woonkeuken met kamer en-suite schuifdeuren, een fijne badkamer, een separaat 2e toilet, een masterbedroom met vrijstaand bad, zwevend 2e toilet en maar liefst 4 slaap-/werkkamers op de bovenverdiepingen. De groene tuin is fantastisch aangelegd en gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Er is meer dan genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein of in de garage. De heerlijke tuin en de kindvriendelijke buurt maken dit een hele fijne gezinswoning op toplocatie voor het hele gezin of thuiswerkende ouder.

INDELING BEGANE GROND
Parkeer de auto op eigen erf en kom binnen. De zij-entree met hal verleent toegang tot de woonkeuken, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De keurige toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

Woonkamer
Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je meteen de ruimtelijk opzet; zoveel manieren om een fijne zithoek te creëren. De woonkamer (35 m²) met sfeervolle matzwarte gashaard is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van 4 ramen met prachtig lichtinval. Ook is er een handige trapkast gerealiseerd. Zowel de fijne indeling als de nette afwerking laten je hier direct thuis voelen! De begane grond is keurig afgewerkt met eiken houten delen en een maatwerk vakkenkast tevens wand t.v. meubel.

Woonkeuken
De woonkeuken (23 m²) is van de woonkamer gescheiden door middel van kamer en-suite deuren met naastgelegen kastruimte in de keuken. De woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is dé plek waar je gezellig samen wijn drinkt met vrienden. Er is ruim plaats voor een grote eettafel. De dubbele terrasdeuren verlenen toegang naar het aangrenzende terras waar je geniet van het uitzicht op de eigen tuin. De afwerking van de keuken sluit goed aan bij het totaalplaatje en maakt het een mooi geheel. Er is gekozen voor een ruim keukenblok in hoekopstelling met werkeiland en strak landelijke kastfronten gecombineerd met een granieten aanrechtblad en spoelunit met nostalgische keukenkraan. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een stoer Boretti fornuis met afzuigkap in de schouw, vaatwasser, oven, koelkast en een vriezer. De vloer is voorzien van donkere boeren plavuizen met elektrische vloerverwarming.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot de drie comfortabele slaapkamers, de badkamer, een separaat 2e toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale masterbedroom (25 m²) is gelegen aan de voorzijde, over de gehele breedte van de woning en is heerlijk licht door de 4 lichtramen. De vloer is voorzien van whitewash houten delen. Op een kleine verhoging is een vrijstaand ovaal ligbad geplaatst, dat geeft echt een hotelkamer gevoel in je slaapkamer. Zie je jezelf al in bad liggen, pratend met je partner die met een goed glas wijn in bed ligt? Naast het bad komt een vrijstaande kraan die zich over het bad heen buigt. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn ook van een goed formaat. Zoals verwacht is ook de badkamer keurig netjes en verzorgd te noemen met een jaren dertig twist. De ruimte is voorzien van zwart-witte tegeltjes op de vloer en praktisch ingericht met twee wastafels en een inloop doucheruime met regendouche en handdouche. Het 2e toilet met fonteintje is separaat op de overloop gelegen. De vloeren zijn voorzien van laminaat en houten vloerdelen.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Tot slot nemen we je graag mee naar de tweede verdieping. De zolderverdieping mag er zeker ook zijn. Op dit moment is het een grote open ruimte met fijne werkruimte die je helemaal zelf in kunt delen. Daglichttoetreding door middel van een dakraam. Met weinig inspanning zou je hier nog één of twee (slaap)kamers kunnen creëren, dit is echt een cadeautje. Achter de louvredeuren zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger opgesteld alsmede de mechanische ventilatie unit en de combiketel, 2006.

Tuin
Deze woning wordt aangeboden met 375 m² eigen grond op een hoekperceel, gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De voortuin is voorzien van een oprit met eigen parkeergelegenheid voor 3 auto’s. Door middel van beukenhagen wordt de voortuin en zijtuin van de openbare weg gescheiden. De achtertuin is toegankelijk via de terrasdeuren in de woonkeuken, de garage of via de zijpoort. Het geheel is netjes aangelegd met een mix van stijlvolle beplating, gazon, pergola, terrassen en sierbestrating. Maximale privacy door de geplaatste schuttingen.

Berging
De houten (fietsen)berging (bouwjaar 2010) van 6,3 m² is achter in de tuin geplaatst en voorzien van een pannen dak.

Garage
De ruim opgezette garage van 18.3 m² is aan de voorzijde voorzien van een kanteldeur en aan de achterzijde is een extra loopdeur naar de tuin.

Ligging - landelijk én stads
De Dalemse Donken is een luxe woonwijk met huizen en villa’s in de kenmerkende jaren dertig-stijl. Bijzonder zijn de opzet en de ligging: drie verhogingen in het landschap (donken) die als een enclave in een prachtig groene omgeving liggen, met de mooiste vestingstad van Nederland op fietsafstand en je wandelt in enkele minuten naar de oevers van de Merwede. De wijk is erg sociaal, het is kindvriendelijk en er is enkel bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen die het leven aangenaam maken bevinden zich op een relatief korte afstand met diverse scholen en winkelcentra op loopafstand. Via de A15 ben je zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda. De combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt de Dalemse Donken een ideale locatie. Een heerlijke omgeving om te wonen!

Prachtig wandelgebied – groen park
De Donken zijn verhogingen in het landschap die speciaal voor dit project zijn aangelegd. Bosschages, hagen, grienden, oeverbegroeiingen, waterlopen, natte graslanden en gebieden met moerasvegetatie vormen het natuurlijke decor waarbinnen het leven voor de bewoners van De Woelse Donken zich afspeelt. Om het leefgenot nog verder te vergroten, zijn dwars door dit landschap prachtige wandelpaden en een mooie kunstroute aangelegd. Het is aangemerkt als beschermd monument en gevrijwaard van bebouwing.

Kortom: Werkelijk een droomhuis voor ieder gezin! En dat 5 minuten van de snelweg, 1 minuut vanaf het schitterende omliggende park (zie ook de foto’s verderop in deze brochure) en 7 minuten fietsen vanaf de Grote Markt midden in de historische binnenstad.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 2006
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 157 m²
Perceeloppervlakte 375 m²
Inhoud 599 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum woensdag 14 juli 2032
Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 136 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Schilddak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie F
Perceelnummer 3878
Oppervlakte 375 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_3_PLFX3313
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen