Prachtig familie(t)huis op een sublieme locatie uitkijkend over beschermd natuurgebied!
Exclusieve en luxe afgewerkte moderne jaren '30 villa, volledig onder architectuur ontworpen en gerealiseerd. Gesitueerd op één van de mooiste plekken aan de rand van de villawijk Woelse Donken op slechts een steenworp afstand van de rivier de Merwede en dichtbij het centrum van Gorinchem! De riante kavelgrootte van 545 m² waarborgt rust en privacy. Hoogstaande architectuur en comfort gecombineerd met een fraaie locatie, midden in het landschappelijk groen en grenzend aan het park. Het openbare park met ‘prehistorische’ donk is aangemerkt als beschermd archeologisch monument. De jaren '30 architectuur spreekt tot de verbeelding, het gebruik van de hoogwaardige en smaakvolle materialen zorgen voor de juiste statige uitstraling. Een heerlijk familie huis met veel woon- en leefruimte (6 slaapkamers!) verdeeld over drie verdiepingen en een fijne onder architectuur ontworpen tuin rondom. Het huis is goed geïsoleerd, heeft Energielabel A en is recent voorzien van diverse zonnepanelen. Een huis met mogelijkheden voor een groot gezin. Combineer de fraaie architectuur met de natuur die u direct achter de woning vindt en wij weten het zeker…. Je wordt verliefd op dit huis!
INDELING BEGANE GROND
Hal
Zij-entree met overstek met daarachter de voordeur. De sfeervolle entree met zwarte hardstenen vloertegels geven een goede eerste indruk van deze villa. In de hal tref je de meterkast en toegang tot het zwevende toilet met fonteintje. De dubbele ensuite deuren mat glas-in-lood ramen brengen je in de woonkamer.
Woonkamer
Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer met aangrenzende woonkeuken; deze zijn tezamen ruim 72 m² groot. De woonkamer is van een fantastisch formaat en is over de gehele breedte één meter vergroot en staat in half open verbinding met de woonkeuken. Meerdere kozijnen laten het daglicht ruim binnenvallen en de dubbele deuren bieden toegang tot het terras en de tuin. Met name in de living zie je hoe praktisch er gebruik is gemaakt van de ruimte. Ook in figuurlijke zin is er alle ruimte om te ontspannen of juist gezellig samen te zijn. Aan de andere zijde is plek voor een grote eettafel om aan te dineren met vrienden en familie. De doorkijk (gas)haard maakt het mogelijk om te genieten van warmte en een prachtig vlammenspel vanuit de eetkamer en keuken en dient tevens als roomdivider. Hierdoor voelen de leefruimte en living open, doch intiem aan. De stijlvolle eikenhouten vloer is in een Hongaarse punt gelegd.
Woonkeuken
De design keuken uit 2018 is een juweeltje met een kookeiland voorzien van een stoer keramisch blad en Pitt cooking dat de aandacht trekt. Aan het kookeiland creëer je met een viertal barstoelen een extra plekje waar je gezellig kan eten of borrelen! De rest van de keuken is ingetogen met een strak wit keukenblok met spoelgedeelte en quooker kraan onder het raam en een sfeervolle hoge houtlook kastenwand tegen de lange wand. Uiteraard is deze keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; een koelkast, heteluchtoven, stoomoven, vaatwasser, rvs afzuigkap en in het aanrechtblad zijn 5 losse pitten geïntegreerd (Pitt cooking). Vanuit de keuken is een loopdeur naar het terras op het zonnige zuiden.
Wasruimte en garage
De praktische bijkeuken/wasruimte van 6.1 m² is achter de garage gesitueerd en binnendoor bereikbaar vanuit de keuken met keukenblok waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn geïntegreerd. Doorloop naar de garage van 10.9 m². De garage heeft een zolder die handig te gebruiken is als berging of opslagruimte. Voorzien van een roldeur + extra loopdeur naar de oprit.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop op de eerste etage heb je toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, één aan de voorzijde en één in het midden.
Een snelle douche of uitgebreid in bad? Deze badkamer geeft je de keuze. De luxe badkamer heeft een inloopdouche met glazen douchedeur, zwevend toilet, een royaal ligbad en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een design radiator.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede (top)etage vind je de laatste 2 slaap-/werkkamers. Slaapkamer 5 is voorzien van een dakkapel en slaapkamer 6 is voorzien van twee dakramen en ruim voldoende kastruimte. Er is een kast voor de c.v. opstelling (Intergas Kompact solo HR 22/28, bouwjaar 2006) en WTW systeem.
Tuin rondom
Deze stijltuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van mooie dakplatanen en twee heerlijke terrassen op het zuiden en westen afgebakend met taxus hagen. De tuin heeft een natuurlijke afscheiding met steenkorven en kijkt uit over een groene oase. In de voortuin en oprit kunnen diverse auto’s geparkeerd worden op eigen terrein. Voor opslag en tuinmeubelen is er een houten schuur van 8 m² aanwezig.
Goed om te weten:
.De woning is in 2022 buitenom geschilderd;
.De keuken (Schmidt) is in 2018 geplaatst;
.De (ouder)slaapkamer is voorzien van airconditioning;
.Vernieuwd alarm 2019;
.Rolluiken en screens;
.Zonnepanelen aangebracht in 2021;
.Nieuwe houten schuur geplaatst in 2018;
.Rondom het huis is de bestrating opgehoogd in 2022;
.Energielabel A.
Ligging - landelijk én stads
De Woelse Donken is een luxe woonwijk met huizen en villa’s in de kenmerkende jaren dertig-stijl. Bijzonder zijn de opzet en de ligging: drie verhogingen in het landschap (donken) die als een enclave in een prachtig groene omgeving liggen, met de mooiste vestingstad van Nederland op fietsafstand en je wandelt in enkele minuten naar de oevers van de Merwede. De wijk is erg sociaal, het is kindvriendelijk en er is enkel bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen die het leven aangenaam maken bevinden zich op een relatief korte afstand met diverse scholen en winkelcentra op loopafstand. Via de A15 ben je zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda. De combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt de Woelse Donken een ideale locatie. Een heerlijke omgeving om te wonen!
Prachtig wandelgebied – groen park
Meteen uit huis kun je heerlijk wandelen over de donk, langs het water en door het groen.
De Donken zijn verhogingen in het landschap die speciaal voor dit project zijn aangelegd. Bosschages, hagen, grienden, oeverbegroeiingen, waterlopen, natte graslanden en gebieden met moerasvegetatie vormen het natuurlijke decor waarbinnen het leven voor de bewoners van De Woelse Donken zich afspeelt. Om het leefgenot nog verder te vergroten, zijn dwars door dit landschap prachtige wandelpaden en een mooie kunstroute aangelegd. Het is aangemerkt als beschermd monument en gevrijwaard van bebouwing.
Kom gerust zelf het woongenot ervaren tijdens een bezichtiging aan de Woelse Donk 20!
