Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht

Wierinxwal 13

Werkendam Vraagprijs: € 209.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 82 m2
  • Perceeloppervlakte 140 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1951

Omschrijving

STARTERS OPGELET! Een sfeervolle tussenwoning, knus, gezellig en zo goed als instapklaar! Een nette keuken, een lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras, een zojuist aangebrachte vaste trap naar de zolder alles in keurige staat! Je voelt het meteen als je binnenkomt; Dit huis is met liefde bewoond en ingericht. Op de 1e verdieping 3 slaapkamers en een badkamer. De met een vaste trap bereikbare zolder geeft toegang tot een extra slaapkamer! En vergeet niet de zonnige op het zuidoosten gelegen achtertuin met volledige privacy. Een prima woning op een fijne en rustige locatie! Het centrum van Werkendam met diverse winkels en de kinderboerderij zijn op loopafstand van de woning.

INDELING BEGANE GROND

Entree en hal – 5.6 m²
Via de verzorgde voortuin met siertegels en dakplataan gaan we het huis binnen. Door de voordeur komen we in de entree en de hal. Deze hal verleent toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de meterkast en een vaste kastruimte onder de trap. Vloer: hout, visgraat. Wanden: behang.

Toilet
De keurige toiletruimte heeft een staand toilet met fonteintje. Vloer: tegels, antraciet. Wanden: tegels in een lichte kleurstelling en stucwerk.

Woonkamer – ca. 21.2 m²
De woonkamer beslaat de hele lengte van het huis. Aan de voorzijde van het huis heb je een gezellig zitgedeelte met leuk uitzicht op de rustige straat. Het plafond met ornamenten, de strakke afwerking en de mooie visgraat vloer zorgen voor een sfeervolle woonkamer waar je je meteen thuis voelt. Een eyecatcher is de gashaard in de natuurstenen schouw. Aan de achterzijde kijk je aan de eettafel via de openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens bevindt zich hier een inbouwkast, die wordt nu gebruikt als computerkast. Vloer: hout, visgraat. Wanden: behang.

Keuken – ca. 5.9 m²
Via de hal kom je bij de gezellige keuken. De landelijke keuken is aan de achterzijde geplaatst en is voorzien van witte kastfronten en een natuurstenen aanrechtblad. Natuurlijk heb je hier alle keukenapparatuur. Wat dacht je bijvoorbeeld van een 4-pits keramische kookplaat, een koelkast, een vaatwasser, een afzuigkap en een combioven. De inbouwkast maakt het geheel compleet. De achterdeur brengt je via de overkapping in de zonnige achtertuin. Vloer: hout, visgraat. Wanden: stucwerk.

Stenen schuur met wasruimte – ca. 5.6 m²
De schuur is te bereiken via de overkapping (2018) die zich tussen de woning en de berging bevindt. In deze stenen berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en er is een buitenkraan.

INDELING 1E VERDIEPING

Overloop – ca. 4.7 m²
Deze ruimte biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Vloer: tapijt. Wanden: behang.

Slaapkamer 1 – ca. 10.6 m²
De (ouder) slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kastruimte. Vloer: tapijt. Wanden: behang.

Slaapkamer 2 – ca. 10.6 m²
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is tevens voorzien van een vaste kast. Vloer: laminaat. Wanden: behang.

Slaapkamer 3 – ca. 10.6 m²
Deze derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar het balkon. Vloer: laminaat. Wanden: behang.

Badkamer – ca. 2.1 m²
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een halfronde douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel op een zuil en een spiegelkast. Ventilatie door middel van een raam en rooster. Vloerverwarming aanwezig. Vloer: tegels in een lichte kleurstelling. Wanden: tegels in een lichte kleursamenstelling.

INDELING 2E VERDIEPING

Zolderkamer – ca. 9.3 m²
Middels de onlangs geplaatste vaste trap is deze knusse slaapkamer bereikbaar. De ruimte heeft veel lichtinval door het nieuwe Velux dakraamvenster. Tevens vind je hier de opstelplaats van de c.v.-combiketel (type Intergas, bouwjaar 2012). Vloer: tapijt. Wanden: behang.

Tuin
Als we doorlopen naar de tuin, is de kans groot dat we even lekker in het zonnetje kunnen bijkomen van al dit moois. De kavel meet 140 m². De achtertuin meet circa 9 meter diep en 6 meter breed en is voorzien van sierbestrating, er is een optimale bezonning op het zuidoosten. Het zonnescherm is aan de zuidgevel geplaatst een biedt eventuele verkoeling in zomerse dagen. Je zit er heerlijk vrij door de geplaatste schuttingen. Aan de achterzijde van de schuur is recent een berging/overkapping gemaakt waaronder bijvoorbeeld fietsen kunnen worden geplaatst. Aan de voorzijde van de woning is er parkeermogelijkheid op openbaar terrein aanwezig in de parkeervakken.

Goed om te weten
De woning is buitenom geschilderd in 2017.

Recht van overpad
Op de percelen R 1135, 1134, 1133, 1132, 1356 en 1357 is een recht van overpad gevestigd om te komen en te gaan naar de openbare weg over de buurpercelen.

Brandgang
De brandgang behoort een gedeelte tot het eigendom. Dit is in de kadastrale kaart blauw gearceerd.

Ligging
De Wierinxwal is een rustige straat dichtbij het centrum van Werkendam. Hier kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen: elke dag vers brood, vers vlees/vis en verse groente op tafel. Het is een gezellig centrum waar vrijwel alles te halen is. Wat betreft de boodschappen heb je het voor het uitkiezen, het dorp kent maar liefst 3 grote supermarkten. Als je fijn wilt wandelen, dan zijn de uiterwaarden met de bijbehorende strandjes ook dichtbij. Hier vandaan vertrekt ook het pontje naar Hardinxveld. Iets verder bevindt zich Nationaal Natuurpark De Biesbosch waar je heerlijk kunt recreëren. Verder heeft het dorp een rijk verenigingsleven, zijn er kerken, diverse scholen, kinderdagopvang, sportclubs, een hertenkamp en een kinderboerderij op loopafstand. Werkendam ligt heel centraal in Nederland en met 10 minuten rijd je op de A27 of A15. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld vanaf "De Tol".

Kortom:
Dit huis zoekt een eigenaar die houdt van sfeer en gezelligheid in een gewilde straat waar alle voorzieningen vlakbij zijn. Ben jij die persoon? Dan laten we je de Wierinxwal 13 te Werkendam graag een keertje in het echt zien.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Wijk, aan rustige weg
Perceeloppervlakte 140 m2
Perceelbreedte 5,5 m
Perceeldiepte 25,45 m
Bebouwde oppervlakte. 38 m2
Totale woonoppervlakte 81,8 m2
Bouwjaar 1951
Inhoud 312,3 m3
Gevelbreedte 5,5 m
Bouwlagen 3
Externe bergruimte 10,7 m2
Algemene staat Normaal

Indeling

Kamers 5
Slaapkamers 4
Badkamers 1
WC 1
Woonkamer 21,2 m2
Keuken 5,9 m2
Tuin 103 m2
Tuin breedte 6 m
Tuin diepte 9 m
Tuin oriëntatie Zuid-oost
Tuin kwaliteit Verzorgd

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Kunststof
Dak Zadeldak
Beglazing Enkel
Verwarming Centrale verwarming
Isolatie Dakisolatie
MVF-6252-0172_Hires
Interesse in deze woning?

Anne helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op