Unieke mogelijkheden!
In dit jaren dertig hoekpand in hartje centrum hebben we op de begane grond een geweldig beneden appartement (86 m²) met tuin te koop. Deze ruimte biedt allerlei indelingsmogelijkheden voor wonen/werken. Door de bestemming van het pand “gemende doeleinden 1” heeft het pand legio gebruiksmogelijkheden. Ook is het een prachtige zichtlocatie aan een doorgaande weg, waar je de stad binnen komt rijden. En als kers op de taart is er ook nog een tuin op het zonnige zuiden en een aangrenzende garage met vliering aan de Pompstraat 3. Dit gelijkvloerse appartement biedt volop mogelijkheden voor creativiteit en tevens de gelegenheid om al je dromen te realiseren. Conform het bestemmingsplan, Gemengd 1, behoort omzetten naar woonruimte met inbegrip van een aan huis verbonden beroep tot de mogelijkheden. Kortom; een unieke object met veel potentie, waardoor het naast voor eigen gebruik ook als investering/belegging/herontwikkeling een interessant object kan zijn. Stroop je mouwen op en ga aan de slag in dit karakteristieke object met veel potentie!
Bulletpoints:
.Wonen en werken combineren! Check!
.Wil je je droom van een eigen bedrijf in vervulling laten gaan? Check!
.Je eigen schoonheidssalon, kantoor of praktijk beginnen? Check!
.Heerlijke tuin! Check!
.Gelijkvloers wonen en werken? Check!
.In de mooiste vestingstad van Gorinchem? Check!
.Garage met zolderverdieping in het centrum (uniek), eigen parkeerplaats? Check!
.Mooie zichtlocatie, dichtbij station en parkeergarage? Check!
Globale indeling begane grond:
Hoofdentree aan de Westwagenstraat, hal met meterkast. We stappen binnen in een sfeervolle representatieve ruimte van 47 m², thans ingericht als werkruimte met ramen in de voorgevel en zijgevel, een toiletvoorziening en plavuizen vloer. Deze ruimte kan goed omgetoverd worden tot sfeervolle woonkamer. Via ensuite schuifdeuren met glas-in-lood ramen is een tweede ruimte aan de achterzijde bereikbaar en zeer geschikt om als slaapkamer (17,5 m²) in te richten, voorzien van vaste kastruimte en deur naar de tuin. De keuken is eveneens gesitueerd aan de tuinzijde met deur naar het overdekte terras en de tuin. De keuken is voorzien van een keukenblok, aansluiting van de wasmachine, authentieke schouw en de vloer is afgewerkt met origineel terrazzo/granito.
Tuin:
Aan de achterzijde is een heerlijke tuin op het zuiden gesitueerd van circa 40 m².
Garage aan de Pompstraat 3 – Gorinchem
Aangrenzend is de garage met vliering bereikbaar van 20,2 m².
Bestemming:
Het object heeft de bestemming: ‘Gemengd-1’.
Hieronder vallen onder andere detailhandel, kantoorfuncties en wonen, met inbegrip van een aan huis verbonden beroep. Voor meer informatie verwijzen wij naar of de Gemeente Gorinchem.
De bestemming is ‘Gemengd-1’. De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren en zakelijke dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag;
b. maatschappelijke doeleinden, uitsluitend op de eerste bouwlaag;
c. cultuur en ontspanning, uitsluitend op de eerste bouwlaag;
d. persoonlijke dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag;
e. wonen, met inbegrip van een aan huis verbonden beroep
Goed om te weten:
.Naast het pand is een natuursteen beklede pomp met cartouche, waarin het jaartal 1607 staat. Dit is een monument (Cultureel Erfgoed);
.Beschermd stadsgezicht;
.Vereniging van Eigenaars gebouw Westwagenstraat 83 en Pompstraat 1 te Gorinchem. De Vve is een slapende vereniging. Het onderhoud wordt in goed overleg geregeld;
.Optioneel is een tweede garage + vliering te koop voor € 40.000,- k.k. aan de Pompstraat 5.
Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar per auto o.a. middels de op- en afritten van de rijkswegen A15 en A27 (op circa 5 autominuten afstand). Ook per openbaar vervoer is de locatie prima bereikbaar. Het centraal station van Gorinchem met diverse bussen en treinen ligt op enkele minuten loopafstand. Parkeren In de directe omgeving is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid is. Ook de parkeergarages Kazerneplein en Kweeklust zijn op korte loopafstand gelegen van het pand.
Ligging
Het is hier lekker wonen. Vanaf hier ligt namelijk heel Gorinchem aan je voeten met alle (centrum) voorzieningen en station om de hoek! Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn!
