ERG VERRASSEND!
Heerlijk wonen in het hart van de historische binnenstad. En in wat voor een woning… Deze fantastische, karakteristieke stads(boven)woning beschikt over veel authentieke details, gecombineerd met een frisse jonge uitstraling! De woning is geheel gemoderniseerd en tot in de puntjes verzorgd, heeft maar liefst drie woonlagen, een geïsoleerd dak, 3 slaapkamers, een studeer/logeerkamer, een nieuwe keuken, twee balkons, een badkamer met terrazzo vloer, glas-in-lood ramen en een authentieke art deco schouw. Alle wanden zijn mooi en strak afgewerkt, en er liggen mooie houten vloeren door de gehele woning. Bekijk de foto’s eens. Wij denken dat je snel een afspraak voor een bezichtiging gaat maken. Welkom!
INDELING BEGANE GROND
De eigen voordeur bevindt zich op de begane grond, hier bevindt zich ook de meterkast.
INDELING 1E VERDIEPING (WOONVERDIEPING)
Op de eerste verdieping kom je op de overloop van de woonverdieping, daar bevinden zich het toilet, een trapkast en de toegang tot de woonkamer, studeer/logeerkamer en keuken alsmede een vaste trap naar de tweede verdieping. De keurige toiletruimte is voorzien van een staand toilet. De riante woonkamer is een pareltje om te zien en biedt talloze mogelijkheden voor een inrichting passend bij je wensen. De woonkamer is thans ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde bij de twee sfeervolle ramen met glas-in-lood bovenlichten en aan de achterzijde is plaats voor de eettafel, praktisch dicht bij de keuken gesitueerd. Bij het zitgedeelte is tegen de lange wand een sfeervolle strakke art deco gashaard geplaatst (niet meer in gebruik als haard).
De keuken (2018) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met deur naar het balkon en staat in open verbinding met de woonkamer. In deze ruimte is een trendy L-vormige keukenopstelling geplaatst voorzien van grijsgroene kastfronten gecombineerd met een houten aanrechtblad. De absolute eyecatcher in deze ruimte is het Smeg gasfornuis met 6 pitten en een brede oven. Daarnaast is deze moderne keuken voorzien van een koelkast en een afzuigkap. Vanuit de keuken is het balkonterras bereikbaar en gesitueerd over de gehele breedte van de woning. De studeer/logeerkamer is gecreëerd aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met een gezellige hoogslaper.
INDELING 2DE VERDIEPING (SLAAPVERDIEPING)
De overloop met mooie authentieke paneeldeuren verleent toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en een aparte waskamer. Eén slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van twee lichtramen en een vaste inbouwkast. De andere slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van dubbele openslaande deuren naar een tweede balkon en twee vaste inbouwkasten. Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vlonderplanken.
De badkamer (2016) is sfeervol ingericht en voorzien van een douchecabine en een op maat gemaakt wastafelmeubel met houten kistje/laden/schappen keurig afgewerkt met een tweepersoons hardstenen wasbak met twee mooie nostalgische kranen. Lichtraam in de voorgevel.
De tweede toiletruimte is gesitueerd op de overloop en praktisch buiten de badkamer gehouden.
De praktische betegelde wasruimte met kastjes en werkblad heeft witgoed aansluitingen, plaats voor een koelkast en vriezer en hier vind je de opstelplaats van de combiketel, type Nefit, bouwjaar 2011. Bereikbaar vanuit de overloop en het balkon. Radiator aanwezig. Roede verdeeld lichtraam in de achtergevel.
INDELING 3DE VERDIEPING (SLAAPZOLDER)
Deze gehele verdieping biedt plaats aan een grote sfeervolle jaren dertig slaapkamer, bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, twee diepe vaste kasten met paneeldeuren en een sfeervol glas-in-loodraam aan de westzijde. Dan is er nog een luik met vlizotrap naar het dak met dakkoepel.
Goed om te weten
• De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 50,- per maand.
• Vereniging van Eigenaars Westwagenstraat 70/72 te Gorinchem.
• Kadastraal bekend Gemeente Gorinchem, sectie D, nummer 4253, Index A2. Beschermd stads- of dorpsgezicht.
• Het gehele appartement is voorzien van karakteristieke eigenschappen.
• Het woonhuis/appartement is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing (voorzijde + dakkapel)
• Houten raamkozijnen aan de achterzijde en aluminium raamkozijnen aan de voorzijde.
• De vloeren zijn uitgevoerd als houten balklaag met vloerdelen.
• Het dak is in 2014 vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen, panlatten en isolatie.
• Het platte dak aan de achterzijde en de zinken dakgoten zijn in 2017 vernieuwd.
• Lichtkoepel naar het dak in 2015 geplaatst.
• De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen, elektra en heeft voldoende groepen en
• aardlekschakelaars.
• Keuken is geplaatst in 2018.
• Bouwjaar omstreeks 1880, geheel gerenoveerd.
• De woning valt in Gorinchem onder de bekende monumentenwet 1988 beschermd stadsgezicht.
• Soort parkeergelegenheid: betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen.
Ligging
Dit jaren dertig karakterpand ligt op één van de meest prominente plekken in de binnenstad op loopafstand van de stadswallen. Wonen in het historische stadshart van Gorinchem heeft alleen maar voordelen: een unieke sfeer en alles letterlijk, onder handbereik. Winkels, terrasjes, het NS-station, restaurants, bibliotheek, museum en havens voor plezierjachten. Een ligging die privacy, rust en veiligheid waarborgt, terwijl het centrum, natuur, cultuur en uitvalswegen nagenoeg om de hoek voor handen zijn. De grote steden Rotterdam, Utrecht, Breda en ’s Hertogen Bosch liggen op
minder dan 30 minuten autorijden van de stad verwijderd (A15 en A27).
