Er gaat niets boven Gorinchem, toch?
In het hart van de Gorkumse vesting hebben we een ruime bovenwoning (nr. 30-A) + geweldige winkel-/bedrijfsruimte (nr. 30) met Energielabel A++ te koop in een statig historisch karakter pand met prachtige voorgevel. Het pand kan ook als volledig woonhuis gebruikt worden.
Alle ruimte voor heel veel mooie dromen.
Highlights:
.Energielabel A++ (winkel) en energielabel C (woning);
.Bouwjaar 1906;
.Compleet gerenoveerd;
.Vrijwel geheel voorzien van HR++ glas;
.Begane grond HR++ gelaagd glas;
.Riant dakterras 30 m2;
.Serre;
.2 slaapkamers;
.Moderne keuken en badkamer;
.Royale zolderverdieping;
.Zonwering aanwezig, markiezen;
.Ideaal woon-/werkpand;
.Of geheel als compleet woonhuis;
.Beschermd stads- of dorpsgezicht.
Bestemming:
Het object heeft de bestemming: Gemengd-1.
Hieronder vallen onder andere detailhandel, kantoren en zakelijke dienstverlening, maatschappelijke doeleinden en wonen. Voor meer informatie verwijzen wij naar de Gemeente Gorinchem.
Indeling begane grond winkel bedrijfsruimte
De winkelruimte op de begane grond heeft een fraaie uitstraling en een frontbreedte van circa 4,22 meter en is maar liefst 21 meter diep. De ruimte heeft een vloeroppervlakte van maar liefst 105 m² en is voorzien van een pantry, toilet en een stijlvolle vloer met ingelegde zwarte bies. Voor diverse doeleinden te gebruiken, onder andere als winkel, atelier of kantoor.
Indeling bovenwoning
De locatie van deze bovenwoning is ideaal voor iedereen die dicht bij de actie wil zijn. Met een scala aan winkels, restaurants, bars en cafés op loopafstand, is er altijd iets te doen. Bovendien biedt de centrale ligging gemakkelijk toegang tot het openbaar vervoer en de snelweg. De bovenwoning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke details en karakteristieke elementen.
Begane grond
Eigen opgang 30A. Zeer ruime entree. De entree geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Deze entree is tevens te gebruiken als berging om een fiets te stallen. De meterkast is hier gesitueerd.
Eerste verdieping
Riante woonkamer met leuk uitzicht op de Westwagenstraat door de drie lichtramen. De sfeervolle woonkamer is voorzien van houten vloerdelen en er is een gezellige houtkachel aanwezig. De woonkamer biedt toegang tot een serre van 35 m2 (voormalig dakterras) met overkapping door middel van openslaande deuren. Via een niveauverschil van enkele treden is de keuken bereikbaar met parallel opgestelde keuken en alle wensbare inbouwapparatuur, onder andere een inbouw koffieautomaat, een gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. De vloer is afgewerkt met plavuizen. Verder bevindt zich op deze verdieping een toilet en een aparte wasruimte.
Tweede verdieping
Overloop, slaapkamer 1, voorzijde 20 m2, slaapkamer 2 achterzijde 18 m2 met dubbele deuren naar het dakterras (30 m2). Het dakterras is de perfecte plek om te genieten van de zon en het buitenleven. De badkamer is voorzien van een hoekbad met whirlpool, een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Via een aparte trap bereik je een derde slaapkamer/werkkamer met dakkapel en 2x berging.
Extra zolder
Via een vlizotrap is de bergzolder van 40 m2 bereikbaar.
Parkeervoorziening
Er zijn voldoende parkeervoorzieningen in de directe omgeving (betaald / vergunning).
Kadaster
Gorinchem, Sectie D, nummer 2807, groot 136 m2.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Geniet van het stadse leven!
Toplocatie in het centrum van Gorinchem! De Westwagenstraat biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor continu in beweging. Het gebied ademt een sfeer van een historische winkelstraat gecombineerd met hippe hotspots. Zo hoef jij je absoluut niet te vervelen! De populairste plekken zijn letterlijk om de hoek te vinden, waaronder de Grote Markt en de stadswallen. Aan het eind van de straat is de hoofdwinkelstraat, A1-locatie, gelegen. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants en barren/cafés. Genoeg opties, dus! Door de centrale ligging zijn werkelijk alle stadse gemakken, zoals supermarkten en het openbaar vervoer binnen handbereik. Gorinchem is door de ANWB verkozen tot mooiste vestingstad van het jaar en ook heeft de vestiging van Gorinchem sinds 2021 een beschermde status binnen het UNESCO Werelderfgoed Programma. Gorinchem is centraal in Nederland gesitueerd met circa 30 autominuten verwijderd van grote steden als Breda, Rotterdam en Utrecht. Snelwegen als A15, A2 en A27 zijn goed te bereiken.
Tot snel.
