Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht

Waterlinie 74

SLEEUWIJK Vraagprijs: € 400.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 132 m2
  • Perceeloppervlakte 198 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2015

Omschrijving

Hier word je blij van, wat een topper!
Deze stoere, in-stap-klare uitgebouwde HOEK eengezinswoning met verhoogde kap en geweldige tuinoverkapping is nagelnieuw (2015), strak afgewerkt, super ruim en gelegen in de gevarieerde nieuwbouwwijk “De Nieuwe Banne” op een geweldige locatie met eigen parkeerplaats. Dit luxe ruime energiezuinige huis heeft namelijk een mooie fors uitgebouwde woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin, een dijk van een luxe design keuken, een topper van een badkamer, HR++ beglazing, comfortabele vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer etc. Op de 1e verdieping zijn 3 goede slaapkamers en de riante zolderverdieping leent zich uitstekend voor een 3e of 4e slaapkamer. Alle ingrediënten dus voor een onbezorgde wooncarrière en dat in een heerlijk sfeervol huis waar eigenlijk alleen nog jouw meubels ontbreken. Is dat nu precies waar jij naar op zoek bent? Loop dan even met ons mee tijdens onze virtuele rondleiding.

Open dag | kijkmiddag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkmiddag donderdag 1 juli van 14:00 -17:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Dit doen we uiteraard volgens de richtlijnen van het RIVM (geen handen schudden maar wel met een glimlach). Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Sluiting inschrijving is op donderdag 8 juli 12:00 uur. Let op: vraagprijs is bieden vanaf prijs!

Aan voorzijde van de woning heb je vrij uitzicht over de straat en groen. Verder is er op loopafstand een speeltuintje voor de allerkleinsten onder ons. Hier woon je in een tot in de puntjes afgewerkte woning op een super locatie. Hier woon je heerlijk centraal in een comfortabel huis waar al het werk al voor je is gedaan en direct kan genieten, bijvoorbeeld van een gezellige barbecue met vrienden in je achtertuin onder de overkapping.

Fijne hoekkavel
De woning heeft een voortuin, extra zijtuin en een diepe keurig aangelegde achtertuin op het zuidoosten. De tuin is ingericht met een frisgroen gazon, grijze terrastegels, loungeoverkapping 3 x 6 m uit 2017 en een (fietsen)berging. Direct voor de woning is een voetpad en parkeerhavens. Door de degelijke, houten erfafscheiding met afsluitbare poort zit je hier heerlijk vrij.

Dit energiezuinige huis is compleet geïsoleerd, HR++ glas, hardhouten Meranti raamkozijnen en heeft energielabel A. Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en de badkamer (elektrisch).

INDELING BEGANE GROND
Welkom! Je auto kun je op het eigen erf kwijt. Drie woonlagen woonplezier laten we je dit keer zien en wees voorbereid; hier is alles super netjes afgewerkt. In 2015 is deze hoekwoning opgeleverd als nieuwbouwhuis. Daarna is het door de huidige eigenaren flink onder handen genomen en getransformeerd tot een luxe maar toch warm woonhuis. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast met uitgebreide groepenkast, de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en fraaie tegelvloer met vloerverwarming en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen. De woning geniet van een hoogwaardige en luxe afwerking. Oftewel; een in-stap-klaar geheel waar je direct je jas aan de kapstok kunt hangen en kan gaan genieten van jouw nieuwe woning.

Woonkamer
De woonkamer (30,90 m²) ligt aan de tuinzijde en is fors vergroot door de uitbouw. De hoge raampartijen en de dubbele tuindeuren geven een ruimtelijk effect en betrekt de tuin bij de woonkamer. Tenslotte is er nog een praktische en diepe trap-/bergkast aanwezig. Je hoeft hier eigenlijk alleen nog je eigen meubels aan toe te voegen, met deze basis voelt het namelijk meteen als thuis. De keuken, gelegen aan de voorzijde, staat in half open verbinding met de woonkamer. Halverwege de woonkamer en de keuken staat de eettafel. Een heerlijke plek om met vrienden gezellig te tafelen. Op de vloer liggen grote stijlvolle betonlook tegels met vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuukt waarvan 1 wandje voorzien is van antraciet steenstrips en het plafond is heerlijk hoog met inbouwspots, wat het gevoel van ruimte en licht verstrekt.

Luxe half open keuken met alle denkbare apparatuur
Aan voorzijde van de woning ligt de gave keuken (10,7 m²). De hoek opgestelde greeploze hoogglans lichte keuken is een echte eyecatcher met een doordacht design en donker natuursteen werkblad. Tegenover de keuken is een apparatenwand in een donkere hoogglans kleurstelling geplaatst, een prachtige combinatie. Omdat er geen bovenkastjes zijn zorgt het voor lichtheid en transparantie. Als chef-in-wording kun je hier zeker je ei kwijt – je hebt hier namelijk alle wenselijke apparaten te weten: een vaatwasser, combioven, koelkast, vriezer, Bora inductiekookplaat met kookveldafzuiging en een quooker. De spoelunit is onder het raam gesitueerd met leuk uitzicht over het straatbeeld en het groen. Ook is in de keuken een extra zijraam geplaatst met eveneens leuk uitzicht.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van een goed formaat (2 aan de achterzijde met rolluiken en 1 aan de voorzijde) en een fijne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een extra zijraam en de ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. Door de rechte gevels, wordt in alle kamers de ruimte optimaal benut. Alle kamers zijn voorzien van laminaat vloeren in een neutrale kleurstelling. De moderne badkamer is een waar relax-paradijs en voorzien van een tweepersoons wastafelmeubel in donker houtlook met twee lades en een spiegelkast, een inloopdouche voorzien van een regendouche en ingebouwde kranen, een tweede zwevend tweede toilet en een zwarte elektrische handdoekradiator. Ook is hier elektrische vloerverwarming aanwezig.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Tot slot nemen we je graag mee naar de tweede verdieping. De zolderverdieping mag er zeker ook zijn. Op dit moment is het een grote open ruimte die je helemaal zelf in kunt delen. Daglichttoetreding door middel van twee dakramen en twee kleine ramen in de voor- en achtergevel. Met weinig inspanning zou je hier nog één of twee (slaap)kamers kunnen creëren, dit is echt een cadeautje. In een hoek van de zolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger opgesteld alsmede de mechanische ventilatie unit en de HR combiketel, 2015 met warmwatervoorziening.

Tuin
Tot slot is de achtertuin. Het huis is gelegen op een perceel van maar liefst 198 m². Aan zon is hier trouwens geen gebrek. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en ondanks de uitbouw is de tuin nog lekker diep en meet circa 8.5 diep x 9,0 m breed, waardoor er altijd wel een lekker plekje in de zon gevonden kan worden. Deze moderne tuin heeft een mooie look en kenmerkt zich door strakke lijnen, een frisgroen gazon en een geweldige terrasoverkapping van 3 x 6 m met grijze terrastegels. Je hebt meer dan genoeg plek voor je grote lounge set. Hapje en drankje mee, vuurkorf aan en goed gezelschap erbij... optimaal genieten. De zijtuin meet circa 3.60 m breed. De houten onderheide berging heeft een afmeting van 1.83 x 2.88m en is achterin de tuin gesitueerd direct grenzend aan de overkapping.

Heerlijk dorp
Hier woon je op een fijne plek! Deze absolute parel van een woning (rijtje van 7 woningen met een beukmaat van 5.58 m) staat in de jongste wijk van het uitbreidingsplan “De Nieuwe Banne”, een ruime wijk met veel groen en water. Een omgeving vol nieuwe bewoners en jonge gezinnen die samen een hechte buurt vormen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen om de hoek, dat scheelt elke week tijd. Sleeuwijk is een geliefd dorp met vele voorzieningen en valt het onder de gemeente Altena. In Sleeuwijk burger je makkelijk in en het aanbod van het onderwijs is vergelijkbaar met dat van een flinke provinciestad. Het kent een zeer compleet voorzieningenniveau, zoals het winkelcentrum “De Nieuwe Es” met een AH, een scholengemeenschap voor VMBO, HAVO, VWO; en tal van recreatieve mogelijkheden, waaronder een drukbezocht zwembad. Het heeft een rijk verenigingsleven, veel sportclubs, een jachthaven, een pontverbinding met Gorinchem en op een steenworp afstand van de schitterende uiterwaarden waar u heerlijk kunt wandelen of aan een strandje kan zitten. Het geheel is strategisch gelegen t.o.v. de stedelijke concentraties Utrecht, Rotterdam, Breda. Met name voor woon-/werkverkeer heeft men op deze locatie een perfecte aansluiting. Sleeuwijk ligt zeer gunstig nabij de A27 en A15. Bij de op-/afrit "De Tol" zijn veel carpool plaatsen en bushaltes (o.a. interliner Breda-Utrecht).

Wat kunnen we nog meer zeggen over deze unieke stek aan de Waterlinie 74 te Sleewijk? Eigenlijk niets, dit is namelijk iets dat je moet ervaren. Kom je snel binnenkijken?

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 2015
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 132 m²
Perceeloppervlakte 198 m²
Inhoud 482 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum woensdag 29 oktober 2025
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 77 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Werkendam
Sectie S
Perceelnummer 3281
Oppervlakte 198 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_10_PLFX3488
Interesse in deze woning?

Geffrey helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen