Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Warmoesstraat 3

GORINCHEM
€ 450.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 127 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2005

Omschrijving

Moderne maisonnette poortwoning (127 m²) met eigen parkeerplaats in hartje centrum!

WAUW! Alle woonwensen komen hier samen!
Deze unieke 4-kamer maisonnette poortwoning is verdeeld over 2 woonlagen en is in 2021 compleet gemoderniseerd met een echt wauw-effect. Een droom die uitkomt door de keurige afwerking, de eigen opgang, de privé parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en 2 bergingen, waarvan 1 berging maar liefst 24 m² groot is. In de ruime speelse woonkamer met open keuken en veel lichtramen voel je je meteen thuis en met 3 comfortabele slaapkamers heb je een tal aan mogelijkheden. Kom tot rust in de luxe en stoere badkamer of vertoef in de zomermaanden op het heerlijke overdekte loggia balkon op het westen. Ook is er in de woonkamer een eyecatcher van een erker met dubbele deuren en Frans balkon met veel lichtinval. Ervaar de geweldige woonbeleving en maak een afspraak voor een bezichtiging.

Een pareltje in de binnenstad op een fantastische plek!
Letterlijk de hoek om en je staat in de gezellige winkelstraat. Ervaar hier de perfecte combinatie van de rust, ontspanning en de gezelligheid van de Binnenstad! Vanaf hier ligt namelijk heel Gorinchem aan je voeten met alle (centrum) voorzieningen en de stadswallen om de hoek! Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn! Wat een heerlijke plek om te wonen!

Bulletpoints:
.127 m² woonplezier met hoogwaardige afwerking;
.Eigen opgang;
.Speelse woonkamer met loggia balkon en erker met dubbele deuren en Frans balkon;
.Moderne keuken met inbouw kastenwand en spoeleiland;
.PVC-visgraat vloer op de woonverdieping en pvc vloeren op de slaapverdieping;
.3 fijne (hoge) slaapkamers;
.Separate wasruimte;
.Een plaatje van een stoere badkamer;
.Een eigen overdekte parkeerplaats in de parkeergarage;
.2x berging;
.Compleet geïsoleerd en energielabel B;
.Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage 44,50 per maand voor het appartement en € 111,- per kwartaal voor de garage;
.Rustig ligging in het bruisende hart van Gorinchem.

Dit is echt een plek om te komen beleven, hier start je nieuwe woondroom!

Begane grond
Als je onder de poort naar je eigen entree loopt ervaar je het gevoel van thuiskomen. Hier is een trap met bordes naar de woonverdieping. Ook is er onder de trap een praktische berging gesitueerd.

1e verdieping, woonetage
Zodra je binnenloopt in de hal word je meteen verrast door de luxe afwerking van dit appartement met een vernieuwd zwevend toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. De industriële zwarte deuren, pvc-vloer met visgraatmotief en de strak gestucte wanden zorgen voor het perfecte plaatje. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte living met heel veel lichtinval. Hier kan je zowel een gezellige zithoek als sfeervolle eethoek creëren. De living is voorzien van een strakke afwerking met een maatwerk tv-wandmeubel, een gezellige bio-ethanol haard, mooie pvc visgraat vloer, een inbouwkast en strakke wanden en plafonds. De erker aan de voorzijde is een geweldige eyecatcher met dubbele deuren en Frans balkon, deze kan je open zetten om zo de buitenlucht naar binnen te halen! De open keuken verbindt het zitgedeelte met de eethoek waardoor het aanvoelt als een geheel. De moderne strakke eilandkeuken met inbouw wand-/apparatenkast en hoogglans witte kastfronten beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur; een 5-pits gaskookplaat met een rvs afzuigkap, een combimagnetron, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De zwevende strakke wandplak met spotjes maakt deze ruime tot een sfeervol geheel. Hier kook je de sterren van de hemel! Vanuit de keuken heb je toegang tot het overdekte inpandige balkon (westen) met leuk uitzicht op het binnenhof. Lekker in het zonnetje genieten van een cappuccino of een goed glas wijn? Hier heb je de juiste plek gevonden. De vloer van het balkon is afgewerkt met kunststof vlondertegels. Lekker plekje toch!

2e verdieping, slaapetage
Op de tweede verdieping vind je maar liefst 3 slaapkamers met hoog plafond tot aan de nok, een separate wasruimte en een geweldige badkamer met hotelgevoel. Alle vloeren zijn voorzien van pvc en ook de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde welke thans ingericht zijn als kastenkamer en werkkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is heerlijk licht, hoog en ruim. De moderne badkamer is tot in de puntjes afgewerkt in warme tinten betonstuc gecombineerd met natuurlijke materialen met een industriële touch en zwarte details. In deze badkamer is een vrijstaand ligbad met vrijstaande kraan, een inloop douche, een zwevend 2e toilet en een badmeubel met bijbehorende waskom met marmeren blad en ronde spiegel met verlichting. Echt een heel mooi resultaat en recent geheel vernieuwd waarbij alles in balans is gekomen. Dan is er nog een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede de opstelplaats van de c.v. ketel en de mechanische ventilatie.

Autovrije binnenhof (intieme uitstraling)
Op het dak van de parkeer laag, zo’n anderhalve meter boven het straatniveau bevindt zich het autovrije binnenhof. Het binnenhof is ingericht als speelplaats voor de kinderen en er zijn diverse bankjes neergezet (vriendelijk en veilig).

Parkeergarage met privé parkeerplaats
Als bewoner heb je de beschikking over een overdekte privé garage met eigen parkeerplaats aangeduid met nummer 4.8, waarvan de in- en uitrit zich bevindt aan de Melkheul, naast Metropole. De garage zelf is aan het oog onttrokken door de autovrije binnenhof op het dak van de garage.

2x berging
Onder het appartement treft u op de begane grond een ruime berging van maar liefst 24 m² waar u met gemak uw fietsen en overige spullen kwijt kunt. Een tweede berging is onder de trap gesitueerd in de entreehal.

Kortom
Thuiskomen wordt toch even anders in dit fantastische complete appartement. Zie je jezelf hier wel wonen en iedere dag genieten van comfort, luxe en locatie en kun je niet wachten om alles wat dit appartement met eigen ogen te bekijken? Dan zien we je heel graag snel bij een live bezichtiging.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Appartement
Bouwjaar 2005
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In het centrum

Indeling

Woonoppervlakte 127 m²
Inhoud 484 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 2

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum zaterdag 1 maart 2031
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Geen tuin
Achterom Nee

Bergruimte

Garage Parkeerkelder, eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Box

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Parkeergarage

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie D
Perceelnummer 4274
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_12_PLFX3508-3
Interesse in deze woning?

Chanel helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen