Een spiksplinternieuwe gasloze twee-onder-één-kapwoning aan het water!
Duurzaam! Duurzaam! Duurzaam! Hier kan je verhuizen in 1 dag!
Van het begin tot het einde een complete droomwoning! Als jij de nieuwe bewoner van de Wachtmeester 6 wordt, geniet je van een robuuste spiksplinternieuwe twee-onder-één-kap woning op een royale kavel van 293 m², parkeren op eigen erf en een fijne inpandige garage. Deze absolute parel van een woning grenst aan de voorzijde aan een mooie brede straat met aan de achterzijde een ruime tuin die als vanzelf afloopt in een waterpartij met vlonderterras. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, een warmtepomp, gasloos, geheel vloerverwarming-/koeling, HR++ beglazing en zeer goed geïsoleerd. De tuingerichte woonkamer is met 2.50 m uitgebouwd en aan de voorzijde is een luxe leefkeuken met erkerraam voorzien van een luxe inbouwkeuken met kookschiereiland. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van een goed formaat, een complete luxe badkamer en een separaat toilet. De 2e verdieping is voorzien van nog eens twee slaapkamers, een dakkapel en een aparte wasruimte. Dit moet de perfecte match zijn!
Highlights
.Bouwjaar 2019;
.Energielabel A, index 0,44;
.De buitenkozijnen zijn vervaardigd van hardhout;
.De woning is in-stap-klaar, gasloos, uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van vloerverwarming- en koeling;
.Verwarming en warm water middels een warmtepomp;
.Deze woning is daarmee op de toekomst voorbereid;
.De woning is aan de achterzijde met 2.50 m uitgebouwd, waardoor de leefruimte erg riant is;
.De woning heeft een garage welke vanuit de hal bereikbaar is;
.Uiteraard word je ook getrakteerd op een moderne keuken welke aan de voorzijde is gelegen;
.De woning heeft een compleet ingerichte badkamer met luxueus sanitair en tegelwerk inclusief ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel;
.Separaat 2e toilet op de overloop;
.Totaal 5 slaapkamers (3 op de 1e verdieping en 2 op de 2e verdieping);
.Dakkapel uitgevoerd in kunststof 2e verdieping;
.Parkeren op privé terrein op de oprit of in de inpandige garage;
.Zonnige tuin op het zuiden met geweldig vlonderterras aan het water;
.Diverse rolluiken en (terras)zonnescherm;
.Hier woon je op een strategische plek in Nederland, dichtbij diverse uitvalswegen (A15, A27 en A2) en openbaar vervoer;
.In de wijk zijn veel speelvoorzieningen, een nieuw winkelcentrum bevindt zich op loop- en fietsafstand, evenals diverse scholen;
.Oplevering in overleg.
INDELING BEGANE GROND
Met een royale oprit voor de deur en de garage kun je hier 2 auto’s kwijt. Wanneer je de straat binnen komt rijden, word je omgeven door veel groen en ervaar je een serene rust. Via de voordeur stap je de royale hal binnen waarvandaan door 2x stijlvolle dubbele deuren de woonkamer en leefkeuken bereikbaar zijn. De hal is verder voorzien van een meterkast, modern toilet met zwevend toilet en fonteintje, trapkast met handige inzetkast en opstelplaats van de warmtepomp en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is vanuit de hal de garage binnendoor bereikbaar.
.De vloeren in de gehele woning zijn sfeervol afgewerkt met een PVC vloer gecombineerd met vloerverwarming- en koeling.
Sfeervolle uitgebouwde woonkamer
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is een fantastisch ruime kamer met extra uitbouw van 2.50 m wat zorgt voor verrassend woongenot en extra leefruimte. De grote raampartijen met dubbele terrasdeuren geven veel lichtinval én mooi zicht op de tuin. Extra sfeermakers zijn de strakke haard met elektrische sfeerhaard en het tuincontact. Ook is er ruim plaats voor een grote hoekbank en een eettafel waar je gezellig met het hele gezin geniet!
Dichte leefkeuken
Vanuit de hal is via de twee dubbele deuren de leefkeuken aan de voorzijde bereikbaar welke is voorzien van een erkerraam met lichtramen van vloer tot aan het plafond. Als je de keuken binnenkomt is een ding gelijk duidelijk: deze familie houdt van koken! Deze strakke keuken bestaat uit een groot kook- en spoelschiereiland met eetgelegenheid en een apparatenwandkast. En voor de Barista onder ons is er een aparte koffiecorner aanwezig. Een perfecte mix en match tussen neutrale materialen en kleurkeuzes. De complete keuken is uitgerust met alle soorten inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met Airforce kookveldafzuiging, een koel-vriescombinatie, een vaatwasmachine, een combi-oven en een spoelbak met handige quooker. Met de twee barkrukken aan het kookschiereiland is een gezellige plek gecreëerd, waar je aan kunt eten of gezellig een wijntje drinkt. Een keuken van je dromen! Koken en tafelen gaan hier moeiteloos samen! Door de ligging van de keuken heb je vanuit de keuken via het erkerraam een prettig zicht op de straat en er is een extra zijraam.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Deze slaapetage zit boordevol voordelen! Door dezelfde afwerking middels een keurige pvc vloer met vloerverwarming- en koeling, voelen alle etages aan als één geheel. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers van een goed formaat (2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde), een separaat toilet en een fijne badkamer. De woningbrede hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde, heeft geweldig uitzicht over de waterpartij en de tuin. Buiten een riant tweepersoonsbed heeft deze hoofdslaapkamer meer dan genoeg ruimte voor een lange kastenwand.
In het midden van deze etage is de badkamer gesitueerd. De moderne en geheel betegelde badkamer is een waar relax-paradijs en beschikt over een dubbel wastafelmeubel met spiegelverwarming en verlichting, riante inloopdouche met regendouche en handdouche, leuke nis met doorkijk en een fijn ligbad. De hout- en betonlook tegels zorgen voor een warme en strakke afwerking. De badkamer heeft naast vloerverwarming én -koeling als extra nog een design radiator. Mechanische ventilatie en er is een extra zijraam in de oostgevel.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
De volwaardige 2e verdieping is ingericht met een overloop, een aparte wasruimte en maar liefst twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel aan de voorzijde en één met een zijraam. Aan woonruimte heb je in deze fijne woning dus geen gebrek! In de functionele aparte wasruimte/technische ruimte is de omvormer, verdeler vloerverwarming, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.
Tuin
“Wonen, omringd door water en natuur. Altijd een vakantiegevoel.”
Wie houdt van het buitenleven zal hier zijn of haar geluk op kunnen. Als kers op de taart vind je aan de achterzijde een heerlijke privacy biedende tuin op het zonnige zuiden die fijn in verbinding staat met het kabbelende water. Het vlonderterras aan het water wordt waarschijnlijk ook jouw favoriete plek, geheel afgeschermd door een hekwerk voor de allerkleinste en biedt alle ruimte om een comfortabele loungeset te plaatsen. Hoe mooi is het om vanuit je tuin te kunnen zien hoe het zonlicht glinstert op het water? Hier waan je je in een oase van rust en privacy. De tuin is ook bereikbaar via de garage van de woning via een loopdeur. Het mooie bestrate terras, een groen gazon en de ligging aan het water geven een intieme sfeer. Oftewel: om te genieten, waardoor het voelt als vakantie in Gorinchem!
Inpandige garage
De inpandige garage van 18.7 m² is bereikbaar vanuit de hal en aan de voorzijde te bereiken via de eigen oprit. De garage biedt ruimte voor één auto en door de kanteldeur met aparte loopdeur kan je hier eenvoudig naar binnen rijden. Ook is er een loopdeur naar de achtertuin en de hal.
Hoog Dalem, De Eilanden
De Eilanden heeft een aantrekkelijk, waterrijk en groen karakter. Daarbij ligt de buurt vlakbij het winkelcentrum van Hoog Dalem, waardoor je alles binnen handbereik hebt. En wil je meer? In 10 minuten fiets je naar het sfeervolle oude centrum van de mooiste vestingstad van Nederland.
De nieuwe brede school “Dalemplein” met kinderopvang, buitenschoolse opvang en zorgvoorzieningen zijn op korte afstand.
Het is echt een fijne groene plek om te wonen!
De nieuwbouwwijk Hoog Dalem is in lijn met de nieuwe Hollandse waterlinie opgebouwd. Midden in de forten vind je de besloten buurtjes, groen en speelplaatsen. Ideaal om te wandelen of te spelen. Door de vele hagen en singelbeplantingen zijn er in Hoog Dalem brede schaduwrijke lanen. De knotwilgen, elzen en groene grasbermen langs de oevers dragen bij aan de landelijke sfeer. Heerlijk, hier woon je op de plek waar stad en land elkaar ontmoeten.
Gorinchem, ideale uitvalsbasis en goed bereikbaar
Gorinchem ligt in de rechterhoek van het punt waar de A15 en A27 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen een half uur in Rotterdam, Utrecht, Den Bosch of Breda. Ook het openbaar vervoer is prima in Gorinchem. De stad heeft een Arriva trein- en busstation en een moderne passantenhaven waardoor je Gorinchem ook via het water makkelijk kan bereiken.
Kortom
Werkelijk een droomhuis voor ieder gezin! We verwelkomen je graag voor een bezichtiging. En wie weet stap jij straks jouw nieuwe thuis binnen?
