Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Wachtmeester 21

GORINCHEM
€ 440.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 106 m2
  • Perceeloppervlakte 116 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2020

Omschrijving

Als uit een woonmagazine geknipt... Wat een plaatje!
Wauw! Wat een eer om deze speelse zo goed als nieuwe energiezuinige eengezinswoning te mogen aanbieden. Bovendien is de stijlvolle afwerking om van te houden! Proef de fijne sfeer bij binnenkomst, bewonder de moderne uitstraling en maak van het wonen in deze verandawoning uit 2020 een groot feestje. Dit moet de perfecte match zijn! Wacht niet te lang.

Duurzaam gasloos wonen, klaar voor de toekomst
De moderne en stijlvolle uitgebouwde gasloze eengezinswoning is opgeleverd in 2020 en voorzien van heel veel pluspunten. Met energielabel A, HR++ beglazing, een warmtepomp, vloerverwarming én -koeling op de begane grond en de eerste verdieping en 10 zonnepanelen heb je alles in huis om duurzaam te wonen.

Hier kunnen kinderen aangenaam spelen in een rustige buurt
Deze verandawoning kenmerkt zich door een mooie veranda aan de voorzijde. Hier strijk je ’s zomers heerlijk beschut neer met uitzicht op het groene speelveld. De architectuur is bijzonder charmant en rijk gedetailleerd, geïnspireerd op de oud-Hollandse dorpen waar de huizen één voor één lijken gebouwd, omdat ze steeds een beetje anders zijn. Van de veranda’s aan de voorzijde tot de lichte gevelsteen en roederamen. Terwijl je in het zonnetje een kopje koffie drinkt, kunnen de kinderen heerlijk spelen voor het huis.

De woning is gemeten conform de NEN2580 meetinstructie
De gebruiksoppervlakte van deze woning is 106 m². Omdat de 2e verdieping een klein dakraam heeft is er onvoldoende daglichttoetreding en wordt de oppervlakte van de zolder (31 m²) tot de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte gerekend. Het criterium dat hiervoor wordt gehanteerd is een directe daglichttoetreding door één of meerdere ramen met totaal ten minste 0,5 m² transparante glasoppervlakte. Indien er een groter dakraam wordt geplaatst dan is de gebruiksoppervlakte wonen 137 m².

Er is te veel om op te noemen maar hier alvast de opsomming van de pluspunten;
. Ruime eengezinswoning;
. Extra leuk; de (grootste) uitbouw met dubbele terrasdeuren van 2.5 meter aan de woonkamer;
. Opgeleverd in 2020, als nieuw!;
. Kavel: 116 m²;
. Geweldige strakke keuken + AEG inbouwapparatuur + Quooker;
. Zonnige achtertuin op het oosten met berging en achterom;
. Veranda aan de voorzijde op het westen over de gehele breedte van de woning (avondzon);
. De woning kijkt uit op een groene speelweide;
. De auto kan makkelijk geparkeerd worden op het achter de woningen gelegen parkeerhofje;
. Vloerverwarming én -koeling begane grond, eerste verdieping en badkamer;
. HR++ dubbele beglazing (U=1,1);
. Duurzaam, energiezuinig wonen met 10 zonnepanelen, voor een lagere energierekening;
. De eerste verdieping is voorzien van 2 slaapkamers waarvan aan de achterzijde twee kamers zijn samengevoegd tot een geweldige masterbedroom met vrijstaand ovaal ligbad en walk-in-closet;
. Complete luxe badkamer;
. Ruime tweede verdieping zeer geschikt om één of twee extra (slaap)kamers te creëren;
. Hoge plafonds;
. Hardhouten raamkozijnen en draai-/kiepramen;
. De afwisselende gevels van deze eengezinswoningen zorgen voor een gevarieerde uitstraling;
. Scholen, uitvalswegen en winkelcentra Hoog Dalem op korte afstand van de woning;
. Autoluwe straat, alleen bestemmingsverkeer;
. SWK waarborgcertificaat;
. Energielabel A;
. Oplevering in overleg.

INDELING BEGANE GROND
Drie woonlagen woonplezier laten we je dit keer zien en wees voorbereid; hier is alles super netjes afgewerkt. Zowel van buiten als van binnen is deze woning een échte droomwoning. De strakke afwerking met de gezellige veranda aan de voorzijde, de grote raampartijen, parkeergelegenheid aan de achterzijde en een rustig groen hofje aan de voorzijde maken de woning van buiten een plaatje. Binnen ervaar je het comfort en de techniek van een nieuwe woning. Zo is er een warmtepomp, zijn er 10 zonnepanelen en ligt er vloerverwarming én -koeling op de begane grond en eerste verdieping.

Welkom in de woning
Wanneer je de straat binnen komt rijden, word je omgeven door veel groen en ervaar je een serene rust. Via de veranda, waar plek is voor een lekker zitje, kom je bij de voordeur. Via de voordeur stap je de hal binnen waarvandaan het leefgedeelte bereikbaar is. De hal is verder voorzien van een meterkast, modern toilet met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle uitgebouwde woonkamer
Op de begane grond is de sfeervolle leefruimte (47 m²) ingericht met een ruime woonkamer en luxe moderne open keuken. Het zitgedeelte is gerealiseerd aan de achterzijde van de woning en is met 2.50 m fors uitgebouwd over de gehele breedte en voorzien van dubbele terrasdeuren wat zorgt voor verrassend woongenot en extra leefruimte. Het zitgedeelte biedt ruimte voor een grote hoekbank en diverse woonaccessoires. In de woonkamer is een handige trapkast gerealiseerd met opstelplaats van de warmtepomp. Richting de keuken is plek is voor een eettafel waar je gezellig met het hele gezin geniet!

Keuken
Aan de voorzijde is de strakke parallel opgestelde keuken gesitueerd voorzien van een recht wit keukenelement en een kastenwand aan de lange wand, waar apparatuur en veel bergruimte in is verwerkt. Uiteraard is deze stoere keuken voorzien van alle wensbare AEG inbouwapparatuur + handige quooker. Dankzij de rustige tinten (witte basis) is de keuken een vanzelfsprekend onderdeel van de woonkamer geworden. Een keuken van je dromen! Doordat de eethoek direct naast de keuken gelegen is, staat gezelligheid voorop. Koken en tafelen gaan hier moeiteloos samen! Door de ligging van de keuken heb je vanuit de keuken een prettig zicht op de groene speelweide.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een fijne badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 kamers samengevoegd en ingericht als masterbedroom met een vrijstaand ovaal ligbad op een verhoging en een walk-in-closet waar je al je kleding en accessoires netjes kunt opbergen. Door de rechte gevels, wordt in alle kamers de ruimte optimaal benut. De moderne en geheel betegelde badkamer is een waar relax-paradijs en beschikt over een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen en ronde spiegel, riante inloopdouche en een 2e toilet. Ook is er vloerverwarming aanwezig. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming én -koeling.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Wát een mooie hoge ruimte...
De tweede topetage met dakraam is heerlijk ruim. De mogelijkheden zijn door de oppervlakte eindeloos waardoor één of twee extra slaap-/werkkamers gemakkelijk te creëren zijn. Aan woonruimte heb je in deze fijne woning dus geen gebrek! De omvormer, verdeler vloerverwarming, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier ook aanwezig.

Tuin
Als kers op de taart vind je aan de achterzijde een heerlijke tuin op het oosten. Dit betekent de hele dag zon tijdens de warme zomermaanden! De tuin is verder ingericht met een zonneterras van sierbestrating, gazon en looppad. De beschutte ligging met schuttingen zorgt voor rust en privacy waardoor dit een geweldige plek is om te relaxen. De totale kaveloppervlakte bedraagt 116 m² en de achtertuin meet circa 7.2 x 5.2 m (lxb). Er is een achterom aanwezig door middel van een poort welke uitkomt op het parkeerhof.

Berging
Achter in de tuin is de houten fietsenberging gesitueerd van 6 m².

Hoog Dalem, De Eilanden
De Eilanden heeft een aantrekkelijk, waterrijk en groen karakter. Daarbij ligt de buurt vlakbij het centrum van Hoog Dalem, waardoor je alles binnen handbereik hebt. En wil je meer? In 10 minuten fiets je naar het sfeervolle oude centrum van de mooiste vestingstad van Nederland.
De nieuwe brede school “Dalemplein” met kinderopvang, buitenschoolse opvang en zorgvoorzieningen zijn op korte afstand.

Het is echt een fijne groene plek om te wonen!
De buurt is heerlijk voor kinderen met een speelweide voor de woning. De nieuwbouwwijk Hoog Dalem is in lijn met de nieuwe Hollandse waterlinie opgebouwd. Midden in de forten vind je de besloten buurtjes, groen en speelplaatsen. Ideaal om te wandelen of te spelen. Door de vele hagen en singelbeplantingen zijn er in Hoog Dalem brede schaduwrijke lanen. De knotwilgen, elzen en groene grasbermen langs de oevers dragen bij aan de landelijke sfeer. Heerlijk, hier woon je op de plek waar stad en land elkaar ontmoeten.

Gorinchem, ideale uitvalsbasis en goed bereikbaar
Gorinchem ligt in de rechterhoek van het punt waar de A15 en A27 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen een half uur in Rotterdam, Utrecht, Den Bosch of Breda. Ook het openbaar vervoer is prima in Gorinchem. De stad heeft een Arriva trein- en busstation en een moderne passantenhaven waardoor je Gorinchem ook via het water makkelijk kan bereiken.

Kortom
Het is mooi en groots wonen in deze moderne, leuke woning aan Wachtmeester 21 met alle voordelen door het recente bouwjaar van 2020! We verwelkomen je graag voor een bezichtiging. En wie weet stap jij straks jouw nieuwe thuis binnen?

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2020
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 106 m²
Perceeloppervlakte 116 m²
Inhoud 486 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum dinsdag 26 februari 2030
Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd, hr glas
Warmwater Centrale voorziening, aardwarmte
Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 37 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie P
Perceelnummer 2420
Oppervlakte 116 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_9_PLFX3467
Interesse in deze woning?

Robert helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen