Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Vleeshouwerstraat 44

Gorinchem Vraagprijs: € 229.500,- k.k.
  • Woonoppervlakte 103 m2
  • Perceeloppervlakte 129 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1965

Omschrijving

Gi Ga Genieten!
Wat een ontzettend leuk gemoderniseerd huis! De locatie is zeer aantrekkelijk te noemen, omdat de woning is gelegen in een rustige autoluwe straat, met alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid en voor de deur vrij uitzicht op een plantsoen. Wonen in dit huis is een feest, dus reden genoeg om te bezichtigen. Wat dacht je bijvoorbeeld van: *een moderne en lichte L-vormige woonkamer *aangebouwde keuken *3 fijne slaapkamers *een geweldige badkamer *dakterras *fijne tuin met stenen berging en achterom *rondom dubbele beglazing *dakkapel *recent buitenom geschilderd *dak isolatie etc. Wat valt er nog meer te wensen? Tot snel.

INDELING BEGANE GROND

Entree – ca. 6 m²
Parkeren kan in de nabijheid van de woning in de parkeervakken. Via de goed verzorgde voortuin met sierbestrating is de voordeur bereikbaar. Bij binnenkomst heeft u direct een goed beeld van deze keurige woning. De entree verleent toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Dan is er nog een handige trap-/kelderkast aanwezig. Vloer: droogloopmat en laminaat, onder het laminaat ligt een antraciet tegelvloer. Wanden: behang + granol. Plafond: houten delen, wit.

Toilet - ca. 1.08 m²
De nette toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet. Vloer: plavuizen, antraciet/grijs. Wanden: geheel voorzien van tegels in een lichte kleurstelling. Plafond: kunststof delen met inbouwverlichting.

Woonkamer – ca. 31.7 m²
Wanneer we de woonkamer binnen komen zal het je meteen opvallen wat een flinke leefruimte je hier hebt met een echt wow-effect! De voormalige keuken is naar de aanbouw aan de achterzijde verplaatst waardoor de woonkamer nu extra ruim is geworden. De L-vormige woonkamer heeft door de grote raampartijen met dubbele beglazing veel lichtinval en biedt een fraai uitzicht over de tuin en de voorgelegen straat. Een sfeervol element is de steen strips wand met een unieke warme uitstraling. Het voorraam is voorzien van roeden gecombineerd met tijdloze witte houten jaloezieën voor een extra ruimtelijk effect en mooi lichtinval in huis. De radiatoren zijn voorzien van een nette ombouw. Vloer: laminaat, onder het laminaat ligt een antraciet tegelvloer. Wanden: steen strips en sauswerk in een moderne kleurstelling. Plafond: verlaagd stucwerk plafond inbouwspots.

Keuken – ca. 6.5 m²
De aangebouwde keuken is via een vouwdeur vanuit de woonkamer bereikbaar. In deze ruimte is een L-vormige keuken opgesteld met mat donkergrijze kastfronten en een kunststof betonlook aanrechtblad met dubbele spoel-unit. Aan apparatuur is aanwezig een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een koelkast en een combioven. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Vloer: antraciet tegelvloer. Wanden: stucwerk/verf. Plafond: stucwerk/verf.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop – ca. 6 m²
De overloop verleent toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, aparte wasruimte en er is een vaste trap naar de zolderverdieping opgesteld. Vloer: laminaat, wit/grijs. Wanden: granol, olijf kleurstelling. Plafond: houten delen, wit.

Slaapkamer 1 – ca. 13.7 m²
Deze (ouder) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vloer: vinyl met parketlook. Wanden: vlies behang zwart/wit. Plafond: gipsplaten, wit.

Slaapkamer 2 – ca. 11 m²
Deze tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Vloer: laminaat. Wanden: vlies behang roze/wit/grijs. Plafond: houten delen, wit.

Wasruimte – ca. 2.4 m²
Deze betegelde ruimte (voormalige badkamer) is naar eigen wens in te richten en kan gebruikt worden als wasruimte of inloop kledingkast.

Badkamer – ca. 6.6 m²
Deze slaapkamer aan de achterzijde is opgeofferd voor een mooie ruime badkamer met deur naar het dakterras. De moderne badkamer is voorzien van een royale doucheruimte met glazen douchedeur en scheidingswand van glazen bouwstenen, een heerlijk ruim ligbad voorzien van jetstreams en een strak wastafelmeubel met spiegel, verlichting en naastgelegen kast. Verwarming door middel van een grijze design radiator. Vloer: tegels, in een grijs/antraciet kleurstelling. Wanden: geheel betegeld in een lichte marmerlook kleurstelling. Plafond: verlaagd met inbouwpots.

Dakterras – ca. 8.8. m²
Vanuit de badkamer is het praktische dakterras toegankelijk.

TWEEDE ZOLDERVERDIEPING

Voorzolder – ca. 5 m²
Via een vaste houten open trap is de voorzolder met lichtraam bereikbaar. Opstelplaats van de combiketel, type Nefit Excellent, bouwjaar 2009. Vanuit de voorzolder is de derde slaapkamer alsmede bergruimte bereikbaar. Vloer: laminaat.

Slaapkamer 3|hobbykamer – ca. 8.2 m²
Fijne derde slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Vloer: laminaat. Wanden: steen strips behang en houten delen. Plafond: houten delen.

BUITENOM

Achtertuin
De totale kavelgrootte is 129 m². De sfeervolle achtertuin meet circa 6 x 5/9 m en is gesitueerd op het noordoosten en geheel voorzien van sierbestrating. De erf afscheiding bestaat uit schuttingen, u zit er heerlijk vrij. Tevens is er een achterom aanwezig met af te sluiten schuifdeur naar de brandgang. De tuin is zo ontworpen dat de schaarse vrije tijd kan worden besteed aan het genieten van de tuin en het buitenleven in plaats van het onderhouden ervan. De vuilcontainers zijn netjes weggewerkt achter een sloophouten container ombouw/berging.

Stenen berging – ca. 6.2 m²
Achter n de tuin is een stenen berging gesitueerd met een afmeting van ca. 2.03 x 3.03 m.

Voortuin
De keurige voortuin is gelegen op het zuiden en eveneens sfeervol ingericht met sierbestrating en beplanting.

Schilderwerk
Eind 2018 is de woning buitenom professioneel geschilderd.

Ligging
De Gildenwijk is gelegen aan de westzijde van Gorinchem. De wijk is gelegen nabij een park, ziekenhuis, scholen, sportpark Molenvliet en ''Tropisch Zwembad Caribabad' en de uitvalswegen A27 en A15. Winkelcentrum “Piazza Center” en een "kleiner" winkelcentrum (met een Aldi) is op korte afstand gelegen waar je de boodschappen kunt doen. De ligging van de woning is zeer centraal. Een pluspunt is de kindvriendelijke en rustige ligging op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen o.a. scholen, sportvelden, zwembad, Gijs van Andelpark, kinderboerderij en winkelcentrum “Piazza center” op korte afstand. Stuk voor stuk sterke punten die genoemd en gezien mogen worden! Deze woning is gesitueerd in een fraaie, rustige woonwijk zonder inkijk van omwonenden. De ontsluitingswegen A27 en A15 (het klaverblad) liggen op een steenworp afstand

Kortom
Woon jij graag in de buurt van alle voorzieningen of zoek jij naar een fijne rustige woonplek? Kun jij niet wachten om te zien of dit het huis is waar jij al zo lang naar zoekt? Wij laten het je graag live zien.

Aanvulling lijst roerende zaken
Ter overname worden aangeboden houten jaloezieën, gordijnen, houten containerombouw/berging, t.v. meubel en internet kabels.

Meetconstructie NEN 2580
Alle genoemde afmetingen in deze informatie incl. de plattegronden zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Wijk, aan rustige weg
Perceeloppervlakte 129 m2
Perceelbreedte 6 m
Perceeldiepte 21,5 m
Bebouwde oppervlakte. 48 m2
Totale woonoppervlakte 102,6 m2
Bouwjaar 1965
Inhoud 366,2 m3
Gevelbreedte 6 m
Bouwlagen 3
Externe bergruimte 6,2 m2
Algemene staat Normaal

Indeling

Kamers 4
Slaapkamers 3
Badkamers 1
WC 1
Woonkamer 31,7 m2
Keuken 6,5 m2
Tuin 35 m2
Tuin breedte 6 m
Tuin diepte 9 m
Tuin oriëntatie Noord-oost
Tuin kwaliteit Verzorgd

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Hout
Dak Zadeldak
Beglazing Dubbel
Verwarming Centrale verwarming
Isolatie Dakisolatie
MVF-6252-0090_Hires Chanel
Interesse in deze woning?

Chanel helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op