0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Visserslaan 22

GORINCHEM
€ 795.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 155 m2
  • Perceeloppervlakte 264 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1910

Omschrijving

Compleet gerenoveerd vrijstaand herenhuis, een echte stads beauty met tuin en diverse parkeerplaatsen!

Wat een bijzondere woning is dit!
Deze prachtige stoere vrijstaande stadswoning met heerlijke tuin op het zuiden lijkt zo uit een interieurmagazine te komen. Deze woning wil je gezien hebben en is compleet vernieuwd! 

Ben jij die Funda liefhebber die het liefst overal binnen gluurt? Hou jij van design en verslind je alle woonmagazines op zoek naar inspiratie voor jouw droomhuis? Stop met zoeken. Wij hebben jouw fonkelnieuwe droomhuis gevonden aan de Visserslaan 22 in Gorinchem. Een pareltje van een stadswoning waar werkelijk niets aan het toeval is overgelaten. Sleutelwoorden hier zijn: nieuw, design, sfeer, luxe en superveel ruimte. Een huis dat in 2023 compleet met smaak is verbouwd en nog niet bewoond is geweest. Je kunt dus direct in weelde genieten en je meubels neerzetten!

Nieuw en uitnodigend
De woning is geheel gerenoveerd en biedt niet alleen een zee van ruimte, maar ook het comfort dat je in deze prijsklasse mag verwachten. Een inspiratie voor elke creatieveling met oog voor detail. Het gehele huis is in 2022-2023 gestript en fors vergroot met een aanbouw, opbouw, dakkapel en dan is de zijkant ook nog eens fors uitgebouwd. Alles werd opnieuw gedaan: de elektra, indeling, isolatie, stucwerk, vloeren, lichtstraat, 14 zonnepanelen op het dak, een c.v. ketel met hybride warmtepomp, geheel vloerverwarming en koeling, HR++ beglazing en energielabel A. Dan is er nog een brede zonnige stadstuin op het zonnige zuiden met achter in de tuin een carport voor diverse auto’s en geïntegreerde berging. Parkeren op eigen terrein is echt uniek voor de binnenstad. Er is een achterom aanwezig, bereikbaar via het Paddemoes met een op afstand bedienbare poort.

Goed om te weten:
.Compleet vernieuwd en uitgebouwd vrijstaand herenhuis;
.Tussen hal en woonkamer komt nog een glazen schuifdeur als afscheiding;
.Geheel voorzien van een alarminstallatie inclusief de carport;
.Luxe keuken met apparatuur en kookeiland voorzien van een inductie kookplaat met kookplaat afzuiging;
.Daikin hybride 8kW verwarmingsketel met buitenunit (verwarmen en koelen);
.Vloerverwarming én -koeling gehele woning;
.HR++ dubbele beglazing;
.Moderne airco's met koeling en verwarming;
.Duurzaam, energiezuinig wonen met 14 zonnepanelen, voor een lagere energierekening;
.Stijlvolle gietvloer begane grond en PVC-visgraat vloeren op de verdiepingen;
.Geheel voorzien van zwarte luxaflex raamdecoratie;
.Energielabel A.

INDELING BEGANE GROND

Entree
Wanneer je voor de deur van de Visserslaan 22 staat, zou je nooit vermoeden dat er achter de gevel zo’n groot huis schuilgaat. Eenmaal binnen is het echter een heel ander verhaal. Het ruimtegevoel is overweldigend. Je komt de woning binnen in een hal op de begane grond. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en toegang tot de leefruimte.

Loftachtige woonruimte van 77 m2 met fijne lichtinval, hoe deel jij het in?
“Wow”, bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct de ruimtelijke opzet. De leefruimte heeft een open indeling en beschikt over een grote nieuwe glaspui met 2x dubbele openslaande deuren naar de tuin, beide terrasdeuren met glas tot aan de grond. Hierdoor valt het daglicht rijkelijk naar binnen en heb je goed zicht op de tuin. De leefruimte beschikt over een intieme doorkijk gashaard als roomdivider. Deze haard zorgt naast het verspreiden van behaaglijkheid, voor een subtiele afscheiding tussen loungehoek met geweldige lichtstraat en de open woonkeuken. Uiteraard heb je nog de keuze om de zit- en eethoeken te plaatsen waar je dat het prettigst vindt. Vanuit de woon- en eetkamer heb je prachtige zichtlijnen door de woning en de achterliggende tuin. Een leuk detail is de stijlvolle maatwerk hoekbank met vintage kussens.

Keuken
De luxe nieuwe keuken is een ware eye-catcher met wandopstelling en kookeiland, hier beschik je over voldoende kast- en werkruimte. Alles klopt hier en dit is een hele fijne plek om met visite te borrelen terwijl jij lekker aan het kokkerellen bent. Uiteraard is alle kwaliteits inbouwapparatuur aanwezig om een heerlijke maaltijd te bereiden o.a. een inductie kookplaat met kookveldafzuiging, een combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Het mooie keramische aanrechtblad, het eiland met houten eetbar en de greeploze hoogglans witte kastfronten maken deze keuken echt uniek!

Strakke afwerking
De gehele woning is luxueus afgewerkt met een stoere gietvloer inclusief vloerverwarming en koeling en strak stucwerk op zowel wanden als op de plafonds. Op de twee verdiepingen zijn hoogwaardige visgraat PVC-vloeren gelegd gecombineerd met vloerverwarming en koeling. Alle ramen zijn voorzien van zwarte luxaflex raamdecoratie

Verder vind je op de begane grond nog een tussenhal met toegang tot het moderne gastentoilet voorzien van stoere betonlook tegels gecombineerd met stucwerk, nissen in de achterwand en aan sanitair is er een zwevend toilet met halfrond fonteintje. Er is een aparte wasruimte met aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Ook is er een kast met opstelplaats van de Daikin hybride 8kW verwarmingsketel met buitenunit en warmtepomp (koelen en verwarmen), uitstortgootsteen en de meterkast. Achter het railsysteem paneel met houten latten is de trapkast met bergruimte en garderobe weggewerkt.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De overloop verleent toegang tot de twee royale slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tevens zijn er zijn meerdere mogelijkheden aanwezig om een tweede badkamer te realiseren. 

Uitgerust ontwaken
De royale masterbedroom (15 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De andere slaapkamer is ook van een goed formaat (14 m2) en bevindt zich aan de voorzijde. De afwerking is top en geheel voorzien van PVC-vloeren gelegd in visgraat gecombineerd met comfortabele vloerverwarming en koeling, strakke wand- en plafondafwerking en airconditioning.

Badkamer dé plek om heerlijk te onthaasten
De afwerking van de badkamer (8 m2) is wederom van hoge kwaliteit met strak stucwerk en mooie grote betonlook tegels. De design badkamer is ingericht met een hoogwaardig badkamermeubel met dubbele wastafel en ondermeubel en twee matzwarte wanduitloopkranen, verwarmde spiegel en LED verlichting, inloopdouche met regendouche, handdouche en bijpassende mat zwarte wand inbouwkranen en een elegant ovaal wit ligbad met vrijstaande matzwarte badkraan. Het separate toilet is buiten de badkamer gehouden en vanaf de overloop bereikbaar, ingericht met een zwevend toilet, kastruimte en een fontein meubel met spiegel. Mechanische ventilatie.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping met dakkapel en naar eigen wens in te richten als derde slaapkamer (13 m2) of werkkamer. Op deze etage is de fraaie houten dakconstructie zichtbaar gelaten. Ook hier is dezelfde mooie afwerking met PVC-vloeren gelegd in visgraat gecombineerd met comfortabele vloerverwarming en koeling, strakke wand- en plafondafwerking en airconditioning.

Zonovergoten tuin
Ruime kavel van 264 m2
De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om met het hele gezin te vertoeven, een oase van rust en dat midden in de stad, met maar liefst 132 m² aan buitenruimte en een groot woningbreed terras waar je kan genieten van het buitenleven. En voor de warmere dagen is er nog een extra voordeel: een groot elektrisch zonnescherm aan de achtergevel.

Grote carport met geïntegreerde schuur
En ook aan parkeerruimte op eigen terrein is gedacht, want de grote houten carport (44 m2) met zadeldak en geïntegreerde berging (10 m2) beschikt over een ruime overkapping voor diverse auto’s. Ook is er krachtstroom aanwezig en een lichtsensor met bewegingsverklikker. Achterom aanwezig via het Paddemoes en bereikbaar via een afsluitbare elektrische poort met afstandsbediening.

Fijne woonomgeving
Dit unieke huis ligt ook nog eens op een geweldige locatie! Je woont hier heerlijk rustig in het centrum van de mooiste vestingstad van Nederland met alle voorzieningen op loopafstand en tegenover de Watertoren. Met het stadsleven om de hoek hoef je dan ook niet ver de deur uit voor gezelligheid of je boodschappen. Een koffie drinken bij Sweet Ima, een wandeling maken over de groene stadswallen of een hapje eten bij een van de vele restaurants en gezellige eetcafés op de Grote Markt. Je hebt hier meer dan genoeg keuze. Voor je boodschappen biedt de binnenstad een ruim winkelaanbod en op maandag is er een fijne markt voor vers fruit en een mooi boeket. Wil je een dagje uit met de trein? Op vijf minuten loopafstand sta je op het station. Wat je ook onderneemt, het is elke dag lekker fijn thuis komen. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk te bereiken in circa 30 autominuten.

Kom het zelf ervaren en laat je verrassen door deze compleet gerenoveerde stadswoning. Welkom thuis!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Herenhuis
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1910
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In het centrum

Indeling

Woonoppervlakte 155 m²
Perceeloppervlakte 264 m²
Inhoud 543 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum maandag 21 oktober 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd, hr glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel, warmtepomp, gashaard

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 132 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Carport
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Schilddak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie C
Perceelnummer 5093
Oppervlakte 264 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_3_PLFX3313
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen