Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Venusstraat 53

HARDINXVELD-GIESSENDAM
€ 375.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 134 m2
  • Perceeloppervlakte 180 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1969

Omschrijving

2x open dag | kijkmiddag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkmiddagen donderdag 21 april van 13:00-17:00 uur & vrijdag 22 april van 14:00-17:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Sluiting inschrijving is op donderdag 28 april 13:00 uur.

Geluk zit in kleine dingen, wonen aan vaarwater, wat een droom!
Het zijn die kleine dingen die je dag extra mooi maken. Hoe tof is het om vanuit je achtertuin in je eigen bootje te stappen? Varen, je haren wapperend in de wind, picknickmand en bubbels mee, heerlijk genieten. Kan jij wel wat extra geluksmomentjes gebruiken? Kijk dan even mee in deze praktische drive-inwoning (3 complete woonlagen). In de loop van de jaren is het huis netjes onderhouden, maar eerlijk is eerlijk, in het huis heeft de tijd een beetje stil gestaan en je zult hier misschien wel het een en ander willen updaten zodat het weer helemaal past bij de smaak van nu. Dit is echt jouw buitenkansje; de mogelijkheid om je gezin alle ruimte te geven, je auto veilig weg te zetten in de inpandige garage of op de parkeerplek voor het huis, heerlijk varen vanuit je achtertuin of jouw kans om vanuit huis te werken. De woning levert een groot aantal vierkante meters ruimte op, verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond heb je een garage en twee kamers. De eerste verdieping is de woonverdieping met half open keuken. Op de tweede verdieping heb je 3 slaapkamers en een badkamer. Waanzinnig mooi gelegen op een zonnige kavel van 180 m² met directe toegang tot open vaarwater en een aanlegsteiger met zwemtrap. Het enige wat je nog zou moeten doen is je boot aanleggen en daarnaast volop gaan genieten! Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is voorzien van zonnepanelen!

Ideaal voor vaarliefhebber!
Vakantieplannen? Helemaal niet meer nodig als je voor deze fijne woning kiest. Het object heeft een fantastisch woonvolume, waaraan een prettige indeling met veel privacy vast zit en niet in de laatste plaats vanwege de unieke locatie aan de rivier “de Buiten Giessen”. Grote bonus is de achtertuin op het zuiden direct grenzend aan het water met eigen aanlegsteiger voor het aanmeren van je bootje. Kinderen kunnen zwemmen, varen of vissen. De rivier “De Merwede” is binnen enkele minuten bereikbaar, hiervandaan kun je overal naar toe varen richting de Merwelanden en nationaal park "De Biesbosch". Kortom, dit zal u nooit gaan vervelen!

Sta jij ook te trappelen om dit huis te verkennen? Wij nemen je dan snel mee op onze virtuele tour.

INDELING BEGANE GROND
Die begint natuurlijk voor het huis. Zet hier je auto weg op eigen erf of in de garage en vergeet niet om even omhoog te kijken. Je snapt dan meteen waarom het huis zo veel ruimte heeft. De 3 woonlagen hebben namelijk rechte wanden en dat geeft het huis niet alleen zijn karakteristieke uiterlijk, maar ook extra veel woon-/werkruimte. Aan de voorzijde is de overdekte entree van de woning. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de meterkast en de inpandige garage (15,4 m²). Ideaal want als je de auto parkeert hoef je niet via buiten om naar binnen te gaan. De hal geeft verder toegang tot de vaste trap naar de woonverdieping en aan de achterzijde zijn de keuken/bijkeuken en werkruimte gesitueerd. De keuken/bijkeuken is voorzien van een keukenblok, aansluitingen voor de wasmachine en droger en er is een deur naar de tuin. De werkkamer/hobbykamer van 12 m² is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De ruimte is voor veel doeleinden geschikt te denken valt aan: een muziekkamer, hobbykamer, kantoor, praktijkruimte of speelkamer voor de kinderen.

INDELING 1E WOONVERDIEPING (BALKONS AAN VOOR- EN ACHTERZIJDE)
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met overloop, toiletruimte en vaste kast. De royale L-vormige woonkamer 29 m² met sfeervolle open haard is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met deur naar het zonnige balkon op het zuiden. De woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en bereikbaar vanuit de woonkamer via een toogverbinding. Ook is hier een deur naar het tweede balkonterras aan de voorzijde op het noorden. De keuken heeft een parallel opstelling met houtlook kastfronten en is voorzien van een 4-pits gascomfort, een afzuigkap, een oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Ook is er een hoge bartafel aanwezig.

INDELING 2E SLAAPVERDIEPING
Een verdieping hoger zijn de overloop met aparte c.v. kast, type Bosch 2011, drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Dit is een volwaardige verdieping met rechte wanden. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van kastruimte. De eenvoudige badkamer (3,3 m²) is voorzien van een ligbad met douche, een tweede staand toilet, een wastafel en een design radiator.

Tuin – kavel 180 m²
De tuin kunnen we je zeker niet onthouden. Hier kun je heerlijk genieten van rust, ruimte en privacy, aangezien je geen achterburen hebt maar water. De tuin heeft een optimale bezonning op het zonnige zuiden en meet maar liefst 18 x 5.10 m. De achtertuin is ingericht met een overdekt terras onder het balkon direct grenzend aan de tuinkamer, sierbestrating en een heerlijk vlonderzitje/aanlegsteiger aan het water met zwemtrap en mogelijkheid om een bootje aan te meren. Erf afscheiding door middel van schuttingen.

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein, in de garage, op de oprit en diverse openbare parkeerplaatsen.

Kortom:
Zon genoeg, direct aan vaatwater gelegen en dichtbij voorzieningen. Wordt 53 jouw geluksnummer? Er is maar één manier om dat te ontdekken, namelijk bij een live bezichtiging. Wij zitten al klaar om die voor je in te plannen. Zien we je snel? En wil je nog even nagenieten van deze unieke plek? Vergeet dan niet om de dronefoto’s te bekijken van de waanzinnige ligging aan het water. Genieten dus!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1969
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk, aan vaarwater

Indeling

Woonoppervlakte 134 m²
Perceeloppervlakte 180 m²
Inhoud 487 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum donderdag 18 maart 2032
Isolatie Dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, open haard

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 92 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Inpanding

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Redelijk
Onderhoud buiten Redelijk
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente hardinxveld-Giessendam
Sectie E
Perceelnummer 439
Oppervlakte 180 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_6_PLFX3361
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen