Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag

Veldweg 5

Rijswijk (NB) Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 203 m2
  • Perceeloppervlakte 2865 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1886

Omschrijving

La douce France…
Of toch gewoon iedere dag vakantiegevoel in je eigen huis? Je hoeft niet ver te rijden om iedere dag te kunnen genieten. Op Veldweg 5 is het iedere dag vakantie. Heel af en toe komt er een pareltje te koop dat je direct in je hart sluit. Idyllische woonboerderij met open kapschuur en bijgebouw, op een landelijke locatie nabij alle voorzieningen. Daadwerkelijk elke ruimte in dit riante onderkomen uit 1886 ademt de sfeer van weleer. Ieder vertrek heeft een eigen typerende stijl met een sfeervolle afwerking, met het accent op de charme van het wonen in een oude hoeve. Wat zich achter de boerderij openbaart, is verrassend en indrukwekkend. De achtertuin grenst aan een prachtig stukje Nederland en is een oase van rust. Prachtige oude fruitbomen en een goed onderhouden gazon grenzend aan een natuurgebied. Het is hier echt thuiskomen.

Authentieke elementen
De gedegen restauratie van de boerderij is met veel liefde en passie uitgevoerd door de huidige bewoners. Dat ziet u terug in zowel de grote lijnen (rieten kap westzijde vernieuwd en oostzijde bijgestopt en van binnenuit geïsoleerd) als in diverse details zoals de diverse ramen die vervangen zijn door HR++ glas. Vele authentieke elementen zijn bewaard gebleven, getuige onder andere de houten spanten en balken, authentieke deuren, kelder, stalramen, boeren plavuizen, opkamer etc. Het oorspronkelijke woonhuis is net als vroeger bijna vanzelfsprekend verbonden met het achterhuis (deel). Wat voorheen de koeienstal was, is nu een plek om te leven of met familie of vrienden een glas te drinken en te dineren. Wat dit object uniek maakt is de combinatie van achteloze speelsheid en de perfecte wijze waarop de historische waarden zijn verbonden met 21ste eeuws wooncomfort. Alle materialen zijn zorgvuldig gekozen met als resultaat een warme sfeer, zowel binnen- als buiten. Het topsegment in landelijke wonen met als kloppend hart en een van de smaakmakers de living met twee dubbele openslaande deuren direct grenzend aan de tuin met heerlijk terras en loungeoverkapping.

Le jardin… Brabants Landschap
Leven als een god in Frankrijk op een ruim perceel van 2.865 m²! Zodra de smeedijzeren hekken gesloten zijn, wordt rust en natuur ervaren en is de buitenwereld even ver weg. De sprookjesachtige tuin, aangelegd door een landschapsarchitect (Studio Wim Verzantvoort uit Naarden), voelt als een wandeling door een van de wereldberoemde schilderijen van Claude Monet. Kenmerkend voor de bloementuin zijn ook de achter elkaar liggende bogen. Deze bogen zijn hier nagemaakt en overspannen een breed pad, dat gelegen is op de centrale as van de tuin en voorzien van blauwe regen en druif met doorkijk naar de tuin met groot gazon, buxusbollen, hortensia’s, knotwilgen en oude fruitbomen. Het joie de vivre gevoel wordt versterkt door de romantische rozentuin voorzien van diverse soorten rozen met echte theeroosgeur en lavendel, het gebruik van elegante terracotta potten, boeren grind op de paden en het terras en oude bistrostoeltjes en tafels. De achterzijde grenst aan een natuurgebied van het Slot Rijswijk en het nabijgelegen Almbos. Op deze locatie kun je op gaan in de natuur, waarbij de privacy volledig gewaarborgd is. Geen buren te zien. Ja toch wel een reiger. Dat is genieten. Elke dag opnieuw, Het is een feest om op een mooie zomerdag in de tuin of het overdekte lounge terras te lunchen of te genieten van een goed glas wijn en de ondergaande zon. Ga de stokbrooden maar alvast halen. Proost!

Open kapschuur – ca. 106,7 m²
Op het terrein is een riante kapschuur (afmeting 13.34 x 8 m) aanwezig met tal van mogelijkheden. Het is toch wel een van dé symbolen van Frankrijk: de Eend. De karakteristieke 2CV lijkt ontworpen voor het Franse landschap en staat ook hier te pronken onder de kapschuur tezamen met grote rieten manden is het een plaatje. Nu in gebruik als open garage voor meerdere auto’s geschikt.

Schuur met verdieping – ca. 27 m²
Op het terrein is een stenen (klus)schuur met verdieping aanwezig met paardenbox. Afmeting 7.54 x 4.91.

Schoonheid, kwaliteit, luxe en comfort op een prachtige natuurrijke locatie. Dat zijn steekwoorden die uitstekend passen bij dit unieke object. Met grote zeldzaamheid komen deze plekjes te koop. Met trots bieden wij dan ook dit bijzonder mooie object aan.

INDELING BEGANE GROND

Entree – ca. 9.7 m²
l’Entee…
Een brede oprit van boeren grind brengt je naar de woonboerderij waarvan de perfecte onderhoudsstaat je direct zal opvallen. De roederamen en groene luiken geven gelijk een goed gevoel. We gaan aan de zijkant naar binnen door de groen geverfde deur met naastgelegen roederamen. De overkapping met klimop geven je gelijk een hartelijk welkom. Vanuit de hal is het toilet, de wasruimte en de keuken bereikbaar. Ook is hier de trapopgang naar de verdieping opgesteld voorzien van gietijzeren trapspijlen. De meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen en aardlekschakelaar. Opvallend is ook dat de toegangsdeuren tot de diverse ruimtes zijn uitgevoerd in een landelijke stijl met gietijzeren deurbeslag/klink. Vloer: antieke boeren plavuizen rood/zwart. Wanden: stucwerk. Plafond: authentieke balken.

Toilet – ca. 1.45 m²
Keurige toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Ventilatie door middel van een raampje in de oostgevel. Vloer: terra tegels. Wanden: witte tegels. Plafond: stucwerk.

Wasruimte
Deze betegelde wasruimte (voorheen doucheruimte) is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en er is ruim plaats voor bijvoorbeeld een extra diepvriezer.

Woonkeuken – ca. 23 m²
Le pain, le vin et le Paturain…
Natuurlijk hoort van het Franse leven ook genieten van een lekkere maaltijd. Jij bereidt die in de ruime woonkeuken. Het karakter van de boerderij zoveel mogelijk behouden of juist weer zichtbaar gemaakt. Aan de westzijde van de boerderij is recent een prachtig raam met vide en dakraam (HR+++ glas) gerealiseerd, dit zorgt voor een dynamisch lichtspel in de keuken en legt verbinding met de verdieping. ’s Ochtends een kopje koffie aan de robuuste ronde keukentafel met landelijke stoelen, rond zessen met z’n allen gezellig eten en de dag doornemen en ’s avonds een drankje met de buren bij de op afstand bedienbare gietijzeren gashaard met sfeervolle schouw. De dubbele openslaande deuren met espagnoletten deurbeslag geven toegang tot de westzijde van de boerderij. Er is een mooie doorkijk gecreëerd vanuit de keuken kijk je via de woonkamer zo de diepe tuin in. Deze hoekkeuken in een landelijke witte stijl staat voor nostalgische gezelligheid met weinig opsmuk! De achterwand is voorzien van witjes en het aanrechtblad is uitgevoerd in marmer. De dubbele spoelunit is onder het roede verdeelde raam gesitueerd. De aanwezigheid van moderne apparatuur in deze keuken vormt geen enkel conflict met de originele details van de woning o.a. 5-pits gascomfort, oven, koelkast en vaatwasmachine. Niets staat jou in de weg om straks een heerlijke coq au vin of gewoon een croque monsieur op tafel te toveren. Vloer: antieke boeren plavuizen rood/zwart. Wanden: stucwerk. Plafond: authentieke balken.

Wijnkelder – ca. 4.8 m²
Vanuit de keuken is via dubbele houten deuren met deurklossen de kelderruimte bereikbaar, deze is onder de opkamer gesitueerd. Deze goed geconditioneerde kelder is uitermate geschikt als wijnkelder.

Werkkamer– 16.9 m² met opkamer – ca. 4.8 m²
Via een verhoging/opstapje krijgt u toegang tot de werkkamer. Via een paar treden is de opkamer bereikbaar. Dit was vroeger de eetkamer van het huis, waar een familie om een tafel at, bad en de avond doorbracht. De synergie tussen vorm, materiaal en kleuren maakt het dat u zich meteen op u gemak voelt. U weet dan dat het klopt. Deze ruimte is thans ingericht als kantoor met een gezellige authentieke houten haardmantel maar kan prima dienst doen als slaapkamer met extra kastenkamer. Dankzij de ventilatie unit in de voorgevel van het merk Aeropac, dit is een combinatie van een stille ventilator en een suskast, ben je altijd verzekerd van frisse en gefilterde lucht en is tevens geluiddempend. De ramen aan de noordzijde en oostzijde zijn recent vernieuwd (2019) met 6 vaks roedeverdeling (inhaakkozijn van Mahonie voorzien van een draai-/kiepraam, lijkt nog op de originele schuiframen) en voorzien van HR++ beglazing, goed geïsoleerd en extra geluidswerend. Vloer: antieke boeren plavuizen rood/zwart. Wanden: stucwerk. Plafond: authentieke balken.

Spectaculaire living (voormalig deel) – ca. 71 m²
Salon avec cheminée…
De voormalige deel is nu een onvoorstelbaar grote living met tal van prachtige elementen en architectonische hoogstandjes en details. Regelrechte blikvangers zijn de gerestaureerde oude spanten/balken, de open haard en de stalramen. Maar de echte eyecatchers zijn de twee dubbele terrasdeuren met espagnoletten deurbeslag met toegang tot het zonneterras van grind en word je getrakteerd op prachtige vergezichten over de eigen tuin. Vloer: beton. Wanden: stucwerk. Plafond: Mooie authentieke draagconstructie in het zicht gelaten welke bestaat uit originele gebinten en afgewerkt met houten dakplaten.

INDELING 1E VERDIEPING

Overloop
Oh la la…
Via een trap in de hal is de speelse overloop bereikbaar met toegang tot twee slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. De dakkapel aan de oostzijde zorgt voor daglichttoetreding. Vloer: houten vloerdelen. Wanden: stucwerk.

Slaapkamer 1– ca. 23.2 m²
Bonne nuit…
Lekker uitrusten hoort er natuurlijk ook bij. Deze slaapkamer met Frans balkon is via een trapje van 5 treden bereikbaar en is gesitueerd boven het achterdeel en heerlijk ruim. In deze slaapkamer is een diepe vaste kastruimte bereikbaar. Vloer: laminaat. Wanden en plafond: witte dakplaten en balken.

Masterbedroom 2 – 18.2 m² met eigen badkamer
Direct vanuit de overloop is de badkamer bereikbaar met daglichttoetreding door middel van een glazen wand. Deze badkamer is voorzien van een verdiept ligbad en een ambachtelijk wastafelmeubel met hardstenen blad en twee verzonken wastafels. Een leuke eyecatcher is de spiegel. Vanuit de badkamer is via een klein trapje de lichte masterbedroom bereikbaar met roede verdeeld lichtraam en binnen luiken in de noordgevel en een extra dakraam. Ook hier is een ventilatie/suskast geplaats. Er is een praktisch wandje geplaatst met daarachter een inloop kastruimte. Vloer: laminaat. Wanden en plafond: witte dakplaten en wit geschilderde balken.

Badkamer 2 – ca. 7.3 m²
Spectaculaire ruimte met vide ingericht met een glazen inloopdouche met rainshower en een marmeren afscheiding met kastruimte en wastafel welke een kijkje geeft in de keuken. Via het hoge dakraam is de wolkenlucht mooi te zien, echt schitterend verbouwd. Dan is er nog een bed geplaatst en eventueel te gebruiken als extra logeerkamer. Vloer: grijze tegels.

Isolatie
C'est tres bien…
Ook aan je portemonnee en het milieu is hier gedacht. De woning is goed geïsoleerd, dubbele beglazing en deels HR++ beglazing, diverse draai-/kiepramen en dakisolatie van binnenuit. Enkele originele ramen zijn voorzien van enkel glas. Het rieten dak is 3 jaar geleden aan de westzijde vernieuwd. Het dak aan de oostzijde is altijd netjes bijgehouden en recent bijgestopt en weer helemaal netjes gemaakt door een erkend rietdekker. De c.v. combiketel is van het merk Remeha Calenta 40C, bouwjaar 2013.

OMGEVING

Omgeving – ligging – dichtbij de Vestingstad Woudrichem
De ligging van deze woning is perfect te noemen. Hij is gelegen op een uitstekende locatie aan de lommerrijke Veldweg met alle openbare voorzieningen van het Brabantse land in de nabije omgeving. Zeer centraal gelegen op korte fietsafstand van het centrum van het lieflijke vestingstadje Woudrichem met een zeer compleet voorzieningen niveau; zoals kinderopvang Hoppas en Buiten-Gewoon, buitenschoolse en dagopvang, peuterspeelzaal, 4x basisscholen, 2 supermarkten (Boon’s en Lidl), drogist, opticien, bakker, Action en niet te vergeten een gezellige weekmarkt. Er zijn meer dan 10 horecagelegenheden in de vesting, de meeste met een terras, restaurants, bistro’s, ijssalon, Pizzeria en een pannenkoekenboot. Deze stad ademt historie en het is dan ook niet voor niets dat toeristen deze plek graag bezoeken (Dokter Tinus). Het heeft een rijk verenigingsleven, veel sportclubs en een jachthaven. Er is een pontverbinding naar Gorinchem die u in 15 minuten tot in het winkelgebied brengt. Ook het aanbod van het onderwijs is vergelijkbaar met dat van een flinke provinciestad en is op korte afstand van de woning bereikbaar; een scholengemeenschap voor VMBO, HAVO, VWO en tal van recreatieve mogelijkheden in het Brabantse land, waaronder een drukbezocht overdekt zwembad, golfbaan Almkreek, bioscoop etc. Het is de ideale plek voor mensen die echt willen genieten van de rust en de ruimte die het Brabantse Land te bieden heeft. Je loopt zo de natuur in met bossen en water of fietsend over de heerlijke dijken die de meanderende rivier volgen door een afwisselend landschap.

Uitvalswegen
De A27 in binnen 10 minuten bereikbaar. Het geheel is strategisch gelegen t.o.v. de stedelijke concentraties Den Bosch, Utrecht, Rotterdam, Breda. Met name voor woon-/werkverkeer heeft men op deze locatie een perfecte aansluiting. Ondanks de zeer landelijke locatie is het dorp goed bereikbaar via de A27 en N322. Ook rijden er 2 buslijnen (Veolia|Arriva) door het dorp.

Het Slot Rijswijk
De achtertuin van de Veldweg 5 grenst aan het landgoed van Het Slot Rijswijk. Aan de weg van Rijswijk naar Woudrichem enerzijds en anderzijds aan de weg naar Uitwijk aan de rand van Rijswijk, ligt verscholen achter grote hagen het slot Rijswijk. Het toegangshek bevindt zich vlakbij de rotonde. Het huis staat aan het eind van een lange oprijlaan, waarna men via een houten ophaalbrug op het voorplein komt. Het oorspronkelijke slot was een klein omgracht kasteel met een muur eromheen. In 1756 werd het kasteel vervangen door het huidige huis. De fundamenten en de oude kelder werden hergebruikt. In 1928 is het huis verbouwd. Na de Tweede Wereldoorlog werd het inmiddels bouwvallige slot verkocht en gerestaureerd.

Met liefde bewoond
In deze bijzondere boerderij hebben de huidige bewoners maar liefst 46 jaar met veel liefde en plezier gewoond. Zij hebben deze woning verbouwd in 1973 en tot heden goed onderhouden en diverse verbeteringen doorgevoerd. Verkopers hopen op lieve nieuwe bewoners, die net als zij van het huis gaan houden en zich er geborgen zullen voelen.

Aanvulling lijst roerende zaken
*De optrekgordijnen gaan mee .
*De luxaflex blijft achter.
*De kaarsenhouders naast de spiegel in de badkamer gaan mee.
*Er blijven twee stille ventialtor/suskasten achter in de woning te weten; werkkamer en slaapkamer. De suskast van de opkamer gaat mee.

Parlez vous Francais?
Gelukkig hoef je hier geen woord Frans te spreken om te kunnen genieten van het typische Franse vakantiegevoel. Hier kun je iedere dag genieten van luxe, veel woonruimte en dat ook nog eens in een karakteristiek woonhuis. Wil jij dit zelf ervaren? Dan zien we je heel graag binnenkort bij een bezichtiging.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Vrij uitzicht, open locatie
Perceeloppervlakte 2865 m2
Perceelbreedte 25 m
Perceeldiepte 115 m
Bebouwde oppervlakte. 132 m2
Totale woonoppervlakte 203 m2
Bouwjaar 1886
Inhoud 797 m3
Gevelbreedte 8,5 m
Bouwlagen 2
Externe bergruimte 156 m2
Algemene staat Normaal

Indeling

Kamers 4
Slaapkamers 3
Badkamers 2
WC 2
Woonkamer 71 m2
Keuken 23 m2
Tuin 2100 m2
Tuin breedte 25 m
Tuin diepte 84 m
Tuin oriëntatie Zuid
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Parking 10

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Hout
Dak Schilddak
Beglazing Dubbel, hoogrendementsglas
Verwarming Centrale verwarming, open haard
Isolatie Dakisolatie
MVF-6252-0190_LR Stefan
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op