Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

van Tienhoven van de Boogaardstraat 20 A

WERKENDAM Vraagprijs: € 625.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 151 m2
  • Perceeloppervlakte 565 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2002

Omschrijving

Schitterende vrijstaande villa!
Deze prachtige stijlvolle en rustig gelegen vrijstaande villa ligt op 565 vierkante meter eigen grond. Dit is een plek waar je wil wonen! Het huis is in 2002 gebouwd en daardoor nog lekker jong en goed geïsoleerd. Dubbel glas en goede vloer- en dakisolatie houden het huis warm. De woning is met gevoel voor smaak, detail en stijl ingericht en kunnen zo in gebruik genomen worden. Oftewel; een in-stap-klaar geheel waar je direct je jas aan de kapstok kunt hangen en kan gaan genieten van jouw nieuwe woning. Naast de zeer royale living, ruime woonkeuken, praktische bijkeuken heeft dit huis drie slaapkamers, een complete badkamer en een ruime bergzolder. Dan zijn er nog twee bijzondere ruimtes in de villa die het benoemen waard zijn. Zo beschik je over een zeer multifunctionele kantoor-/praktijkruimte welke fors is uitgebouwd wat zorgt dat je hier ongestoord kunt thuis werken. En de recent gebouwde grote (klus)schuur achter in de tuin is in dezelfde degelijke stijl als het huis opgetrokken en is een ideale hobbyruimte. Op het grote onderheide terras en de diepe recent aangelegde mooie achtertuin is het heerlijk toeven in de zon of schaduw.

INDELING BEGANE GROND

Het woongeluk begint eigenlijk al bij het betreden van de voortuin; er is aan beide zijden een riante oprit waar plaats is voor vier of vijf auto's. Dat betekent geen parkeerstress voor het gezin én je gasten! Na het parkeren van de auto, loop je langs de woning naar de entree welke aan de zijkant van de woning is gesitueerd.

Hal – 5.8 m²
Stap de woning binnen in de hal met toegang tot de nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer.

Vloerverwarming
De begane grond (m.u.v. het kantoor) alsmede de badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

Fantastische lichte woonkamer – 38.4 m²
In deze sfeervolle woonkamer zal het leven zich vanaf nu dagelijks afspelen. Het geheel is om door een ringetje te halen met een hoogwaardige afwerking en gezellige (5 stuks) roederamen met veel lichtinval en mooie duo rolgordijnen als raambekleding. De donkere chique tegelvloer met vloerverwarming, de lichte wanden en een strak spanplafond met inbouwspots zorgen voor een perfecte basis waar je eigen interieurstijl feilloos op aansluit. De woonkamer is ruim genoeg om een gezellig zitgedeelte te creëren en aan de kant van de keuken is er nog voldoende ruimte voor een eettafel. De instapklare basis zorgt ervoor dat jij hier binnen no time jouw eigen stempel drukt. Ideaal! De drie ramen aan de voorzijde (oosten) zijn voorzien van screens. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar.

Ruime woonkeuken – 14.4 m²
Vanuit de woonkamer/eetkamer loopt u door naar de woonkeuken. De woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met twee roederamen van de grond tot het plafond in de achtergevel met uiteraard ook een fantastisch uitzicht over de eigen tuin. Dé plek waar je samen de dag start met een uitgebreid ontbijt en 's avonds de dag doorneemt onder het genot van een hapje en een drankje aan de gezellige tafel met bank. Het keukenblok is geplaatst in een ruime hoek-opstelling met crème/hout kleurige kastfronten en een natuursteen aanrechtblad. De spoelunit is onder het raam gesitueerd. In de keuken beschik je over voldoende kasten en lades. De diverse keukenapparatuur met keramische kookplaat, vaatwasmachine, combioven, koelkast gaan jou ondersteunen bij het bereiden van de lekkerste maaltijden. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Ook hier ligt een mooie donkere tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en de wanden zijn strak afgewerkt met lichte kleuren.

Praktische bijkeuken – 5.9 m²
Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken welke de keuken met de garage|kantoor verbindt. In een praktische 3-deurs schuifwandkast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, cv opstelling en deur naar de tuin.

Kantoor-/praktijkruimte – 25.2 m²
Deze verrassende fors uitgebouwde kantoorruimte (voormalige garage) is te gebruiken voor meerdere doeleinden en is voorzien van diverse lichtramen en twee loopdeuren. Deze ruimte is geheel naar eigen wens te gebruiken bijvoorbeeld als slaapkamer, speelkamer of praktijk aan huis of weer inrichten als garage is natuurlijk ook mogelijk. Op deze plek in de villa kun je je even terugtrekken en volledig concentreren op je werk en heeft ook een aparte loopdeur (eigen opgang) aan de voorzijde van de woning. Ervoor bevindt zich een oprit met parkeerplaatsen. Ook is er een aparte loopdeur naar de tuin en een deur naar de bijkeuken waardoor het huis inpandig bereikbaar is. Op de vloer ligt tapijt.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De overloop met vaste diepe kast verleent toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de zolderverdieping. De verdieping is voorzien van licht tapijt. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt in een witte kleurstelling.

Rolluiken
De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken (4 stuks).

3 comfortabele slaapkamers
De royale (ouder)slaapkamer (22.2 m²) is van een goed formaat en gesitueerd aan de voorzijde van de woning met twee draai-/kiepramen in de voorgevel en een dakraam in de zuidgevel. Ook is er een praktische diepe inbouwkast aanwezig en airconditioning. De andere twee slaapkamers (13.7 m² en 9.8 m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning waarvan 1 kamer is voorzien van een inbouwkast.

Badkamer rust & ontspanning – 8.7 m²
Evenals alle andere kamers is ook het sanitair in de badkamer goed verzorgd in deze woning. In de moderne badkamer - met vloerverwarming en aparte handdoekverwarming - zijn de wanden geheel licht betegeld. Neem een ontspannen bad, spoel de dag van je af onder de kwartronde douchecabine en poets je tanden bij de het wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Ten slotte maakt het tweede zwevende toilet de badkamer compleet. De badkamer is voorzien van een dakkapel met twee draai-/kiepramen en luxaflex.

ZOLDERVERDIEPING
Over de gehele lengte van het huis is een ruime bergzolder (29.2 m²) aanwezig en bereikbaar via een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping. Ook heeft deze zolder een dakraam waardoor de zolder daglicht heeft. In het centrale deel van de zolder kun je over de gehele lengte van de zolder staan. Mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen zodat een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort.

Tuin op het zuidwesten, volop privacy!
565 m² eigen grond geeft het eigenlijk wel weer, alleen maar genieten. De tuin is een mooie combinatie tussen groene en strakke elementen. Wie houdt van het buitenleven zal hier zijn of haar geluk op kunnen. De tuin bevindt zich rondom de woning en is aan de achterzijde maar liefst circa 22 meter diep en 12 meter breed. De tuin is recent opnieuw en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een eigentijdse uitstraling; een heerlijk onderheid terras ter hoogte van de keuken en kantoor, diverse terrassen kunnen gecreëerd worden door het gebruik van grote grijze betonlook tegels, een verhoogde plantenborder, leibomen en aan weerszijden perken met diverse planten. Aan de noordzijde van de woning is een pad van grijze sierbestrating met poort naar de oprit. Ook de voortuin is voorzien van grijze sierbestrating. Er is relatief weinig onderhoud aan de tuin. Na een lange (werk)dag kom je hier volledig tot rust!

Riante (klus)schuur
De riante en recent geplaatste stenen schuur met een afmeting van 5.63 x 4.37m is in dezelfde stijl als het huis opgetrokken. Hier heb je genoeg ruimte voor het stallen van tuinmeubilair, gereedschap, de fiets, scooter of motor etc.. Er zijn maar liefst 7 kasten aanwezig. De vloer is netjes betegeld en er zijn twee lichtramen aanwezig. Ook is er een keukenblok met afzuigkap geplaatst, praktisch voor het bakken van friet of een lekker visje. Of, je zou deze ruimte ook nog kunnen gebruiken voor een andere bestemming zoals een hobbyruimte.

Omgeving
Het is een genot om hier te wonen!
Het is niet alleen een hele gezellige woning met veel privacy, maar deze woning heeft een perfecte ligging in een leuke buurt. Lekker dicht bij het centrum (eind van de straat), uitvalswegen, winkels, kerken, scholen, openbaar vervoer, recreatie, sportvoorzieningen en toch is het heel rustig en relaxed wonen. Binnen enkele minuten ben je bij "De Tol" vanwaar je via de A-27 naar het zuiden en het noorden komt. Van hieruit kom je ook via het openbaar vervoer naar noord en zuid. Naast alle rust en ruimte, heb je hier ook nooit last van parkeerproblemen voor de bewoners en de gasten. Het is iedere dag thuiskomen op je eigen kleine oase van rust na alle hectiek van de dag.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Villa
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2002
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 151 m²
Perceeloppervlakte 565 m²
Inhoud 583 m³
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Werkendam
Sectie O
Perceelnummer 2529
Oppervlakte 565 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1a. MVF-6372-0061
Interesse in deze woning?

Erika helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen